二手房交易费用明细表，二手房过户具体有哪些费用列个表出来
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-07 09:27:19
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1，二手房过户具体有哪些费用列个表出来
房东方：营业说，个税 购入方：契税，房产税，手续费，登记费，图纸费当然税费与房子是否满五唯一、是普通住宅或者非普通住宅都有关系
2，二手房交易涉及哪些费用
本帖最后由 天使梦 于 2011-10-5 15:18 编辑
所谓旧房交易即为二手房交易。二手房交易中主要有如下费用：
1、二手房交易交易费与登记费用：收取交易服务手续费6元/平米(转受双方各交50%)；收取房产登记费80元/套、测绘配图费20元/证(受让方交)；共有权证收取工本费10元/证。
2、二手房交易契税费用：受让方交纳房屋总价的2%的契税，房价由市场评估价格决定。
3，二手房交易税费一览解析
二手房交易税费一览解析： 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
4，二手房买卖中都有哪些费用怎么个收费标准
契税，普通住宅1%，高档住宅3%,非住宅3%,按市场评估价格收取，不收取评估费。
交易手续费，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米
登记费，住宅80元/宗，非住宅550元/宗
未满五年的房产证，除了交纳上述费用外，还需交纳营业税5.45%和个人所得税1%
地方收费的标准不同，具体到地税局和房管局咨询。二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、评估担保费用和交易税费。
一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、评估担保费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。 1、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。
2、担保费用各个公司不一样，自行咨询。
三、交易税费 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方) 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方) 4.产权证印花税：每本5元。(买方)
5.他项权利登记费：由房管局收取; 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
希望能帮到你！
5，二手房交易要交哪些费用
大费用包括: 买家:第一次购买房90平方以下1%的契税,90平方以上的1.5%契税,办理首购需多交40元.第二次购买3%契税.3元X平方数=交易服务费,等几十元的邮票,房产证之类费用. 卖家:够5年唯一物业得3元X平方数=交易服务费,非唯一物业多交1%的个人所得税,不够5年不管是否唯一都需要.不够5年需要另多交5.6的营业税. 房改房单位需要1%土地出让金,如果未补分摊需要另补,价格有公式,分楼梯与电梯. 如果按揭还需要支付按揭费=贷款额的1.3% 中介费服务咨询费3%. http://ask.gz.mytophome.com1卖方：营业税：（1）面积在144平米以下的产权证满5年无营业税，面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额营业税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%（2）产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。个税：（1）家庭唯一一套住房无个税，（2）以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人所得税，产权证不满5年房屋都要交评估价1%的个人所得税。交易手续费：（1）优产房是面积1.5元/平米。（2）商产房是面积3元/平米如果通过中介卖房那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。 买方：首套房：（1）房屋面积在90平米以下的契税交房屋评估价的1%。（2）房屋面积在90-144平米以下的契税交房屋评估价的1.5%。（3）房屋面积在144平米以上的非普通住房契税交房屋评估价的3%。二套房：契税都交房屋评估价的3%。交易手续费:(1)优产房是房屋面积1.5元。（2）商产房是面积3元/平米。产权证80元/本，配图费20元/本，贴花5元/张，如果要贷款他项权证80元/本，土地证18元/本，如果通过中介买房中介费是成交价的1.25%-1.5%。贷款费用：（1）评估费是房屋评估价的0.6%。（2）保险费和担保费是贷款金额贷款年限0.1%。根据你房屋的面积和价格是否满5年,首套房还是2套房定的
6，二手房交易相关费用
1.你必须先要还清贷款，之后才可以交易2.对方贷款跟你没关系的，房产评估价格是评估公司评估的3公积金的话满额贷款50W，首付需要20%
二手房交易的收费（我自己购买的情况看）:
中介费：
总交易额的2%，可讲价，不会低于1.5%。 一般都是叫买房者全额承担。
各种税务：
1.买方：
公证费300元、私产买卖（交易）登记费80元、私产买卖（交易）手续费、房地产抵押手续费0.1%、契税1%、房屋登记费-抵押权设立登记费80元、共有证书费10元。
2. 买方：
查档费32元、私产买卖（交易）手续费、纳税保证金（含：销售不动产 销售建筑物、城建税、营业税教育费附加、地方教育附加营业税）。
一般，买卖双方的费用都叫买方缴了、卖方只是要求他的卖价包干，其余不管。
希望能帮到你。具体看各地区的对应政策，我们义乌这里的话是这样的，别的小税种没什么变化，主要的契税是原来的20%，营业税20%，个人所得税68%。具体补贴是在3证办出来后，拿房管所所要求的各种证件具体反还。如果不通过中介的话，需要交纳以下费用：
1、契税，按规定由买方承担，由地产财政部门收取。普通住房%，高档住宅（144平方米以上的包括144平方米）3%，非住宅为4%。
2、手续费、登记费：规定由买卖双方各承担一半。
3、营业税和个人所得税，由卖方承担。如果房产证日期满两年的普通住宅免征，未满两年的交纳5.5%的营业税和1%的个人所得况。如是高档住宅满两年不满五年交纳差额部分的营业税和个人所得税。
具体咨询地方税务局、财政局和房管部门。二手房交易的具体收费:
中介费：
1、总交易额的1.5%，一般买方出0.8%，卖方出0.7%，有的全部买房的出，中介费可以是买卖双方商量谁出及各出多少。
各种税务：
1、个人所得税：房产评估额的1% (房产证在五年内)
2、营业税：房产评估额的5.5% (房产证在五年内)
3、契税：房产评估额的1.5%，超过120平的3%
4、印花税：房产评估额的0.05%
其他费用：
1、教育附加费：营业税的3% (房产证在五年内)
2、地方教育附加费：营业税的1% (房产证在五年内)
3、城市建设维护费：营业税的7% (房产证在五年内)
4、评估费：房产评估额的0.5%
5、交易费：正房5元每平方米，地下室及车库9元每平方米
6、测绘费：1.32元每平方米
7、土地评估费：350元每宗
8、房产登记费：100元每宗
9、抵押登记费：230元每宗(贷款时有)
10、工本费：18元每宗
11、贷款服务费用：贷款额的1%，贷款评估费和贷款保险费一般是贷款额的0.1%乘以贷款年限
实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，可以查看相关站点： www.fdc668.com ，这方面本人不再详细介绍。房屋出租求租代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。
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