法律咨询买房合同怎么签

1、签订定金协议时，当事人应当与主承包人一致，主承包人不一致，定金协议不能起到担保作用。2.合同双方应在签订定金协议之日起的一定期限内支付定金。协议约定支付定金期限时，必须明确具体。3.合同双方应在定金协议中约定支付定金的方式，如实物支付或通过银行支付。如果通过银行付款，在收到交易凭证时必须视为交货。4.定金数额由双方协商确定，但不得超过交易价格的20%，超过部分无效。

1。看开发商有没有“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。2.买拍卖行要注意建筑面积的约定。填写暂测面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和分摊面积。3、买期房要约定条件和期限。所谓交付有两层意思:一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

购房人在签订合同时，应仔细推敲《商品房质量保证书》和《房屋使用说明书》两本书的内容，并将质量保证书作为合同的附件。5.签订合同时明确物业管理事项。合同确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。6.注意合同正文中补充协议的内容。购房者要警惕部分开发商，取消范本合同 text中通过补充协议保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。

①订金合同，在买房的时候，有的开发商会要求客户先交相应的订金，有的人会称之为订金认购，但不管叫什么，都是要在交款后与开发商签订订金协议。本协议签署后，具有法律的效力。以后只要有一方违约，违约方就要承担法律的责任。②房屋正式交易合同和房屋一般交易合同涵盖房屋权属信息、交易方式、交易价格、违约责任及税费相关规定等。

选好房子后，接下来就是签买卖合同。很多人不知道如何签订购房合同，因为毕竟合同是将来出现问题后，保护购房者权益的法律凭证。其实购销中的陷阱很多合同。那么，如何在购房合同上签字才有效呢？购销合同有哪些注意事项？购销合同如何签字才有效？1.根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。

因此，以欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、以合法形式掩盖非法目的等方式签订的房屋买卖合同合同损害公共利益，不是买卖双方的真实意思表示，原则上认定无效。2.房屋买卖应当符合房地产政策，遵守法律的强制性规定，不得损害公共利益，不得违背公共道德。否则，房屋买卖行为无效。比如，在房屋买卖活动中，我国法律 law明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒买卖房屋的价格偷税漏税，不得买卖被拆迁的房屋。

购房对于市民来说是一个比较大的交易。为了保证交易的有效性，维护个人的合法权益，购房者要仔细查看房屋的状态，看证件是否齐全。如果证件齐全，在签订购房合同合同时要非常注意，尽可能寻求专业律师的帮助，审核合同。购房签约合同，需要注意以下事项:1。在签约购房合同之前，首先要看开发商是否有资质，五证(房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售许可证)是否齐全。

3.拿到商品房销售合同后，先仔细阅读内容，完全理解后再开始签合同。4.一定要注意合同中的内容权利义务是否对等。有些开发商已经提前填写了合同 text，甚至自己填写了补充条款。大部分填写的合同 text约定的权利义务不平等。一旦出现这种情况，买房人一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

网签合同的操作流程如下:1 .首先需要在网上备案你想买的房子的房产证号，然后可以拉合同模板，看完确认。这时候可以拉正式版带条码打印出来签字，你想合同网上签约，必须是持有签约钥匙的房产中介签约，并且都受过如何签约的培训；2.签订租约网上购房合同第一步:买受人确认买房的意向后，买卖双方通过平等协商，共同将合同的正式条款录入备案软件。3.网上签约购房合同第二步:开发商与买方签约的购房合同提交成功后，打印官方合同，买方与开发商履行签约手续，打印份数根据付款方式确定；4.网签购房合同第三步:开发企业需在网签3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章手续并备案。