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1，唯一住房如何认定

名下无任何产权房。使用权租赁的不计。

唯一住房如何认定

2，家庭唯一住房是指有2证的房子吗1处租赁 1处有2证的房子算不算家

有房产证的房屋才是自己所有的，租赁的不算

家庭唯一住房是指有2证的房子吗1处租赁 1处有2证的房子算不算家

3，唯1住房是在户籍地开

唯1住房是在住房所在地管理部门开。
是在购买房屋所在地的登记机构。

唯1住房是在户籍地开

4，请问唯一住房的具体意思以及5年期限的区分我父母有一套单位住房

j界定是否五年是看房主持有的房产证上的时间！不看房龄！界定是否唯一住房，是以家庭为单位划分！你父母这情况如果名下没有其他房产登记在房管局，那么就是唯一住房，房产证如果今年才拿到，上面标注的时间是2013年的话，就是0年！
住房证的房子一般属于公房，只有居住权没有所有权。也不能贷款，每个月还要缴纳少量房租。购买者只能为当地户口。可以买，但是不是完全产权。拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋属于完全产权。

5，怎样开唯一住房证明

对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，自然就不用开具家庭唯一住房证明。 对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市行政服务中心契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询（各乡镇房管所暂时不出具相关查询记录），房产交易所将按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）和《房屋登记管理试行办法》（建住房[2008]84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》，如无法查询或对结果有疑义的，购房人应向契税征收窗口出具家庭唯一住房书面诚信保证书。

6，买卖房屋时如何确定房屋年限和是否唯一住房

1如何判断自己的房子已满多少年1、商品房与经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。3、继承的房产、直系亲属赠与的房产按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。2关于满几年，时间节点是什么时候满五唯一可以免个税及税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。3如何确认房子是否唯一不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数1、怎样算“唯一”“满五唯一”中的“唯一”，指家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。2、是否“唯一”有什么影响（1）满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及税，这笔费用少则几万，多则十几万。（2）确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：①《唯一住房声明书》在签署定金协议以及买卖合同时签署；②买卖合同的《补充协议》将满五唯一写入合同约定！--菁英员工答
规定业主持有住房满2年，过户住房可以免增值税5%，如果住房业主持有满5年，又是业主家庭唯一住房，过户再免个人所得税1%，持有时间看房产证时间，或契税完税证明时间。哪个满5年，就视作业主持有住房满5年。

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