什么情况购房合同无效，哪些情况下购房合同会被判无效
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-11 14:40:09
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1，哪些情况下购房合同会被判无效
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2，购房合同无效有哪些情形
购房合同无效的情形:
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。
2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。
3.以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效。
4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。
3，购房合同无效的情形有哪些
合同无效都有哪些情形：根据《合同法》的规定，合同无效有五种情形：
第一种，使用欺诈或者胁迫的手段与他人签订合同，并且损害了国家利益。
第二种，事先和他人串通好，并且损害了国家、集体或者第三人的利益。
第三种，签订合同是为了掩饰非法目的，比如企业间以虚假合同交易的形式进行借贷活动。
第四种，合同损害了社会公共利益，例如断绝亲子关系的合同是无效的。
第五种，合同违反了法律、行政法规，比如没有取得预售证的《商品房预售合同》是无效的。合同一旦被认定为无效，自始是无效的。
4，什么样的购房合同无效
购房合同无效的情形主要有5种：1、以欺诈、胁迫手段让对方与自己订立合同。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。近年房产交易市场仍旧火爆，但购房合同的法律合规方面却仍存在各种缺陷。购房者在订立合同时，应当先检查卖方的资质证明、房屋预售许可证明、权利证明等文件，并实地考察该房屋的情况，不要盲目跟风，也不要对广告词偏听偏信。当普通的购房者意识到购房合同可能无效时，应该及时寻求法律帮助，通过司法途径及时减少损失。
5，在哪些情形下购房合同属于无效
购房合同无效的情形有：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;
(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;
(十)出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
6，房屋买卖合同什么情况下无效
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
7、非法转让，合同无效。
7，在什么情况下房地产买卖合同无效
答：违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。答：可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。答：只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有合适的办法处理这种交易，保证双方利益都不受到损失。本期主持：杨文斌 律师
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