卖房合同如何作废的法律依据，房屋买卖合同无效的情形法律规定

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1，房屋买卖合同无效的情形法律规定
2，法律上房屋买卖协议书怎么作废

1，房屋买卖合同无效的情形法律规定

法律分析：首先，房屋买卖合同被认定为无效合同的话，双方的买卖情况要恢复到初始状态，所以会导致已经进行的合同中断，并且投入交易中的人力、财力也会损失，所以一定要避免无效的房屋买卖合同情形。其次，合同无效的法定情形，如：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的；（五）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。以上情形因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。最后，实践中房屋买卖合同的常见情形有：因房产、地产分别转让而导致合同无效的，因未办理登记过户手续而导致合同无效的，因产权主体有问题而导致合同无效等情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋买卖合同无效的情形法律规定

2，法律上房屋买卖协议书怎么作废

房屋买卖协议书怎么作废房屋买卖协议书的作废是依据有关的法律规定进行的合理协议，甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》(合同登记号：，下称“ 购房合同 ”)及相关文件，乙方购买甲方号商品房 (以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致的规定，对于自己的利益维护有着积极的意义。作废《商品房买卖合同》协议书出卖人(下称甲方)：法定代表人：联系地址：联系电话：买受人(下称乙方)：身份证号码：联系地址：联系电话：甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》(合同登记号：，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购买甲方号商品房(以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致，就解除该购房合同事宜达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币拾万仟佰拾元整(小写元)并无须支付利息。四、甲乙双方自愿协商解除购房合同，双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究违约责任或要求赔偿损失。五、乙方应配合甲方办理购房合同注销登记手续，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项。六、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，政府相关部门留存壹份，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：年月日年月日解除房屋买卖协议得依据有关的法律规定来进行，但是对于有关的问题解决肯定会涉及一定的法律约束，所以对于当事人来说最为关键的就是自己的利益支出有着实际的需要，但是在实际的生活中肯定会有着操作的差异，所以自己一定要多加了解。

法律上房屋买卖协议书怎么作废