收了2万定金不想卖房了，卖房合同签了定金给了两万不想卖怎么办
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-17 11:49:59
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1，卖房合同签了定金给了两万不想卖怎么办
你是卖家吗？如果买家在你这买房子付了2万定金，你要是不卖了 你要赔偿他2－4万你自己看合同．要是他不买了 2万定金就是你的．产证给了中介，他会有个证明给你．中介费是双方各出1％－3％．面子越小收取的中介费越低，自己看合同如果起诉到法院，会判你支付违约金6万元，如果坚持不支付违约金法院有可能强行过户。你现在只能等，祈祷买房人的资质有问题，按揭贷款不能按时批下来。过了合同约定日期你就有权解除合同。
2，签订了房产交易居间合同收到购房者2万元定金现在不想卖房了
如果起诉到法院，会判你支付违约金6万元，如果坚持不支付违约金法院有可能强行过户。你现在只能等，祈祷买房人的资质有问题，按揭贷款不能按时批下来。过了合同约定日期你就有权解除合同。要么取得各方谅解，要么按合同办了！最坏是到法院。再看看别人怎么说的。可以不签，但违约了要付出代价。因为你们既约定了定金又约定了违约金。违约金与定金是两种不同的责任形式。定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先支付给对方的款项；违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的款项。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人也可以按照担保法的相关规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 作为起担保债务履行作用的违约金与定金之间的差别很大：1．违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。2．责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。3．数额规定不同。我国法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，我国法律规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。4．违约金与定金都具有担保债务的履行的作用，但定金比违约金更具有优先保证性。5．定金一般是当事人约定的，而违约金既可以是约定的，也可以是法定的。 我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。但是这两者是不能够同时主张的。 从你们实际来看，你违约，别人肯定要你支付6万的违约金。你考虑清楚哦。
3，我是卖方在中介签订了房屋买卖协议收了买房2万元定金不想卖
一切按合同执行，你只要付双倍违约金买方不同意也没有任何办法。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：1、 定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、 定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、 定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。二、如何规避二手房买卖定金纠纷从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件、目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。因此，建议您在遇到此类状况时，找专业的律师咨询，相信律师会帮您很好地解决相关事宜，也会解除您的后顾之忧。
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