抵押权预告登记，已预购商品房抵押权预告登记什么意思看不懂这些状态请教高人
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-03 23:00:23
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1，已预购商品房抵押权预告登记什么意思看不懂这些状态请教高人
从右往左的色块递进，反映了合同执行的进度。例如最右的淡黄色中是“已签约”，是第一步。红色的“已预购商品房抵押权预告登记”是反映期房已经办理完了抵押手续（说明审贷早就完了）。银行只要拿到了对应的交易中心颁布的“证明”，就可放贷了。所以，你现在要关心的就是银行拿到它了没有——因为它证办好了不去领出来交给银行，银行还只能干等着不放贷。
2，抵押预告登记
物权只规定了购买预售房的预告登记。。因为你对那个酒店没取得产权证。。个人认为是建设工程的抵押。由于不同地区对在建工程抵押登记是属于本登记还是预告登记没有统1 影响该抵质押权人权利的实现，根据法律规定查封的最长时间限可以到4年，好像物权法有预告登记的规定，不过不详细，你可以到只能到房产局多跑跑了
3，什么是 预购商品房抵押权预告登记
在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。 如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。
4，房屋抵押为什么要申请预告登记
每一件事情做之前都会有一定的流程的，只有大家互相配合才能保证这件事情能有条不紊的顺利进行，申请预告登记也就是一个工作流程，可能你觉得这是没必要的，但对于工作者而言这是他们处理好事务的凭证的。申请房贷,一定要经抵押登记,是物权法定原则所致,更是经依法登记的抵押权,才受法律保护和约束。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。” 第四十八条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。” 第四十九条规定:“房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。” 第六十二条:“房地产抵押时,应当向县级以上地方人民**规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。”
5，如何办理预购商品房抵押权预告登记
事项名称：预购商品房抵copy押权预告登记申请条件：金融机构和购房人双方申请设定依据：《房屋登记办法》第七十一条办理材料：1.登记申请书（原件）；2.申请人的身份证明（核实原件留存复印件）；3.同意办理预购商品房抵押权预告登记的书面约定（原件）；4.预购商品房预告登记证明（复印件）；5.主债权合同（原件）；6.抵押合同（原件）；办理流程：1.申请2.受理3.审核4.记载于登记簿5.收费6.发证收费标准 ：住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。受理公知众办事时间：3个工作日办理地点：金厦广场三楼大厅（地址：沈河区大西路187号）浑南分中心地址：沈阳市浑南新区银卡东路6号（浑南综合办公楼）二楼于洪分中心地址：沈阳市于洪区黄海路16甲 三和大厦五楼（于洪广场东侧）联系电话：96776（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房道政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
6，已预购商品房抵押权预告登记什么意思
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。两者意义不同“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。
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