期房退房赔了20万违约金,烂尾楼打官司能赔到钱吗

期房违约金的赔偿标准是当事人约定的违约金的金额不能超过实际损失的30%。超过标准的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当降低。当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当在违约金超过造成损失30%的基础上适当减少；当事人以约定的损失低于违约金为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。期房能否违约交房退房是期房能否违约交房退房。

有时候延迟交房的业主得到的实际赔偿远低于延迟带来的损失，但是有些业主会要求退房。【法律依据】:中华人民共和国《民法通则》第585条，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

1。先和开发商协商，协商不成再打官司。如果符合合同中约定的退房的条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。2.索赔违约金及相关税费。如果退房是因开发商违约造成的，且双方在合同中对违约金有约定，则开发商应按约定进行赔偿。赔偿金除了房屋总价及相应利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。，计入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。

在退房的情况下，采取一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实际操作中，是开发商把可退的购房款分成两部分。属于买受人首付款的部分直接返还给买受人，属于买受人向银行借款的部分直接返还给银行，买受人视为已经提前向银行还款。4.银行收到还款，终止与购房人的借款合同。

如果买卖双方中的一方有重大违约行为，那么另一方有权解除合同，要求其返还预售购房款及已支付的利息，并支付违约金。另外，如果房子是通过贷款购买的，那么银行会把贷款打到开发商的账户上，这部分房价就视为已支付。买受人可以要求开发商按照房屋总价值和相应的合同条款进行赔偿，这是受法律保护的，一般是每天1到5 违约金。

我国商品房买卖合同的预期违约与一般合同基本相同，可分为两种具体类型:(1)预期拒绝履行，是指在合同有效成立后，合同约定的履行期限届满前，一方以言语或行为向对方表示不按约定履行合同义务。(2)预期不履行是指在合同履行期届满之前，有客观事实表明或者一方当事人发现另一方当事人不能履行当时的合同义务的情况。根据规定，规定了预期拒绝履行，不安抗辩权的规定同时包含了上述两类具体行为。

开发者没有责任也没有义务满足这些要求，但是期房在某些情况下还是可以的退房。然后期房不能退房？期房 退房多少违约金？买房后难免会有一些不满，一个新买家后悔了。什么情况下可以退房？买方可以退房的情况主要包括以下几种情况:1。延期交房到了开发商和买方在合同中约定的交房日期，开发商的入住通知却迟迟不到。

2.由于开发商开发手续不全，合同无效。开发商必须有完整的文件才能在盖楼出售房子。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。因为是无效合同，开发商应该返还购房人支付的房款。3.开发商未经买方同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。

目前国家还没有对逾期交房的房产交易做出相关指示，需要双方协商。按照之前签订的合同进行赔偿，期房逾期退房 违约金谈判也是按照之前签订的合同进行的。逾期交房，如果是出卖人的过错，那么出卖人应当承担违约责任，按照之前约定的合同进行赔偿，在房产交易中，为了降低期房的交易风险，需要根据商品房买卖合同提前定制合同。