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1，物业费不合理怎么办

如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

物业费不合理怎么办

2，物业合同不合法业主缴纳物业费吗

不可以，业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

物业合同不合法业主缴纳物业费吗

3，物业合同有效但物管费收费标相关约定违反法律法规强制性规定能

《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据以上法律规定，如果合同条款违反法律行政法规强制性规定则为无效，但是不影响其他条款效力。
只有价格以法律为标准重新订，但是物业合同有效
因物业服务费一般约定为预交，合同上一般预交都是3个月，算合理的。

物业合同有效但物管费收费标相关约定违反法律法规强制性规定能

4，物业服务合同无效业主还需交物业费吗

物业合同无效的业主不需要交物业费。也就是说物业合同无效如果业主交了物业费那么物业服务人员应当返还取得的物业费，不能返还的，折价补偿；对物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。需要知道出现以下情形，业主可以不交或少交物业服务费用：(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。(四)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。物业服务合同的无效情形1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。法律依据《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

5，物业公司服务太差 不交物业费违法吗

不构成拒交理由，服务差不代表没有服务！可以要求服务期满更换物业公司
《物业管理条例》第六十七条规定：物业公司有权权向法院提起诉讼，要求按物业服务合同支付物业费。（二）如果物业公司的服务质量不符合合同约定，你们业主可以要求其承担违约责任。如你所述，物业公司没有按照合同的约定履行义务，因此你可以根据我国《合同法》第107条的规定，要求该物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（三）如果你向法院提起诉讼后，如果法院判令该物业公司对你们业主进行补偿，而物业公司又不支付赔偿费用，这是，你们就可以对此主张该赔偿费用与物业管理费相抵消。（四）物业问题你可以通过以下几种方式解决：向物业公司反映情况，友好协商；通过业主委员会解决；可以在召开业主大会投诉该物业公司；可以向人民法院起诉。

6，物业合同是物业和业委会签的业主没有签物业合同业主不交物业管

你说的情况有可能出现,即"业主没签合同,不受合同制约".这种可能性出现的前提也只有一种,即:业委会不合法. 业委会是全体业主通过合法的程序选举出来,并在有关部门进行过备案的,是业主大会的执行机构,他们的决定是代表小区业主的意见的.按物业管理条例,业委会的职责有:第十五条 业委会履行下列职责： 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主公约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 第十七条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 业主公约对全体业主具有约束力。 所以,业委会代表的是全体业主在与物业公司签订合同,全体业主都必须受合同制约.如果是某一位业主不交物管费,物业当然是起诉不交费的业主,而业委会有义务对不交费的业主进行催交.

7，业主委员会与物业签定的合同业主未得到业主委员会告知也为看

拒交物业费肯定是不合法的。业主委员会是全体业主推选出来代表业主行使主张权利的，业委会签订的合同代表了全体业主的意愿，是有法律效力的，业委会应该告知全体业主，但不是送达每个业主。
拒交物业费是不合法的，但通常人们在触及个人利益时是不考虑法律法规的。业主委员会是代业主大会行使权利的，业主大会双三分之二即户数过2/3，面积过2/3，就能重新选聘物业，因此即便1/3的业主因某种原因不知情，业委会在物业合同中的法律主体也是合法有效的。你觉得自己权益受到侵害，只能去法院，起诉现在的业委会滥用职权，隐瞒实施，没有尽到告知义务，2/3的业主都不知情，然后你还要出具2/3业主不知情的证明，才有可能胜诉导致物业合同无效，但是也还是要交物业费，因为人家确实有服务事实。或者调动2/3以上的业主重新选举业委会，重新选聘物业，但已经服务过的物业费还是要交的。物业服务中存在的过失可以协调要求其整改，因为物业行业是持续性和隐蔽性的，虽然他在服务中存在瑕疵，但是不能因为你放弃权利而不履行义务，即放弃要求其整改的权利而不履行交物业费的义务。
1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。3、根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。4、业主未与物业签订合同，但物业实际已经履行义务，业主应该缴纳物业费。5、业主对物业服务不满意或者对收费有异议，可以通过业主委员会与物业协商，补签合同或者解聘物业。也可以向当地房产部门投诉处理。【沭阳县律师】http://www.lawtime.cn/shuyang

8，物业合同有问题我拒交物业费被物业公司起诉

回答所有问题之前，自己应当先考虑，我想要什么？这点比较关键！就物业管理费的这个案子来说，考虑如何打赢意义不是很大，因为一般很难赢，几乎所有的有利证据都在物业公司一边，所以建议不在这个案子上花很多时间，你也不用请律师，直接告诉法官，我可以补交管理费即可。接下来的问题就是你要什么的问题了。是想让物业公司走人，还是说既然合同已签还是把服务做上来。在说如何解决之前，有个前提请注意，无论你想要什么，可能靠你一个人的力量都是不够的，如果不能联合其他业主一起行动，并且不付出一定的努力，你将无法改变现状，更不可能拿到你想要的东西。这也是许多小区不能被改变而纵容物业公司明目张胆侵害业主利益的重要原因。如果是想让物业公司走人，那么：1、查看物业公司成立的业主委员会过程是否合法，首先要找到一个熟悉业主委员会成立流程的业主或朋友，查看成立的整个流程是否合法，如果物业公司不配合，你可以直接去房产管理局的物业管理科查询，跳过物业管理处操作。因为合法的业主委员会必定在政府机构有备案，可以从他们备案的资料查查。2、如果能够证明业主委员会成立是非法的，那么签订的合同自然非法，此时物业公司走人的可能性已经比较大了，不过之前你还应当考虑谁来接替新物业公司的问题，比如进行招投标选取新的物业公司等等。3、如果通过查询物业公司成立业主委员会的做法确实是合法的，签订的合同也是有效的，那么在实际操作中要想让物业公司走人就比较难了，因此建议让物业公司提供合格的服务，也就是把服务做上来。4、将小区内发现服务不到位的问题进行记录（文字、音频、视频、图片等方式），反馈给业主委员会，要求业主委员会督促物业公司进行整改，提交记录应当有编号和时间记录，如果物业公司能够整改，那么皆大欢喜，不管他们之前操作是否合法至少现在能够满足你们的要求。如果他们不能按照要求整改，你保存的记录就可以成为改选业主委员会以及炒掉物业公司的重要依据。无论怎么操作，这个过程都是艰辛的，毕竟我们与物业公司存在严重信息不对称的状况，如果做好了也是推进物业公司改进和发展的一件大好事。祝你成功！
无效之诉
本应诉要胜诉的关键在举证确定业主委员会未经业主大会选举产生，是非法的，从而它与物业签订的合同无效。可以采用查看业主大会原始记录，或取得小区1/2以上业主签名作证。
拒交物业费不合理，毕竟物业公司是按国家法律规定与业主委员会签定的物业服务合同。如果业主觉得物业服务合同有问题，应找到业主委员会违法的相关证据，起诉业主委员会。
你 只能 不 承认 那个 合同 怎么 不 承认 法呢？你 说 那个 所谓 的 那个 委员会 得不到 你 的 承认 就 OK 了你的 那个 问题 补充 那里 只要 实行了 你 就 应该 能 胜诉
建议你先交物业费用然后 ……引用回答者： bluejeson - 助理 二级 “本应诉要胜诉的关键在举证确定业主委员会未经业主大会选举产生，是非法的，从而它与物业签订的合同无效。可以采用查看业主大会原始记录，或取得小区1/2以上业主签名作证。”为何如此呢？这里说出我的观点1、现在有合同服务已经成了事实不管你满意与否这都是事实2、如果物业公司未按照规定办事可以告他欺骗业主这样核实后会有严厉的处罚降低资质或者吊销职照 但是完成第二条的前提是第一条

9，拒交物业费的8大合法理由

国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。2、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。?
依据物业服务合同，物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同的实质上的当事人，有义务向物业服务支付物业费，因此，物业服务合同属于双务合同，当事人双方都享有法律赋予的履行抗辩权。法律分析物业使用人既然是替业主履行物业服务合同约定的支付物业费义务，基于权利与义务相一致的原则，物业使用人同样可以行使业主享有的对物业服务企业的履行抗辩权。因此，物业服务企业违反物业服务合同，物业使用人可以依法行使抗辩权，符合拒绝履行条件的，物业使用人可以拒绝履行支付物业费的义务。对业主合理抗辩而发生的收费纠纷的处理：(1)若物业服务企业不履行合同义务，致业主拒绝交费，业主行为属合理抗辩，此时应根据物业企业服务质量状况，驳回其要求业主交费之请求或适当减少业主应交的服务费。(2)若物业服务企业未完整履行服务义务致业主以拒交物业服务费抗辩的，应要求物业服务企业继续履行义务，若物业服务企业不继续履行义务的，业主可以根据规定，向法院请求物业服务企业承担违约责任，或者可以要求减少物业服务费用，或者返还多收的物业服务费用。(3)若公共费用分摊不合理致部分业主拒绝交费，应按相关规定在合理确定各业主应摊费用基础上，确定其费用。如业主多支付了应摊费用，物业服务企业应予返还。(4)若物业服务企业擅自巧立名目，扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主因而拒交。对此，业主仅须按双方约定的标准及物价部门核定标准交付费用，对物业服务企业收费不合理部分，不予支持。法律依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
付费内容限时免费查看回答1、八种不交物业费的理由第一条：物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费；2、八种不交物业费的理由第二条：物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费；3、八种不交物业费的理由第三条：假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内；4、八种不交物业费的理由第四条：假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法；5、八种不交物业费的理由第五条：物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费；6、八种不交物业费的理由第六条：假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳；7、八种不交物业费的理由第七条：假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的；8、八种不交物业费的理由最后一条：假如物业公司没有当地的物价管理部门的各项审批文件原件的话，那么业主有权利拒绝缴纳物业费；更多6条
拒交物业费的合法理由是很多的，但要根据你们小区物业公司的具体情况来定，如：物业公司没有和业主委员会签定物业服务合同、业主委员会的选举不合法（没经过三分之二以上业主投票选举、选票有假等）、物业费的确定没经过三分之二以上业主同意、物业服务公司服务不到位（经告知不改正等）。

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