满二

什么意思，房本满二和满五本满二意思是房产证已经发了两年。二手房满二满三是什么意思？二手房满二:表示房产证过期两年，或者契税发票过期两年，因为现在二手房交易有增值税(5月1日前叫营业税)，两年后免征，全2和全5的唯一区别满二全5和全2的唯一区别:1，房屋的产权期限不同:满二年是指从取得产权证之日或契税票证开具之日起的时间满二年。

法律解析:房产权属两年是指购房后缴纳契税已满两年，时间从缴纳契税并开具契税发票之日起计算。一般情况下，房屋满足“满二”:1的条件，可以免征增值税。个人出售已购不足2年的住房，按照销售收入的5%的税率全额征收增值税；2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与购房款的差额，减按5%的税率征收增值税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2016年5月1日，国家实施营业税增税政策，取消征收营业税，改为征收增值税，规定持有满两年的二手房免征增值税。当事人的契税已缴纳满2年。虽然房产证登记时间不足2年，但房屋转让也免征增值税。1.“满五”中的“满二”或“满二，满五”是基于契税税票签发日期或房产证登记日期较早的原则。

2.房子符合“满二”条件的可以免征增值税，符合“满五”条件的可以免征个税和增值税(在“满二”中，其实没有什么特殊含义，只有“满五”另有含义)。契税缴纳规定如下:1。如果是购买首套房:被交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。交易的住房面积在90平方米以上的，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

满二唯一与满五唯一区别:1。不同的财产权属年限:满二年是指自取得不动产权属证书之日或者契税票证开具之日起的时间满二年。五年是指自取得不动产权证书之日或者契税票证开具之日起五年以上。指一个家庭(家庭成员包括:夫妻和未成年子女)在省内，在国土资源局系统登记只有一套住房。2.而交易税就不一样了:满五年的新房不需要缴纳个人所得税和增值税。

普通住房，不管是不是，只要满两年就可以免征增值税。个人所得税的征收方式:个人转让房屋，能够提供完整、准确的相关凭证，并正确计算应纳税额的，应通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税。对不能提供完整、准确相关凭证，不能正确计算应纳税额的纳税人，实行核定征收，税率暂定为应纳税额的1%。

两年的房产证和五年的房产证最大的区别就是税率不同。房产证满2年不满5年的，交易时一般需要缴纳测绘费、契税、个人所得税、二手房交易费、登记费。个人所得税一般按照房屋交易总价的1%，或者房屋两次交易差价的20%缴纳。该费用由卖方支付。契税一般是根据房子的大小来确定具体税率，房子面积越大，税率越高，通常税率在1%-3%之间。