简述法定解除的一般条件,商品房买卖合同法定解除条件

合同解除可以不经对方同意而生效，只要解除权利人直接将意思表示告知对方，或者通过人民法院、仲裁机构向对方主张权利。约定解除是指双方当事人协商一致，约定解除的存在不是权利存在的必要条件，解除不是权利的行使。我国法律规定协议解除为合同类型解除。理论上并不认为协议解除和合同解除性质完全不同，而是仍然不同于一般的-。例如解除-3/经双方协商一致，不损害国家利益和社会公共利益，解除该行为是当事人的合意行为等。

1。《合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的，当事人可以解除 contract: 2。(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；3.(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；4.(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍不履行的；5.(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；6.(五)法律规定的其他情形。

有很多种。因不可抗力导致合同目的无法实现；履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。

法定解除对。也就是说，法律直接规定了一方当事人在某些原因发生时有权解除合同。我国现行合同法在充分吸收两大法系立法经验和国际公约的基础上，对法定Contract解除-3/进行了严格限制。根据《合同法》第九十四条规定，单方行使合同权利的情形有五种法定-2/:(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。

(2)因拒绝履行主债务而无法实现合同目的。这就意味着在履行期届满之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务。在这种情况下，对方可以直接行使解除的权利，而没有履行的需求。(3)因重大债务延期履行而无法实现合同目的。债权人催告后，债务人无正当理由不履行合同的，债权人可以享有缔约权解除；合同履行期届满，合同主债务未履行的，债权人可以享有解除的权利，无需催告。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力不能实现合同目的的；(二)履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的。《中华人民共和国民法典》第562条，当事人可以解除协商订立合同。当事人可以约定合同的标的物。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。

关于解除合同当事人有下列情形之一的，可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。