南京购房最新政策，外地户口在南京买房贷款新政策怎么规定
来源：整理 编辑：律生活 2023-12-30 11:44:09
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1，外地户口在南京买房贷款新政策怎么规定
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这里指的是商业贷款。公积金贷款不受影响。但是公积金贷款本身有个规定，要连续缴存6个月以上才可以贷款。新政策规定外地户口要按照二套房贷的利率来算，而且贷款金额也是！新政策确实有规定这个！但是部分地区的银行实行而与！很少银行有实行此规定！ 外地户口在本地购房必须提供一年以上的固定住址！不得搬迁！否则将被纳入无稳定住址！
2，首付多少才能在南京买房比例是怎样的
实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
3，在南京买房有什么条件
在南京买房需要的条件具体为：一、南京户口买房需提供:1、本人身份证2、本人户口本3、本人结婚证(未婚则提供未婚证明)二、非南京户籍:1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。三、注意事项：1、买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，需要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。2、如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签 的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。
4，南京楼市调控新政的内容
南京楼市调控新政的内容：近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此，市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求，即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。1、执行时间：自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；2、执行范围：为全市范围；3、限制购房对象：为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；4、限制购买的房屋：为商品住房。
5，外地人在南京买房的条件
非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。1、开具新购住房证明申请表。2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。3、结婚证或未婚证明。4、户口本。5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。如果需要迁入户口有以下两种情况：1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。另外：根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。注意：不包括以下两个方面：一是开发商不准卖给你;二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。朋友你好外地人在南京买房的前提是：你连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。按你的条件，是满足条件的。再一个，买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，你看的房子也只是规划图或者是样板房，没有实际现成的房子给你看，那你签的合同也就是预售合同，这时候你要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签 的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。希望可以帮到你。
6，南京买房政策早知道 公积金可以还贷款吗
南京买房有哪些政策呢？2012年买房政策有无变化呢？复杂的房产政策老百姓不需要太过明晰，但是作为准备购买新房的买房人，南京买房政策是一定要了解的。另外，大家都知道公积金贷款可以减轻月供压力。那么，申请公积金贷款有那些条件呢？贷款额度有多少呢？别着急，本篇爱房导购将贴心为您解答购买新房遇到的十大政策问题噢。南京买房政策，你清楚吗？1.我不是南京户口，在南京买房有什么条件呢？可以买两套吗？外地人在南京买房需要有缴纳一年以上的社保或者个税证明才具备购房资格。另外，南京楼市目前有限购令，外地人只能在南京买一套房。2.在目前，南京楼市限购令的政策之下，我怎样才能买二套房呢？如果你是外地户口，在南京购买首套房以后，把户口转入南京（入户的首套房建筑面积至少60平米）后才能以南京人的身份去购买二套房。3.我不是南京人，想在南京买房带上家人户口，请问有什么规定呢？对于外地人在南京落户的问题，政策是这样规定的：购房面积达到60平米，且五年未落外地户口，可以产权人及配偶加一名未成年子女。4.在南京买房子，首付最低要交多少？在南京买新房，首套房的首付最低要总房款的三成，二套房首付是六成。当然可以多交一些，减少日后还贷的压力。5.购房需要哪些证明条件呢？去哪里开呢？购房证明在由房管局开出，需要带上您的身份证、户口本以及社保证明，根据您的自身情况，还需要单身证明或结婚证。南京有多个购房证明的办理登记点，在主城八区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口开具《新购住房证明》；在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具《新购住房证明》。6.买房办理公积金贷款有哪些条件呢？只要您连续足额交满6个月可申请公积金贷款，南京户口，以前只要从未使用过公积金贷款，这次公积金贷款就可算首次贷。这样就具备公积金贷款的条件了。7.公积金贷款的额度是多少啊？如果不够房贷怎么办？南京市住房公积金最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。如果公积金贷款不够房贷的话，还需要办理商贷和公积金贷款一起的组合贷款。8.在用公积金还房贷的同时，可以再用它还其他的贷款吗？不可以。南京公积金的管理制度规定，公积金只能在还完楼盘的房贷之后或者家庭人均居住面积小于32平米才可以还另外一套房的贷款。9.如果第二次使用公积金还房贷的话，利率有变化吗？在南京，第二次使用公积金还贷首付提高到六成，贷款利率上浮10%。另外，男性购房者最多可贷款到60岁。10.现在南京的公积金如果不用来买房，可以贷款装修吗？南京现在已经取消了公积金可用来装修的申请。
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