物业合同的套路是什么法律，物业管理合同纠纷法律咨询急
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-12 20:15:21
1，物业管理合同纠纷法律咨询急
1、A公司付连带责任。2、你有权把B公司的物品关起来存放，根据《物权法》，有权利这么做3、因为AB没告之物业两者之间存在的关系，所以说没有物业协议推脱是不成立的。
2，什么是物业服务合同纠纷
物业服务合同纠纷是指业主与物业服务企业因履行物业服务合同而产生的纠纷。1、物业服务合同纠纷：可以先由双方协商解决。协商不成，可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成，可以向法院起诉；也可以不经协商或调解，直接向法院起诉。2、向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据，在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。
3，物业服务过程中经常遇到的法律问题有哪些
你好，物业服务过程中经常遇到的法律问题有：1、 业主委员会依法如何产生？ 2、 业主委员会的成员必须是业主吗？ 3、业主委员会有哪些职权？ 4、 开发商有权单方指定物业管理公司吗？ 5、开发商应当向业主委员会移交哪些建设施工资料？ 6、房屋的维修责任是如何划分的？ 7、什么是公共设施专用基金，该基金如何管理使用？ 8、普通商品住宅保洁服务应到什么标准？ 9、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责？是否应对业主人身和财产负责？ 10、物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司？ 11、物业管理企业在履行合同义务时，是否有权对违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行制止？ 12、车辆停放时停车人享有什么权利？应遵守什么规定？ 13、经济适用住房小区如何交纳物业服务费？14、普通住宅如何交纳物业服务费？ 15、公房、安居房出售后，物业服务费用怎么交纳？ 16、高档住宅、非住宅类物业的物业服务收费如何确定？ 17、交了住宅专项维修资金，还用在交大中修费吗？ 19、出租房屋时，物业服务费用由谁来交纳？ 20、开发企业已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费用？ 21、业主、物业公司能否擅自占用物业共用部位、公用设施设备？ 22、能否在房屋楼顶架设广告牌? 23、业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？ 24、邻居占用了公共楼道怎么办？ 25、业主装饰装修房屋，需要与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议吗？ 先给你这么多吧，需要请再讲吧！！
4，物业管理中的几个主要法律问题浅析
一、概念：物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由物业服务企业承担的意外损失。二、分类：物业管理的风险包括早期介入的风险、前期物业管理的风险和日常管理的风险。(一)早期介入的风险早期介入的风险主要包括项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险。1．项目接管的不确定性带来的风险有的物业服务企业在还没有确定取得项目接管权的时候，就投入了较多的人力、物力和财力。但因为种种原因，最终未被建设单位选聘，物业服务企业不仅蒙受人、财、物的损失，企业的品牌形象也受到了损害。2．专业服务咨询的风险早期介入涉及面广、时间长、技术性强、难度高，当物业服务企业不具备足够的具有相当专业技术能力和物业管理操作经验的人员全过程参与时，难以发现在项目规划设计和施工等方面存在的隐患和问题，其提供的专业咨询意见和建议也可能出现不足和偏差。此外，如果不能与建设、施工和监理单位良好地沟通和配合，早期介入提出的合理化建议将得不到重视和采纳。以上两个方面都有可能导致物业建成后管理运作中的一定风险。(二)前期物业管理的风险前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是合同风险。合同风险具体包括三个方面。1．合同期限《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”前期物业服务合同是附解除条件的合同的，《物业管理条例》第二十六条规定：“期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”因此，前期物业管理合同的期限具有不确定性，物业服务企业随时有可能被业主大会解聘。一旦被提前解约，企业对物业管理项目的长期规划和各种投入将付诸东流，企业将蒙受损失。但如果企业过多局限于这一因素，致使前期的规划和投入不到位，可能会带来操作上的短期行为，也会引发业主(或物业使用人)与物业服务企业的矛盾和冲突。2．合同订立的风险在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导方面。而且物业相关资料的移交，物业管理用房、商业经营用房的移交，空置房管理费缴纳等均需要物业建设单位的支持与配合。因此，建设单位在与物业服务企业订立前期物业服务合同时，可能会将本不该由物业服务企业承担的风险转嫁给物业服务企业。此外，一些物业服务企业为了取得项目管理权，在签订合同时盲目压低管理费用，这将影响到接管项目后正常经营的维持；一些物业服务企业在签订合同时没有清晰约定有关责任，或忽视免责条款，甚至作出一些难以实现的承诺，致使在接管后发生不测事件(家中财产被盗、人员伤亡等)时，处于被动局面。在合同内容上的疏忽有可能成为业主向物业服务企业索赔的理由。3．合同执行的风险前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。虽然这种合同订立行为是法规规制的结果，但在业主人住和合同执行的过程中，由于缺乏相应法规知识或其他原因，可能会发生对前期物业服务合同的订立方式、合同部分条款和内容不认同、不执行，从而引发业主与物业服务企业之间的纠纷。前期物业服务阶段处于各种矛盾交织的特殊时期，工程遗留的质量问题、设施设备调试中未妥善解决等问题，都会影响业主正常生活。由此引发的对前期合同的争议和纠纷，若处理不当，将会诱发管理风险。(三)日常物业管理的风险日常物业管理的风险包括两个方面：一是业主(或物业使用人)在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险；二是物业管理日常运作过程中存在的风险。1．业主使用物业、接受服务中发生的风险(1)物业违规装饰装修带来的风险。业主(或物业使用人)违规装饰装修，不仅会造成物业共用部位损坏、安全隐患、邻里纠纷等，增加物业管理的运行、维修、维护成本，还会使物业服务企业承担一定的物业装饰装修管理责任。(2)物业使用带来的风险。在物业日常使用过程中，业主(或物业使用人)对物业使用出现不当行为和不当使用的情况，如高空抛物、改变物业使用功能、堵塞消防通道、损毁共用设备设施和场地等，是难以确定责任人的；或业主(或物业使用人)因物业的“瑕疵或当事人的疏忽”而发生意外事故，造成他人人身伤害或财产损失的情况下，物业服务企业就要承担一定的法律责任风险。
文章TAG：
物业合同的套路是什么法律物业 合同 套路
