买了一房两卖的房产后怎样起诉

一房秒卖如何维权一房秒卖是指出卖人以两份买卖合同先后或同时将同一特定房屋卖给两个不同买受人的情形。一房 2二次买卖的法律后果及处理原则一房 2二次买卖的处理原则是什么一房 2二次买卖是指出卖人将同一特定房屋先后或同时以两份买卖合同出售给两个不同的买受人，一房 2销售原则:1，在一房 2出卖中，出卖人先后与两个不同的买受人签订合同后，履行了合同义务，办理了房产的过户登记手续。

法律分析:一房秒卖纠纷的解决方案如下:1 .在两个合同均未办理登记、目标房屋未交付的情况下，两个合同均处于不实际履行状态，应优先考虑前一个合同；2.在一房 2的第二次买卖中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理了产权转移登记后，与后买受人就与一房 2相同的房屋成立了买卖合同，后一份合同因无权处分而无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；

法律主体性:对一房 2买卖纠纷应根据不同情况区别处理:1。在一房 2买卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了-本案中，两个房屋买卖合同均有效。但由于成立的合同已经履行完毕，合同中的买受人实际上已经取得了房屋的所有权。此时，两个买方享有的请求权性质不同。

前买受人享有基于房屋买卖合同的债权，是对出卖人的一种给付请求权，尤其是收取价款的权利，对买卖标的物本身没有直接的控制和排他的效力。即使他已经占有了买卖标的物，由于房屋所有权已经登记过户给后买受人，他对房屋的占有也就失去了法律依据，构成无权占有，应当承担返还房屋的义务。2.在一房 2的第二次买卖中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理了产权转移登记后，与后买受人以同一一房房屋为标的物成立了买卖合同。

一房 2到底应该怎么做？一定要看房子是不是真的已经卖给别人了。根据我国《物权法》的规定，房屋的所有权转移只有在办理登记手续后才能发生。因此，如果一房 2买卖没有办理房屋登记手续，那么第三人就不能取得房屋的所有权。此时，买方只需起诉要求开发商履行购房合同。如果第三人办理了房屋登记手续，那么房屋就属于他，买受人无法取回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失， 并可请求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人的； (2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。