房管局调解退定金,退定金怎样投诉开发商最有效

Purchase 定金如不退，应向部门投诉房管局。支付定金的一方未按合同约定履行相关义务或债务的，无权要求返还定金。收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金指为保证债权实现，当事人约定的一定数额的金钱或其他替代物，由一方当事人在履行前先行支付给另一方当事人。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立定金。

购房退款定金可以找售楼部退款。在商铺交易中，开发商处于强势地位，开发商往往会拒绝购房者退货的要求定金。购房者一定要衡量自己是否符合解除认购的条件，比如认购书上是否有约定，比如是否有法律规定可以单方解除定金。如果购房者在支付店铺定金-0/之后想要退款或者因为定金与开发商发生纠纷，那么购房者可以进行投诉，向以下部门反映情况，房管局，住建局，工商局，消费者协会，等等。

《中华人民共和国民法典》第587条，债务人履行债务的，定金应当抵价或者追偿。支付定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当两次返还定金的。

你可以向营业部要求退款，而定金是在合同订立或履行前支付一笔定金或替代物的保证。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接收方。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追偿。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。

支付定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当两次返还定金的。《商品房销售管理办法》:第二十二条未达到商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何具有预收款性质的费用。

首先需要找开发商协调。如果协调不了，需要找消保委。如果还是不行，只能找律师，走法律程序。定金是指为保证债务的履行，双方当事人约定另一方当事人应当预先给付一定数额的金钱作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物的20%。定金合同应当采用书面形式，并在合同中约定定金的交付期限。定金本合同自实际交付之日起生效定金。

房管局办理退款定金本地电话拨打本地114，跨区电话加本地区号和114。如有退房纠纷，请咨询退房信息咨询平台。点击咨询如何退房定金请点击进入图片说明(最多18个字)房管局负责全市公有住房及其直接管辖的公有住房的交易审批，为全市自办住房提供政策指导、监督、管理、协调和服务职能，管理全市城市建设动迁，办理全市公有住房权属认证。

法律解析:开发商只有取得了预售证，才能对外销售房屋，并向购房者收取房款。没有预售证收钱是违法的，法律不保护买卖双方的权利，第二，可以拨打房管局联系当地工作人员，预售证在房管局开具。法律依据:《物业管理条例》第四十七条，物业使用人在物业管理活动中的权利和义务，由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。