融资分析，房地产项目融资分析案例能否发给我一份参考下多谢
来源：整理 编辑：律生活 2023-12-17 15:22:06
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1，房地产项目融资分析案例能否发给我一份参考下多谢
如题：房地产项目融资分析案例有若干，最基本的房地产融资需要出示企业四证一卡和房地产项目融资资料。房地产企业的四证一卡（1）企业营业执照（2）企业组织机构代码证（3）企业税务登记证（4）企业银行基本户开户许可证（5）企业贷款卡房地产项目融资资料（1）房地产开发资质证书（2）用于融资的房地产项目的《土地证》（3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》（4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》（5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》（6）用于融资的房地产项目的《预售证》
2，求一份题目为我国企业融资现状分析的提纲
1 中小企业融资现状
1．1 中小企业融资状况有所改善
。
1．2 中小企业融资方式呈现多元化趋势，但银行信贷仍然是主要渠道
1．3 地区差异明显
1．4 融资难的情况仍然严重
2 解决中小企业融资难的对策
2．1 完善我国中小企业融资的法律法规，构建资信评级体系
2.2 在国有商业银行改革中应重视中小企业的信贷融资
2.3 建立专门的中小企业信贷机构，为中小企业融资提供援助
2.4 创新金融产品，给予中小企业融资更多优惠
3，怎样分析企业的融资结构以及融资后如何看
一般来说，在供应链中，核心企业往往在交货、价格、账期等贸易条件方面对上下游企业要求苛刻，而上下游配套企业大多是中小企业，难以从银行融资，结果造成资金链紧张，整个供应链出现失衡。而供应链金融最大的特点就是以核心企业为出发点，将供应商、制造商、分销商、零售商直到最终用户连成一个整体，为供应链提供金融支持。一方面，将资金有效注入处于相对弱势的上下游中小企业，解决中小企业融资难和供应链失衡的问题；另一方面，将银行信用融入上下游企业的购销行为，增强其商业信用，改善其谈判地位，促进中小企业与核心企业建立长期战略协同关系，提升供应链的竞争能力。供应链金融融资模式大致分为三种类型：第一，应收账款融资模式。应收账款融资模式是供应链供应商以未到期的应收账款向银行办理融资的模式。第二，保兑仓融资模式。经销商往往需要向上游的核心企业预付账款，才能获得企业持续生产需要的原材料和产成品等，采用保兑仓融资模式可对中小企业的预付账款进行融资。第三，动产质押融资模式。动产质押融资也称为“存货融资”，是企业以存货质押向金融机构办理融资业务的行为。云图@供应链金融%算是不错的。关注“云图金融”每天获取供应链金融干货。
4，为什么要对企业的融资结构进行分析
企业的融资方式从来源上可以分为内源融资和外源融资.内源融资主要是指通过的企业内部生产经营活动产生的现金流量来转化为企业的投资，即将留存收益和折旧作为企业扩大规模的资金进行投资的过程，内源融资不需要企业支付利息或者股息，成本比较低，并在股权结构不变的前提下，实现企业的融资目的。内源融资一般取决于企业的盈利能力和利润水平，具有低风险性、低成本性和自主性的特点，是促进企业不断发展壮大的重要因素，往往作为企业首选的融资方式，当内源融资获得的资金无法满足企业需求时，企业才会通过外源融资方式获得资金。外源融资主要是指从企业外部获得企业发展的资金，并转化为自身投资的过程，一般按产权关系可以将外源融资划分为权益融资和债务融资。其中权益融资又可以分为私募股权和公募股权，私募股权是指向特定的投资者发行股票而筹集资金的过程，公募股权是指向社会公众发行股票而筹集资金的过程，权益融资不需要到期还本付息，没有偿还资金的压力，一般被称为企业的永久性资本。债务融资又可分为银行贷款、公司债券、融资租赁、商业信用等，除靠企业间的商业信用进行的短期融资外，其他债务融资一般都要求企业定期还本付息，企业面临的压力较大，融资成本较高，而企业的财务风险也主要来源于债务融资%外源融资使企业筹得的资金远远高于内源融资，尤其是需要筹集大量资金的企业，单纯的内源融资无法筹集企业所需要的全部资金，往往还要采取外源融资的方式。■项目的贷款方除了要求他们出借的资金安全之外，也希望这笔钱能用到项目的建设上去，而不是其他方面。一旦有突发情况出现，如费用严重超支，他们可以对项目发起人进行追索。■项目的承包商需要签订一项承包合同，合同内容包括具体的价目和工期，如果未达预期目标，会有相应的处罚条款，所以承包商需缴纳一定的履约保证金。■项目的供应商会与项目公司签订一些合同，其需保证不会索取垄断价格，供应需充足且及时，否则，需相应赔偿。■当只有少量的采购者时，项目公司会和项目产品的采购者签订长期供给合同从而将一部分风险转移到采购者身上，除此之外，来料加工合同也能起到同样的效果，例如菲律宾Navotas项目，项目公司只是将电能需求者送来的能源转化成电能，收取部分加工费，至于电能如何销售，它是不在意的。正因为如此，所以采购方需要谨慎的选择自己的产品需求数量。■当产品有大量的需求者时，签订长期供应合同是不现实的。例如收费公路，这种项目容易受到政策和其他运输方式影响，所以其很难向私人融到资金。■政府还需要为一些项目建立一些配套设施，如高速公路、变电所等等，如果配套设施跟不上，对项目的影响程度有时是无法估量的。目前，我国上市公司可采取的融资方式无论是按照那种渠道分类，具体来说有以下几种，主要包括留存收益转增股本、银行贷款、发行股票、发行债券等。 1. 留存收益转增股本 留存收益转增股本作为一种内部融资方式，具有成本低、速度快等优点。但我国上市公司内部积累普遍较小，所以这种形式的融资规模非常小。 2. 银行贷款 多年来，银行贷款是我国上市公司主要的融资渠道之一，由于我国的特殊经济环境，虽然经历过国有企业的改制，但是国家股依然占据着大多数企业的半壁江上，国有股一支独大的现象普遍存在，相对而言，有国家作为大股东，银行贷款就更加的容易获得些。在我国上市公司的外部融资中，尽管间接融资（指银行贷款）所占比重近几年随资本市场的发展在缓慢下降，但仍维持在85%左右。原因是：一，由于企业用于生产周转和扩张的资金需求大部分都压在银行贷款上导致银行贷款只能扩张不能收缩；二，我国直接融资市场发育不完善，这就决定了大量的资金融通需通过银行。 3. 发行股票，发行股票即是股权融资指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。股权融资的特点决定了其用途的广泛性，既可以充实企业的营运资金，也可以用于企业的投资活动。在我国上市公司融资结构中，股权融资占主导地位。一方面因为我国上市公司上市的直接成本是比较低的。发行的直接成本主要指发行交易费用等直接费用，不存在未来到期偿还义务。另一方面公司的分配方案也较少采取现金股利形式, 而是更多的采用配股，这样股票融资就转换成不存在还本付息责任的融资方式了。这种低成本的融资方式不仅不合理的降低了企业的资产负债率，也演变成了我国上市公司最主要的融资方式。 4. 发行债券 只有极少数上市公司发行过公司债券, 主要因为条件所限。依据证券法第十四条的规定，公开发行公司债券的条件是：资产条件：股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元；对累计发行债券的限制规定：累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十；盈利要求：最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息；用途要求：筹集的资金投向符合国家产业政策；利率要求：债券的利率不超过国务院限定的利率水平；国务院规定的其他条件。公开发行公司债券筹集的资金，必须用于核准的用途，不得用于弥补亏损和非生产性支出。上市公司发行可转换为股票的公司债券，除应当符合第一款规定的条件外，还应当符合本法关于公开发行股票的条件，并报国务院证券监督管理机构核准。再次发行公司债券的禁止条件：第十八条规定：“有下列情形之一的，不得再次公开发行公司债券：前一次公开发行的公司债券尚未募足；对已公开发行的公司债券或者其他债务有违约或者延迟支付本息的事实，仍处于继续状态；违反本法规定，改变公开发行公司债券所募资金的用途。”可见，我国上市公司进行债券融资的条件很多。 我国的主要融资顺序是银行贷款和股权融资首先，其次是内源融资和债券融资。虽然西方上市公司的融资方式与我国没有太大的差异，但是融资顺序却与我国大不相同。 按照西方财务界的“融资顺序理论”，企业融资的首选是留存收益，只将收益的一部分对外分红，剩余的部分作为企业扩大再生产的资金来源，其次是债务融资， 6 最后才是外部股权融资，这被称为“啄食现象”。以美国为例，在1970年- 1985年期间，美国企业的内源性融资和外源性融资分别占企业融资总额的三分之二和三分之一，其中股权融资在外源性融资中只占百分之二点一，而从债权市场融入的资金约股票市场的十倍。从美、英、日、法、德、意、加等七国总体的融资方式和结构来看，也是符合这一“啄食现象”的。 主要原因分析是：(1)内源性融资不用对外支付利息，也不发生融资费用，因此内源性融资的成本远低于外源性融资，而且也避免普通股带来的控制权稀释问题。因此，其是西方发达国家企业首选的融资方式。只有当内源性融资不能满足企业的融资需求时，企业才会转向外源性融资。(2)西方企业一般认为，做出发行新股的决定是希望新股东进来分担风险，而不是分享收益，股票融资被视为企业经营不良的信号。尽管美国、香港等地区对公司融资实行注册制，只要企业董事会、股东大会通过即可实施，但企业对股权融资仍然持谨慎态度。(3)债务融资具有抵税效应。如果企业发展前景良好，通过负债的杠杆作用，能为股东创造出更多的财富。(4)西方企业上市公司的股权分散，股权融资易导致控股权旁落。(5)市盈率低，股权融资成本高。美国股市市盈率约在20倍左右，股息率约5%，再加上发行费用，股权融资成本就在6%左右，已经高于美国的债券融资和银行贷款利率。(6)西方上市公司注重分红派现，如果经营不好，存在很大的分配压力。 现实中，西方发达国家企业的内源性融资比重大多在50%以上，且越是市场化程度高的国家，内源性融资的比重越高。例如英国高达75%，美国为67%，德国则为62%。而我国企业内源性融资比重明显偏低。
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