房产转让合同有法律意义吗，律师见证过的房产转让协议有法律效力吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-23 10:25:23
1，律师见证过的房产转让协议有法律效力吗
只要有双方签字，房产转让协议都是有法律效力的，不管有没有律师见证。只不过，协议有效并不是说明房产所有权就转移了，房产所有者可以违约不交付房产，购房者只能要求其承担违约责任。
2，房地产转让合同是否合法
如果是双方自愿订立,无欺诈串通等事项,且合同内容及格式合法的话,那么所订立的房产转让合同自然是合法的.日常操作中房产转让合同可能不合法的情况大约有以下几种:一,房产的权利不完整.主要是非房屋产权所有人订立转让合同或是房屋的产权证书不齐全.二,共有的房产未经共有人签字同意的.三,合同中有与现行法律法规相抵触的内容的四,故意隐瞒房屋的重大缺陷的现在的房地产合同但能定出来都是合法的只是有不合理的地方不过现在的房地产合同都是霸王合同。虽然是双方定的，但和开发商签的都是开发商定好的，又不能改，都是对开发商有利的。
3，求助房屋转让协议到底有没有法律效力
[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:56:00[/i]的发言：[/b]协议书是有效的,但房屋买卖不一定有效,如不能对抗第三人[/quote]谢谢你的回复,你说的意思是不是说从法律上讲,转让协议并不能赋予我对该房产的所有权,以后转让方有可能恶意地将房产再次转让给他人,我将有可能失去该房产的所有权.我的理解是否正确?[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:26:00[/i]的发言：[/b]要看具体行为,具体房产的情况,双方当事人的情况,双方意思表示情况,不能简单以字面意思来区分.[/quote]我的意思就是在排除以上这些情况下,协议书合法有效的情况下,该协议是否能赋予我对该房产排它性的所有权.
4，贷款房产转让协议有法律效应吗
房产转让协议有约束力。如果你希望更加稳妥、有保障的，可以自愿去做合同公证。但是由于合同是双方签订、产权证产权人并没有改变，所以不能对抗善意第三方。供你参考。不能对抗善意第三方是指银行房贷不能按期归还，银行可向法院主张抵押房产拍卖归还。您好，只要把转让协议签订好即可，不要让转让协议存在法律规定的无效或者可撤销情形。具体参考侵权责任法第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。确切来说贷款房产转让协议属于合同成立，但法律效力待定。因为其涉及贷款房产抵押人变更的问题，因此必须获得银行及房管局的同意，才发生法律效力。一般情况下，房产的转让合同是以签订而成立，以标的物的过户登记为生效标志，贷款房产因为在贷款未还清之前不能进行过户登记，因此必须要获得银行和房管局的同意才可以转让，否则，在将来贷款无法还清时，银行依然会通过法律向原贷款人追责的。
5，关于房屋转让合同具有法律效益吗
合同具有债权的法律效力。但是合同本身是否有效力与是否能取得房产的所有权（即楼上网友讲的物权的一种）是两回事。按你的描述，你取得该房产的所有权有一定困难。因为集体房的产权受权受到一定限制，必须经过一定的程序（比如经过一定的年限，交纳了有关税费，经过单位批准）才能上市流通。也不是象有的网友讲的那样绝对不能交易。房子的产权不经登记，不产对抗第三人的效力。如果房子的所有人要求收回房屋，你必须返还。如果房子所有人同意，而且卖方承诺履行法定程序，可以帮助你办理房产证，那么你才可以取得所有权。但协议本身是具有法律效力的，如第三人主张房子的权益，你可以据合同向你的卖房主张违约责任。房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。根据法律规定，房屋租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，法律上视为不定期租赁。双方都可以随时解除租赁合同。合同法 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。经济适用房未满五年是不能交易的,满五年交易的是需要交一个10%的综合地价款,10%是有一个地区指导价的,并不是指房价的10%。私下签订的合同无效，根本法律基础前提不满足，不满5年的经济适用房交易法律都不认可还怎么有效。
6，房屋指标转让协议是否有法律效力
有法律效力，但是如果不办理过户，不能对抗善意第三人。就是说，卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔，一是在合同中加入违约金或定金条款，二是约定去房管部门进行预告登记，登记后，未经买方同意，处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户，否则失效。回答：有法律效力。近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？本案的处理主要涉及以下法律问题：（1）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质？（2）定向购买商品房指标转让合同是否有效？（一）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中，熊XX虽然取得了房屋购买指标，但若其未与开发商签订购房合同，就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系，又如何将其让与给他人？另一种观点则认为，定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同，它所指向的标的并非房屋本身，而是定购房屋的指标，合同所转让的是一种定购房屋的资格。（二）定向购买商品房指标转让合同是否有效对此主要有两种观点。一种观点认为，定向购买商品房指标转让合同无效，主要理由是：（1）未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《城市房地产管理法》第37条第（6）项规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。（2）转让房屋定购指标违反了《合同法》第79条第1款第（1）项和七部委于2004年通过的《经济适用住房管理办法》第29条、第32条等规定。（3）定购特定房屋的资格是与单位职工身份密切相联的，转让房屋定购指标将使不具备职工身份的人享有了作为职工才能享受的福利，不仅会使指标拥有人所在单位利益受到损害，而且还违反了国家相关税法规定。另一种观点则认为，房屋定购指标转让合同有效，主要理由是：（1）双方签订房屋定购指标转让合同，是彼此真实意思表示。（2）房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，没有《合同法》第52条规定的合同无效情形。（3）房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益，也没有损害国家和社会公共利益。
7，房产 房屋 过户转让协议 是否具有法律效应
回答如下： 我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。 所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。 这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。 回答完毕，希望能帮助到您。首先，这份协议是具备法律效力的。拆迁部门只按房产登记信息办理拆迁安置手续，要想得到拆迁赔偿是很困难的。这份协议对第三人是无效的，不能认定买方对房屋的所有权，建议通过法院诉讼，强制过户。即房屋所有权未变更，虽然事实已经交易，但未公证交易风险太大，如对方毁约你吃亏，希望对你有用！我个人认为：第一、根据《民法总则》、《物权法》等法律文件的规定，房屋的所有权的转移，以登记为准。即只有到相关的房屋登记管理机构办理了产权变更登记，才真正实现房屋所有权的转移。第二、通过合同的形式，协议房产过户，不能在法律意义上真正实现房屋所有权的转移。但是，该协议可以看成是双方当事人对房产过户的一种意思表示，也是具有法律效力的，如果一方违约，仍应承担法律责任。第三、从实际情况看，如果双方签订了房产过户协议，就应该尽快到房屋登记管理机构办理产权变更，以避免以后产生不必要的法律纠纷。第四、综上，我的答复是：协议房产过户 ，一是不能实现房屋所有权在法律意义上的转移；二是具有表明当事人同意转移产权的意思表示的法律效力；三是当事人在协议房产过户后，应及时到房屋登记管理机构办理产权变更登记，以避免以后产生不必要的纠纷。以上建议，仅供参考。这种协议具有法律上的效力。但是房屋所有权你并没有取得，也就是说，这个房屋的物权并不是你的，由此产生的拆迁补偿都不是由你来领取，是由卖方那些法定继承人来领取的。至于你想转卖，可以转让，同样地，下一名买家都是没有所有权。你们的协议是有效力，但是这个不是物权的效力，而是债权的效力。当然，你可以依据这一份协议要求对方过户到你的名下，如果不过户你也可以要求对方返还你的房款。所以，结论为：房屋所有权不在你这里。
文章TAG：
房产转让合同有法律意义吗房产 转让 合同
