二手房合同违约赔偿标准，二手房屋买卖合同违约怎么赔偿
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-18 17:03:43
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1，二手房屋买卖合同违约怎么赔偿
签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。
根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2，二手房违约金赔偿标准是多少
关于二手房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。
但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。
3，二手房买卖合同买方想违约我能索赔大概多少钱呢
1、定金是合同成立的保证，现在买房者不买了，可以不退定金；2、20%的违约金，合同已经约定，如果诉讼过程中可以主张，但是，一般定金和违约金按一种情况收取；3、结合本案实际情况，还是选择不退10万元的定金比较合适。按照规定一般是按合同标准执行，但是看他请什么律师了，法律上规定只能是定金不退，或是双倍，你签的那个合同是中介方制定的，如果到了法院法院也许会按照建委出示的正规合同条款执行！！！其实人家不买房可能是没钱，或是别的原因，你拿了10万业差不多了，，谁会白白想扔掉10万啊，所以不要追究了，基本不可能给你多少违约金的 估计也就几万吧 除非你打官司 中介基本上起不了多大作用的 他们只能态度很好的帮你跑腿 劝说 调节 但解决不了钱的问题希望可以帮到你：如果是你母亲签你的名字的话那合同是无效的，因为你没有授权（公证）给你母亲，你完全可以通过法律的手段追回你的20万，合同都是不成立的，卖方凭什么收你20万，还有建议你以后不管是买房还是卖房都要通过地产公司保险一点，就算签合同，如果你要贷款，卖方红本不在手的情况下是不能拿走定金的，还有首期款不可以直接给卖方，是要监管在银行的，总之你母亲签你的名字是无效合同
4，二手房 买方 违约应赔多少
具体要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。如果是迟延交房，则违约金一般不得高于租金的30%；如果迟延支付房款，则违约金不得高于所欠款项的银行同期贷款利率的4倍；如果一方不卖或不买，可以约定较高的违约金，最高可以不超过房屋总价款。 1、有定金的，可以不退还定金。 2、有约定违约赔偿的办法的，按约定的违约赔偿办法索要赔偿。 3、合同中没有约定违约金的：要求买方赔偿卖方的实际损失。 4、以上要求：与买方协商不成时，可以起诉到法院解决。违约方按照合同上的定金金额对守约方进行赔偿或依据合同相关条款的约定来赔偿。。。。 另外也要根据实际的情况而定，比如贷款金额有没有承诺？谁承诺的？贷款的金额是在政策执行后确定的，还是在确定了贷款行为和贷款的金额后政策有了变动，都会决定是否赔偿和赔偿的方式。。。。。有没有签买卖合同？如果有，按其中约定的违约金条款执行卖方收到钱应该是写收据而不是借条，请看清楚她写的内容，如果不是当面写的，很难确保是她本人亲自所写，如果是别人代写，可能就没有意义了如果是“订金”，交易失败可以退还，“定金”一般不能退还
5，二手房中途违约要赔偿多少钱
二手房卖方违约可以直接民事诉讼。民事诉讼时效一般为两年，具体参照《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。双方所约定的20%违约金在行业中并不算“过高”，不违法。你要求调整降低的主要理由在于履行合同过程中出现了无法履行的实际困难而导致违约，也没有给甲方造成什么实际损失。根据这种情况你可以申请仲裁机构或法院给以减轻，但减多少不可预知。提供合同法相关条款供参考： 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
6，二手房合同的违约金比例是怎样定的
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。这个没有专门的约定，一切依照《合同法》的约定，通常以按定金的赔付标准来约定的，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。通常约定如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）在二手房买卖合同中有一条专门条款：违约责任。内容如下：1、凡违反本合同约定的，责任人承担违约金人民币xxx万元（这里的数据最高不超过交易价的20%，如果双方无异议，可以自由确定数值）。2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲方退还购房款，乙方退回房屋（如果乙方违约，甲方在退还购房款时直接扣除违约金）。注意：合同中约定违约金后定金原则失效（定金原则：买受人违约定金不退，业主违约双倍返还定金。定金原则适合在未签订正式合同之前，一旦签订正式合同，则履行违约条款。一般违约金的数额高于定金）。
7，购买二手房违约如何赔偿
按照合同违约进行赔偿，有约定按约定，没有约定由违约一方向对方支付违约金，如果因为违约行为造成损失超过违约金数额的，违约一方要支付给对方一定数额的补偿金。 《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 《经济合同法》 第31条规定：当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。 如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。买家还是卖家？合同未约定时，买家违约，定金不退；卖家违约双倍返还定金。合同签定以后就看你们杂协商的了你提问的太简单了。如果违约，首先按照合同赔偿，合同没有写明的话，按照惯例赔偿。具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿甲方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）“
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