满二

五年仅指房产证发放满五年，且是业主唯一以家庭为单位的房屋。满二表示房产证已发放两年。判断房子是否满五年，满二年可以通过房屋所有权证以发证日期为准，主要是普通二手房的交易税费和界定的标准。买二手房时，可以选择满二、五年房龄的唯一房源，可以节省不少税费。满二唯一的是，对于普通住宅，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税。如果是唯一的普通住宅，会免税，但不是唯一的。

其中，满五年是指房产证自颁发之日起计算满五年或五年以上。唯一的是，业主在省内国土局系统登记的房子只有一套。通常情况下，房子满足满五年的唯一条件是对房子免征个税和营业税。买房小贴士1。购房前应仔细查看商品房项目的“五证”，即建设用地规划许可证、国有土地使用证或房地产权证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。

1。普通住房，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；2.如果是唯一的普通房子，也是免税的。如果不是唯一的，就免税。以前二手房交易，房产证5年，唯一住房可以免房产税和营业税。规定如下:1。房产证满5年且为唯一住房的，无需缴纳个人所得税；2.房产证满5年的，不是唯一需要缴纳房产交易获利部分20%或总房价1%的房屋；3.房产证未满5年的，需要缴纳房产交易获利部分的20%或总房价的1%；满二今年3月30日财政部新发布的唯一一份《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》将5年标准降为2年，具体如下:1 .个人将购买不满两年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入与该住房购买价款的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

满二只需交35%的契税，6元/m2的交易费和80元内的房屋产权登记费免征营业税。房屋满两年时，以取得房产证的时间为准。契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。根据法律规定，《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中的契税税率为35%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。

房本满二与满五的区别:1。纳税不同:房子满五套且是唯一住所的，可享受免征个税和增值税的优惠政策；如果是唯一住所，可以享受免征增值税的优惠政策；如果不是满二，2。定义不同:五个手指的，从拿到房产证那天起五年以上。满二指产权不满两年或产权满两年的普通住宅。3.房屋的产权期限不同:满二年是指从取得产权证之日或契税票证开具之日起至现在的时间满二年。

满二表示房产证已发放2年。五年是指房产证发满五年。仅指业主，唯一以家庭为单位的房子。判断房子是否满五年，满二年，以能出具房屋所有权证的日期为准。主要是关于普通二手房的交易税费和界定标准。买二手房的时候，可以选择那些房龄只有满二且满五年的房子，可以省不少税费。按照规定，增值税不满2年的，普通住房和非普通住房都需要缴纳5.6%(或5.5%)的税率；房屋超过2年的，普通房屋“增值税及其附加”税率为0，非普通房屋增值税及其附加税率为5.6%(或5.5%)。

目前市面上大部分二手房都是直接标注总价和面积，买家很难比较。虽然有些房子在同一个区域，但是房子的汇总要低很多。只要仔细检查分析，就会发现房屋的使用时间、开发商、装修质量都存在差异。所以买二手房，不能只看房子总价，还要根据单价来比较。2，不仅要看房龄还要看质量。

二手房满二:表示房产证过期两年，或者契税发票过期两年，因为现在二手房交易有增值税(5月1日前叫营业税)，两年后免征。学区房:从某种意义上说，学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为了让孩子不输在教育的起跑线上，不惜花大价钱买下所有属于教育质量好的小学学区房的房产。(参考百度百科)学区房:通俗点说，从字面上看，属于学校覆盖区域内的房子。