存量和增量，存量房贷和增量房贷是什么意思

本文目录一览

1，存量房贷和增量房贷是什么意思
2，什么叫存量市场和增量市场
3，房产税政策中的存量房与增量房如何界定
4，重庆房地产存量增量的意思是什么
5，什么是存量发行和增量发行
6，请帮忙解释一下存量和增量这两个指标的含义与区别

1，存量房贷和增量房贷是什么意思

存量房贷是指在新政策出台之前办理的房屋贷款，增量房贷是指新政策之后新办理的房屋贷款。

存量房贷和增量房贷是什么意思

2，什么叫存量市场和增量市场

增量市场是还有上升空间的销售市场,存量市场是已经饱和的市场!相对于房地产二手流通来说，房地产商新修的开发的房子形成的销售市场就是增量市场。二手房交易就是存量市场,流通的房子不是新增加的。

什么叫存量市场和增量市场

3，房产税政策中的存量房与增量房如何界定

您好存量房是属于没有登记备案的房子。这是不收的。就等于一手楼。但是分成效产权的个人房子时就会征收。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。

房产税政策中的存量房与增量房如何界定

4，重庆房地产存量增量的意思是什么

存量现有房屋的数量，即你现在拥有的房屋数量增量新增加的房屋数量，即在现有房屋的数量基础上新购买房屋的数量

这是一个银行行业贷款分类统计管理的问题。1、房地产信贷存量，就是在某一个时点上（一般按年末），已发放的房地产贷款信贷余额总量；2、房地产信贷增量，就是在某一个时点上（一般按季末），较上一期比较，新发放的房地产贷款余额较上一期或上年末（看统计口径）增加了多少；

5，什么是存量发行和增量发行

中国股市以增量发行的方式为主，境外市场一般为“存量发行”。存量发行是已发行股票的公司经一定时期后为扩充股本而发新股；增量发行是指股份公司不增发新股，仅将原有的老股东的股份再卖给市场投资人。存量发行是把拟上市公司现在手中的股票，切出一块来上市。这样一来，拟上市公司手里的股票，实质上就是全部可以流通了。只是没有切的那一块，按以前的规定是三年后才能流通。等到上市满三年，它所有的股票都是流通股了。至于上市公司手里的股票愿不愿意卖出来，那就要看它对这家公司的控股愿望了。这家股票在上市满三年后，自然全流通了股票市场上的存量发行（secondaryofferings）有两种主要情形：一是股票首次公开发行（IPO）中的存量发行，即在公司IPO时，老股东对外公开出售一部分股份；二是公司上市后的存量发行，即在公司上市后，公司老股东通过一定的方式减持全部或部分股份。公司上市后的存量发行在证券市场被广泛地关注，该类存量发行不仅涉及证券市场运行的公平、公开、公正等基本问题，而且涉及诸多的制度设置技术问题，一直是证券监管者和学者研究的重要课题。增量发行是上市公司募集资金的方式之一。增量发行募集到的资金归上市公司所有；发行新股后，一般会使上市公司净资产等指标发生变化。这个方式是相对于存量发行而言的。存量发行募集资金不归上市公司所有，募集资金直接流入发起人大股东的口袋，发行新股前后，上市公司的净资产等财务指标不变化。增量发行有利于改善上市公司的财务状况，有利于上市公司的发展壮大，有利于投资者（股民），发起人欲想占有增量发行的募集资金，必须大量使用关联交易，将资金从上市公司转移到控股方。存量发行所获的募集资金直接流入发起人口袋，是真正的抢钱！因此，存量发行不利于上市改善财务状况，不利于上市公司的快速发展壮大，更不利于股民。存量发行和增量发行有何区别答案：增量发行的募集资金归上市公司所有；发行新股后，一般会使上市公司净资产等指标发生变化；　　存量发行募集资金不归上市公司所有，募集资金直接流入发起人大股东的口袋，发行新股前后，上市公司的净资产等财务指标不变化。增量发行有利于改善上市公司的财务状况，有利于上市公司的发展壮大，有利于投资者（股民），发起人欲想占有增量发行的募集资金，必须大量使用关联交易，将资金从上市公司转移到控股方。存量发行所获的募集资金直接流入发起人口袋，是真正的抢钱！因此，存量发行不利于上市改善财务状况，不利于上市公司的快速发展壮大，更不利于股民，存量发行募集资金募归发起人，增量发行的募集资金归上市公司，增量发行的募集资金归上市公司所有；　　存量发行募集资金不归上市公司所有，募集资金直接流入发起人口袋，增量发行有利于改善上市公司的财务状况，有利于上市公司的发展壮大，有利于股民，发起人想占有增量发行募集资金，必须大量使用关联交易，将资金从上市公司转移到控股方。存量发行所获的募集资金直接流入发起人口袋，是真正的抢钱，不属上市公司发展，因此，存量发行不利于上市改善财务状况前，不利于上市公司的快速发展壮大，不利于股民，甚至可能过上一年半载，上市公司再增发配股圈钱。存量发行募集资金不归上市公司所有，募集资金直接流入发起人口袋，增量发行有利于改善上市公司的财务状况，有利于上市公司的发展壮大，有利于股民

增量发行的募集资金归上市公司所有；发行新股后，一般会使上市公司净资产等指标发生变化；存量发行募集资金不归上市公司所有，募集资金直接流入发起人大股东的口袋，发行新股前后，上市公司的净资产等财务指标不变化。增量发行有利于改善上市公司的财务状况，有利于上市公司的发展壮大，有利于投资者（股民），发起人欲想占有增量发行的募集资金，必须大量使用关联交易，将资金从上市公司转移到控股方。存量发行所获的募集资金直接流入发起人口袋，是真正的抢钱！因此，存量发行不利于上市改善财务状况，不利于上市公司的快速发展壮大，更不利于股民，

6，请帮忙解释一下存量和增量这两个指标的含义与区别

存量、流量、增量与股市相对规模在《人民网》于4月7日发表我在强国论坛上做客时关于虚拟经济的谈话的同时，也刊登了一些网友的不同意见，其中包括米阿仑先生的质疑意见。本来我无意对这类属于经济学常识的问题作出回答，但最近有几位朋友都问起这一问题，并认为我如不作出回答会使广大网友误认为米先生的意见有道理。因此我只好再一次占用《人民网》的宝贵篇幅对这一质疑予以澄清。以下是《人民网》上刊登的米先生的质疑原文： “国民生产总值能用金融交易总量来衡量吗？能用股票市值交易总量衡量吗？在纽约股票市场，每天交易总量高达几亿、甚至上十亿美元。这还仅是一个地方的股票市场；如果全算上，一年下来，年总量会高达千百亿美元。但那是金融交易数额，不是国民生产总值。国民经济生产总值有若干种统计方法，却有个共同点：统计的是最终产品和服务，而不是交易总量。有个经济学里常用的例子，也许更能说明这个基本道理。一双鞋使厂商开支2.50美元，零售商开支4.50美元，消费者开支6.00美元，交易总量是13美元。在国民生产总值统计中，只包括最终产品的6.00美元，而不是交易总量的13美元，否则，就是虚假的产值统计，就是做假帐了。” 这一质疑是针对我在《虚拟经济探微》文中的一段话而来的，现将这段话录出如下，以供读者对照。 “目前虚拟经济的规模大大超过了实体经济。八十年代以来，世界平均年经济增长率为3%左右，国际贸易年增长率在5%左右，国际资本流动的年增长率在25%左右，全球股票总价增加了2.5倍。笔者根据国际货币基金组织和世界银行的数据计算，1997年年底全世界虚拟经济总量是140万亿美元，到2000年底是160万亿美元（其中金融衍生品年末余额约95万亿，股票市值36万亿，债券市值29万亿），大体相当于全世界GNP的总和（约30万亿美元）的5倍。全世界虚拟资本每天流动量是2万亿左右，大约为世界日平均贸易额的50倍。可以预计，随着电子商务和电子货币的发展，虚拟经济的规模还会继续膨胀。” 学过经济学的人们都会知道，在经济学中有三种类型不同的数量，即存量、流量与增量。存量是指系统在某一时点时的所保有的数量；流量是指在某一段时间内流入及(或)流出系统的数量(其中流入量或流出量称为单边流量，而流入量加流出量称为双边流量)；增量则是指在某一段时间内系统中保有数量的变化)。这三者之间的关系可用以下两个公式表示：增量=流入量-流出量本期期末存量=上期期末存量＋本期内增量米先生的质疑中出现了两个重大错误，第一个错误是把我文章中说的存量(年末余额)说成了流量(交易总量)，因此他与此有关的几句话就不值一驳了。第二个错误是把我文章中所说的对虚拟经济相对规模的一种衡量方法误认为是对国民生产总值的衡量方法。按照一般人的理解，不同类型的数量之间是不可比的。但是经济学家为了能比较各国之间某一数量的相对规模，往往要将某一数量和GNP或GDP相比，因为GNP或GDP已经成为表达各国经济实力的通用指标。例如对各国外贸相对规模的表达，国际通用的办法是采用进口额与出口额之和(双边流量)与GDP之比。这时如果用外贸额的增量与GDP相比，是没有任何实际意义的。例如某国某年的GDP为10000亿美元，同年内进口额(外汇流出量)为2900亿美元，出口额(外汇流入量)为3100亿美元，故增量为200亿美元，这时若用增量与GDP相比，其结果为2%，这怎能说明该国外贸的相对规模呢？如果这一增量是负数(即进口额大于出口额)，那就更加荒唐了。更有甚者，如另有一个国家同年的GDP为1000亿美元，进口额为100亿美元，而出口额为120亿美元，增量为20亿美元，这时其外贸额的增量与GDP之比也是2%，我们能说这两个国家外贸的相对规模相同吗？关于股市的相对规模，用股市的增量与GDP相比也是荒谬绝伦的。试想如果某国某年的GDP为10000亿美元，当年12月31日时其股市市值为5000亿美元(存量)，而去年12月31日时为4500亿美元，增量为500亿美元，为GDP的5%，这显然不能代表该国股市的相对规模，如果这一增量为负数则更荒唐。再者，若有另一国家同年的GDP为1000亿美元，本年年末与上年年末的股市市值分别为450亿美元与500亿美元，增量为50亿美元，为GDP的5%，我们能说这两国股市的相对规模相同吗？因此股市的相对规模通常是用年末股市的市值与当年GDP之比来表达，在世界银行每年出版的世界发展指标(World Development Indicator)一书中就是采用的这一方法。在我的文章中所说的全世界虚拟经济的规模大体上相当于各国GNP总和的五倍，也是采用这一方法来表达虚拟经济的相对规模。我感谢米先生对我在网上与网友们平等讨论问题这一做法的肯定，但我也希望米先生在质疑别人的论点之前先认真学习并思考，以免无的放矢甚至错误百出，徒然贻笑大方。

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