以征代租补偿案件，以租代征补偿款分配问题急需法律援助
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-26 17:56:15
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1，以租代征补偿款分配问题急需法律援助
以租代征违反集体土地征用规定，确实是租赁集体土地的话，承包地是谁的租金就给谁。我赞同双鬓飞雪 |四级的回答。再看看别人怎么说的。
2，关于租房纠纷的案例
只要你们之间没有支付租金，就不是转租。如果在租房合同中事先约定除租房人之外不允许其他人入住否则解除合同，那么房东可以这样做。否则，房东必须证明你朋友将房子转租给了你，然后才可以要求解除租房合同。你可以房东违约为由向法院起诉,要求归还押金并赔偿损失.
3，请问哪里有关于拆迁过程中对承租人补偿的各种情形供参考的案例
万变不离其宗，动拆迁过程中，装修、拆迁及各种相关补偿都是由拆迁人统一发放给被拆迁人的，这里的被拆迁人指产权人，而承租人的损失，是由租赁人（产权人）来承担的。不管是协商，诉讼，官司，租赁人是你的诉求对象，至于赔偿方案可参考租赁合同的赔偿事项，如果牵涉到房屋的装修费用，可通过双方认可的评估机构进行装修评估确认。
4，因国家征收出租方的租金损失赔偿的法律依据
征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费三部分。土地补偿费是指，因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿，归农村集体经济组织所有。安置补助费是指，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用，归土地使用权人所有。地上附着物归地上附着物所有者所有。《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
5，案例分析 急
1、是人身损害赔偿案件。因为这是由于生命权遭受侵害后，赔偿权利人起诉请求赔偿义务人赔偿财产损失和精神损害的案件。
2、应当承担赔偿责任。本案是从事娱乐经营活动自然人或法人，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，应当承担赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
3、原告是张氏夫妇。张氏夫妇是死亡受害人的近亲属，依民事诉讼法和《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，具有原告资格。（1）意外死亡事件
（2）陈承担赔偿责任
承担过错责任（经济赔偿）作为游泳馆的经营者，应当保证其提供服务符合保障人身、财产安全的要求，如果服务对象是未成年人，就应该负有更高的安全保障义务。否则，一旦致人损害，应当承担赔偿责任。
（3）受害家属父母呀
死了儿子你说呢，受害家属父母不告谁去告？
(1)这是民事赔偿纠纷案件。是典型的人身损害赔偿。
(2)首先要查清张勇的死因，然后断定各自己应承担的责任。肯定的是游泳馆没有做好相应该的安全保障措施，因此应该承担很大的责任。
(3)原告是陈某（游泳馆所有人）
6，租赁合同纠纷
包括：房屋，土地，商铺，融资，汽车，设备，等等。如何解决 由于租赁合同涉及的法律关系较为复杂，其标的金额可能比较大，在解决合同纠纷时一定要慎重，一般要注意以下问题： 一、案件的当事人案件的当事人应包括出租人、承租人。租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。 二、解决合同纠纷的方式当事人可以通过协商解决。协商不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中没有仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向法院起诉 三、案件的管辖地的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。 四、承租人破产时如何解决合同纠纷在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回，也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。 五、诉讼时效问题当事人请求法院保护其权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。一、租赁房屋的权属问题1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。2、关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后 抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面 告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。二、租赁协议期间的装修问题1、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。2、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。3、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。三、承租人的优先承担权商户租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无 形的损失。为此，大多数承租人希望能享受该商铺的优先承租权，但是全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建 议承租人可以协议中约定。1、明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否则视为出租人违约，应承担一定数额的违约赔偿责任。这样可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻断“继续出租”的情形。2、约定什么是“同等条件”，如租金上下不超过10%就算同等条件，比如原租金是10000元，其他人员出的价格只要不超过11000元，承租人就有权以10000元继续承租，这样可以防止侵害优先承租权的情形出现。
7，关于房屋租赁合同的赔偿等问题
不知道如果你坚持不搬走会怎么样? 问它那多点赔偿金吧, 反正不管怎样都是它违法, 首先我们签合同为什么? 对于租客来说, 我们想受到保护, 保护我们不会被房东任意的赶出去, 保护我们的租金不会随着它的喜怒而增长.合同法是一个私人法律, 你们自愿, 平等的签订合约且当即生效. , 你应该让你的房东知道, 自己说出的承诺就要履行.1. 房东首先应该给你一个通知, 向你说明为什么它想你走,2. 你交的押金是最后一个月的房租, 如果你损坏什么东西, 或者弄脏房屋, 它是没有权力在这部分的钱里面扣的. 3. 同时, 你有责任在走的时候把屋子清理干净, 如果损坏, 按照合约赔偿. 4. 就算你做错什么事情, 他想要解除合约, 它都必须给你一定时间准备, 不可以今天和你说明天搬走!!!5. 如果它想卖房子, 可以提前3个月和你商量! 并且在同等条件下, 承租人有优先购买权.6. 尽管你们的合约好像没有说明如果房东违约会怎样, 但是作为一份合约, 它就应该遵守合约法的规定. 应该可以算作是"隐含条约". 以下是合同法的部分条款:第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。解除合约:1. 如果它征得你的同意, 你们可以解除合同...2. 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。违约责任: 1.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。 2.出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 加油, 我支持你!!同时说下, 它必须保证你的水, 电, 等生活必备设施完善.未登记不影响合同效力。根据买卖不破租赁的原则，买主应该继续履行租赁合同；否则应该承担赔偿等违约责任。你的要求法院应予以支持。根据合同法的相关规定，出租人出卖已经出租的房屋，承租人有优先购买的权利，最关键的是租赁期间没有到期，出租人不能因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家，更不能以没有登记为理由。 你可以要求赔偿经济损失，但费用的证据必须由你提供，根据我国民事案件的司法实践，你的费用证据票据必须符合法律规定，具体可以咨询律师。不算太麻烦。 但解决问题关键要合法合理，庭外调解更好，诉讼的话钱都让法院搂去了。 先解决营业问题是实际可行的。摊上这事别上火啊 城市房屋租赁登记只是用来备案。不登记不影响租赁合同的生效 这里不存在“不能对抗第三人”的问题。因为他针对的是房屋的所有权，你的是使用权。不存在冲突。没有对抗问题。 买卖不破租赁。他不能要求承租人搬出 没有登记，不影响合同的效力，你可以租赁合同抗辩根据你们的合同约定，房东在未到期时就擅自撤销合同，这是一种违约行为。根据《合同法》规定可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说，你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任。也就是说你可以依法要求房东给予经济赔偿或追究他的违约责任买卖不破租赁。他不能要求承租人搬出 根据买卖不破租赁的原则，买主应该继续履行租赁合同；否则应该承担赔偿等违约责任。你的要求法院应予以支持。根据合同法的相关规定，出租人出卖已经出租的房屋，承租人有优先购买的权利，最关键的是租赁期间没有到期，出租人不能因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家， 你可以要求赔偿经济损失，但费用的证据必须由你提供，根据我国民事案件的司法实践，你的费用证据票据必须符合法律规定，具体可以咨询律师。不算太麻烦。 但解决问题关键要合法合理，庭外调解更好，诉讼的话钱都让法院搂去了。 先解决营业问题是实际可行的。摊上这事别上火啊继续住着，告诉他，说话客气些，你就是买卖也不能破租赁。你就是卖了我没有到租期也不搬，叫他少牛皮哄哄的。 另外给你支一个坏招术，打字太累，我把别人的帖子粘贴如下：租房者的优先购买权是指在出租人出售房产时，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买该房产的权利。 这是法律明文规定的，是可以对抗第三方的权力。即房主想出售房产，必须通知租房者。如租房者不愿购买，则视同放弃优先购买权；如是价格没有谈妥，则出租人可以卖给其他人，但不能低于或等于租房者愿意承担的价格。否则，租房者可以起诉出租人的出售合同无效。 至于租期未到，则视租赁合同规定，是否由出租方给予租房者一定补偿。回答者：翩翩归妹 - 魔法师 四级 12 看好了，可以主张合同无效的。 折腾死他！见不得这样的鸟人嚣张！租赁合同中一般有约定，未到期提前退租是要按约定赔偿违约金的（一般是一个月租金）。房东若在租赁合同存续期内将房屋转售他人，需要租客签订《放弃优先购买权》协议，因为不管房东将房屋卖给谁，哪怕是卖给自己的亲戚，都需要租客签订这样的协议的，因为同等条件下租客是有优先购买权的，如果你自己有实力有意向要买这套房子，即使房东已经和买家签好了合同，你只要去法院起诉也一定赢的，房东必须把房子在同等条件下优先卖给你。房东作为业主有4项权利——占有、使用、收益、处分，出租属于房东以使用权换取的收益权，租客在租赁期内对房屋有使用权，法律是保障租客的使用权的，房东若出售该房屋（经你同意后）是不能破坏原先和你签订的租赁合同的，即第三方买下该房屋后必须遵循原租赁合同的期限和条件，原租赁合同继续有效。一般转与第三方后可在租赁合同外另外签订一个由原房东一同签字的事实陈述式协议。租赁合同中一般也约定了甲方提前收回房屋的条件，一般也是要赔偿租客一个月租金，即房东有权提前收回房屋，但提前收回房屋属于违约，其必须按照合同中提前约定的时间提前告知你并按约定赔偿你（押金退回之外另外赔偿），若短于约定时间你可以要求其加倍赔偿。
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