关于物业方面的律师咨询，物业纠纷律师咨询 pqiaobaiducom
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-03 15:49:33
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1，物业纠纷律师咨询 pqiaobaiducom
【R】物业公司应直接针对该缴费的具体业主，而不是业委会。
2，物业纠纷 法律咨询
首先，交房是房屋销售公司的义务，物业公司没有权利扣押业主的钥匙。第二，你交的2000元是在物业公司的胁迫下交的，可以要求他返还。这么做是有点太夸张了 如果在电视台公告你的话肯定会侵犯你的权利 但是你不交的话肯定有很多麻烦 建议你和物业好好协商一下
3，物业法律咨询
物业管理费是交给物业管理公司的，不是交给开发商或者是业委会，同样，开发商和业委会也无权说不交或者是必须交，要看物业管理公司的态度以及你们业主与物业管理公司的协商结果。业委会的成立是业主自己决定的，不受其他人决定。综上，你所提的两个问题实际上没有法律上的管理关系，你小区想成立业委会，请按照相关规定自行成立；你们不想交物业管理费，需要与前期提供物业服务的公司进行沟通，目前，我国实行的是前期物业管理服务。是物业公司与开发商签订的服务合同，此合同期限是到第一次业主大会的成立。从开发商更换了物业说明，你们的业主委员会没有成立。如果业主委员会成立了，那么业主委员会有权决定是更换物业！和开发商没有任何关系，而且第一次成立业主委员会的费用还是要开发商承担的。开发商同意不缴费是没有依据的，除非物业公司和他已达成协议或者是开发单位的下属单位。业主委员会的成立要依靠业主的积极性已经社区组织的支持，最关键的还在于物业和开发商。没有这两个单位的支持，很难成立。您这可是疑难案件啊,天大笑话,不是您的房子您出示啥证据啊,啥都没有,写个答辩状就完事了,告诉法院驳回诉求,去房产局查档案是谁再起诉谁去,不是您的房子所以您也提供不了现在房子是谁的证明
4，在哪里能找到解决物业纠纷法律问题的专业律师呢
物业有纠纷不要慌，来法咖问答 ，这里有许多精通物业纠纷问题并有着实际经验的知名律师，他们可以为您解决物业纠纷的法律问题。法院是否能够受理确实要看你诉求什么。 如果你起诉他们服务不到位，或者服务不及时，那么你应当有一个标准，也就是是说到位的服务是什么样子，标准的服务应当是什么样子，这些标准一定是具有法律效力的，而不是个人认为或者认为应当如何。例如：电梯总是不下来影响了你工作，那么电梯的慢是否符合物业公司提供的标准呢？如果你认为电梯的慢不符合标准，那么你应当有电梯运行的标准，到底是电梯应当如何运行。而这种标准应当在物业管理合同或者及其附件中有明确的说明。如果没有明确说明，这就不好说了。 一般来说，物业管理合同中不会有明确的说明，甚至在一些行业指导标准中也没有明确的说明。如果是这样，你需要搜集证据，例如：记录电梯的运行时间，将这个时间和正常运行时间对比，如果相差很大很明显，而且这种相差确实给你上班带来了损失或者影响，那么也可以要求物业公司就你的损失给予适当的赔偿。 除了以上的证据之外还有就是你屡次找到物业公司的证据，当你和物业公司交涉的时候最好也能留有证据（文字、电子、音频、视频、图片等）。表示已经多次向物业公司反矗法避盒篆谷遍贪拨楷应此事，如果物业公司没有就反应的问题有回复或者整改的措施，那么物业公司在提供服务过程中也是有问题的，这个也可以在起诉物业公司过程中作为有力证据之一。 通常商业物业的电梯在上下班运行确实比较繁忙，这是许多商业物业公司头痛的一件事情，很多物业公司都想了许多办法去应对，比如，分层上下、专人指引、排队等候（包括调整进入电梯方向等），加快电梯上下速度，缓解电梯运行紧张程度。上班职员乘电梯都比较心急，遇到投诉应当积极对待，不能蛮横面对。如果物业公司能够主动寻找问题并积极提出改进措施，及时问题最终不能彻底解决，我相信通过物业公司的努力也会赢的客户的认可和理解。
5，法律知识 物业法律咨询
导语：小区业主与物业，既是相互扶持，也存在着很多矛盾。在物业管理过程中，很多业主会有较多的疑惑与不解。今天，搜狐焦点网小编特意整理了一些业主的物业法律咨询，以及律师的解答，希望对大家能有参考作用。背景：我是上海某小区业主，该小区于2010年12月28日交房，预收了半年的物业费用，但在2011一年中，物业不作为，没有任何的管理，年中也曾贴出一张公告催收下半年物业费，但很少人知道。2011年12月下旬，小区开发商跟换了新的物业公司，目前管理还行。问题：小区业主共同商定，因前期物业没有能够提供物业服务2011年下半年物业费拒交。而目前小区筹划成立业委会，但业委会要求成员不得拖欠物业费，我的问题是：1.如果开发商也同意了下半年物业费不用交，对成立业委会有影响吗?2.如果开发商不同意，补交的话对成立业委会有没有影响呢?律师解答：物业管理费是交给物业管理公司的，不是交给开发商或者是业委会，同样，开发商和业委会也无权说不交或者是必须交，要看物业管理公司的态度以及你们业主与物业管理公司的协商结果。业委会的成立是业主自己决定的，不受其他人决定。综上，你所提的两个问题实际上没有法律上的管理关系，你小区想成立业委会，请按照相关规定自行成立;你们不想交物业管理费，需要与前期提供物业服务的公司进行沟通。问：因为我们附件的一个小区就是因为不满前期物业的不作为，没交物业费，据说业委会成员不能有拖欠物业费的。我们的现状是老物业走了，新物业来了，从新物业接手之日，我们的物业费是交的，关键是前面半年的物业费不交会不会对业委会成立有影响?答：从法律上来说，是不会的。您需要弄清楚你附近的小区未能顺利成立业委会的真实原因。若有更多法律咨询心得，或者需要企业法律顾问咨询电话，请关注。（以上回答发布于2014-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看这么做是有点太夸张了 如果在电视台公告你的话肯定会侵犯你的权利 但是你不交的话肯定有很多麻烦 建议你和物业好好协商一下
6，物业方面的法律咨询
1、业主和物业公司是物业合同关系，而不是管理关系。业主接受了物业服务，才负有缴纳物业费的义务。本案中，原业主办理完产权登记过户后，其已经没有接受物业服务了，当然不应该由他来负担物业费。2、过户后，原业主是否有义务提供买房人的资料给物业公司呢？个人认为法律法规没有明确的规定，而且在买房人未允许的情况下提供给物业公司也存在法律纠纷的隐患，因此，原业主没有义务提供买房人的资料。3、如物业公司一直骚扰，你当然可以报案要求排除骚扰。4、上海张律师107不天真，bandeng007你真的很天真。房产是否已经过户完毕，如已经完毕，物业公司无权找你打官司。不用理会他们。如他们一直纠缠，可以去派出所报案。现在这开发商和物业都这死样，我家房子刚交房，也是这样，连垃圾费什么的都给收了，其实没电现在连装修都没办法，根本不入住，你好，房产过户完毕后，应当由新的业主来交纳物业费，如果物业人员在你告知已过户情况的，还对你进行纠缠，你可以报案，如果影响了你的生活，你可以要求对方进行赔偿。看了各位的回答 我觉得都没有回答道点子上既然业主已经把房子卖给别人并且缴清了之前的物业费 那么原业主有义务 和新业主一起去物业公司登记 并递送你们双方的交易合同 注明交清细节（主要是配套的钥匙 和有关水电气暖说明书 房子的两书“使用说明书”“质量保证书”）这才是业主真正的要做的很简单的问题 你知道和新业主去房管局办交接 却忘了去物业办交接 你应该多多注意 物业公司只认在他们那里登记的业主信息 你不给他们说他们肯定一直找你 就像你不去房管局办交接 直接私底下把房款结清了 到头来房管局找的还是你是一样的道理你要是去投诉 物业的上级部门是房管局物业科 你去告他们 物业科的人不说你笨就是好的了 物业不告你就是了最后说两句： 虽然物业是个小公司 但他们就属于绝不能缺少的一部分，我们多的是去相互理解 而不是相互斗争 IP为“上海张律师”的 你真天真在过户之前的物业费是不是已近缴纳了？如果缴清了，那么物业公司的做法欠妥当。相关的法律的《物权法》《物业管理条例》本人专业大学本科物业管理专业。从事物业管理6年。现在国家二级资质物业公司任职
7，物业管理费纠纷问题急急急请律师帮忙
就你提出的问题一个一个回答如下：1、拒付物业费的理由不充分，虽然你的太阳能系统有问题，物业公司应当承担修理和赔偿的责任，但是物业费是根据《物业服务合同》来收的，如果他们在执行这个合同的义务时没有严重违约，你不交物业费就没有依据，这是两码事，虽然协商的时候可以一起说，但是到了法律层面就是单独看了；2、所谓“反诉”是双方针对同一法律事实互为原告被告的情况，但现在物业告你的理由是不交物业费，你告物业是产品质量责任，两者是不同法律事实，虽然审理的时候可以合并审理，但是从法律上说是两个独立的诉讼。3、如果是针对物业费诉讼的答辩状，应当比照当年的《物业服务合同》逐条来扣，找物业服务本身的各项不达标内容，并且以“同时履行抗辩权”的名义要求物业先改进，然后你再付费，并且对此前期间的物业费要求降低收费标准。4、对于你拖欠物业费的案件，我个人认为你胜诉的机会不大，不过如果答辩得当，或许可以大幅度减免部分物业费。5、建议你在物业告你期间马上就物业公司太阳能系统的问题提出一个独立的侵权赔偿诉讼，法院一般会合并审理，这样法院在判你给物业费的同时也会要求物业给你修缮房屋甚至赔偿装修损失。6、你所要搜集的证据包含被告抗辩部分和原告部分，分别针对两个诉讼。被告部分刚才第3点已经说了，原告部分主要是提供当年委托物业安装太阳能的合同，以及历年来维修记录，相关费用证明，以及时至今日各种问题的状态。证据可以是各种单据、照片、录象等等。7、所谓“反诉一般法院不受理”说的就是我前面讲的“反诉”只有在特定情况下成立，你们的情况属于“另诉”，其实只要是法院受理了，效果没太大差别。如果能合并审理，那么在时间和花费上可能要相对节省一些。1、有理 正如一楼所说，你们存在实际的合同关系，他们提供给你物业服务，你向他们交物业费，他们首先违约，你们履行抗辩权。2、可以，反诉他们不履行合同，要求他们赔偿损失。3、答辩状可以不写，直接写反诉状，将答辩理由一起写进去。告他们不履行物业管理义务，要求赔偿你们的损失。4、七三开，你们胜诉的概率有七成，通常法院会判定你们补交物业费并判决在你们正常交物业费期间所受的损失由物业公司承担。辩护的好的话你们即使在没交物业费时，因物业管理问题所遭受的损失也由物业公司承担，因为他们先违约。5、反诉6、物业管理不严的证据、你们遭受的损失证明、你们之前交物业费的证明等等。同一楼，建议和解，如果物业公司给予你们一定赔偿的话，但是物业公司通常不会答应，所以诉讼也许势在必行拒付物业费是没有理由的，因为物业费是指物业共用部位共用设备设施的维护和管理（具体看和物业签订的物业服务合同内容）。因物业强制性安装的太阳能出现问题，可以采取法律手段起诉。因此造成的损失物业和太阳能厂家都应进行赔偿。1无理.2他没起诉你不能反诉。3好写。4你们起诉胜诉几率大。5协商有利不行就起诉。6证据很关键。如他没履行物业服务的证据。7反诉一般会受理，只是他没起诉不存在反诉。答辩时对别人诉你的时候进行的，反诉是别人告你，你同时也告他的而行为。如果物业公司没有履行合同义务你可以拒付物业费。下水道反味要弄清是物业管理问题还是工程施工或者设计问题。建议你还是详细咨询律师吧。
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