房子怎么过户不花钱，房产过户费用以及怎样过户最省钱
来源：整理 编辑：律生活网 2024-06-01 01:31:57
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1，房产过户费用以及怎样过户最省钱
按你的说法 房产证和土地证上都是你父亲或母亲的名字喽 （反正上面谁的名谁有权嘛）那可以赠与给你 不过税还是照交的 另去公证处做一份赠与公证（几百块） 房改房没什么 和商品房一样过户 只是有些省份会有个别的税
2，二手房过户省钱的办法如何
省钱？？？？房子有税吧。省钱的话就全款，这样做低合同价，所以说有些新房卖，虽然房本不够年数，但是却能做到无税，就是这个原因了。这个呢，你得有当时购买房子的发票，打比方说，发标显示金额为40万。那你现在卖这套房子为100万。看你当地的最低过户价为多少。如果是5000、平米，你的房子按80平米算吧。这样的话总价就是40万，这就是合同价，营业税差额5.5.现在的差是0，所以无个税和营业税啦，而契税只交1个点，按40万交房改房多交个土地出让金，很少的 系数*建筑面积*1%以上所说，是全款的情况下可以，如*款银行不允许做低合同价，所以就不行啦。或者说首付款足够的话，也可以适当做低。 至于说近期政策嘛，元旦起，存量房上市出售不满五年的要征收营业税，不再执行满两年免征的优惠政策
3，二手房房产过户需要如何办理比较实惠
你可以先和你亲戚作个公正，公正那套房子是你的，先不忙过户，等你亲戚那套房子产权满五年了再过户，可以少交不少交易税，或者你和亲戚做个公正，证明钱已经付了，然后你让你亲戚以赠与的名义，把房子赠给你，也可以少交税费。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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