集体产权

集体房产权和大房子产权有什么区别？集体房产权也是小房子产权。集体房和大房产权的区别如下:1，集体产权与个人产权: 1区别的法律分析，产权区别:集体产权房屋建在集体土地上，无法办理房屋土地使用证，整栋发集体房产证，集体产权。

1。好处:有集体房产证的房子可以买卖，这样的房子价格会便宜很多。2.缺点:因为这样的房子建在集体土地上，无法使用房屋的土地使用证，同时也不属于私有财产类型，无法实现上市交易。同时，这样的房屋属于农村集体房产证，即湘产权。另外，由于集体产权证的房屋不是独立的产权证，不能用于办理与产权证的相关事宜。

2.《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。所以通过政府，先通过征用把土地变成国有土地，然后你向政府缴纳土地出让金，取得土地使用权。3.我遇到了拆迁。集体(村组织)应有统一的土地证。国家将征地补偿款统一发放到村里，村里再发放到各户。

1。不小心买了集体土地证的房子也不用太担心，因为买集体房产证的房子风险不大。2.持有集体产权证的房屋并不独立于个人产权，也不能用集体产权证办理与产权证相关的各种事务，如抵押、贷款等。但房产还是可以买卖的，只是价格比独立产权间低。所以，如果不小心买了集体土地证的房子，以后想把房产抵押或者贷款，就不太顺利了。

所以不小心买了个集体土地证的房子，后来只能过户给本村居民。延伸资料:集体土地和国有土地的区别:1。不同集体土地的所有者是农业集体经济组织的成员。如果他不是该组织的成员，他就不享有土地所有权。国有土地的所有者是全体公民，中国全体公民都是所有者。国有土地属于每个人，人民政府代表全体公民行使所有权。2.不同土地利用类型的集体土地是针对农村的，农村和郊区的土地大部分属于集体土地，多为农业用地。

法律主体性:集体产权房屋不能买:集体产权房屋的土地属于农村村民集体所有，购买集体产权房屋时无法办理土地房屋所有权证，难以保障其后续合法权益。法律客观性:《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》十、严格规范农村集体土地确权登记发证工作，结合全国土地登记标准化检查工作，全面加强土地登记标准化工作。

对户籍管理制度改革或通过“村改居”未经合法征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权间”等违法用地，一律不得登记发证。对不按法律法规登记发证或登记不规范造成严重后果的，要严肃追究有关人员责任。