合作建房合同纠纷判例，兄弟在姐姐的宅基地上合伙建房以后拆迁纠纷案例
来源：整理 编辑：律生活 2023-03-17 16:44:02
本文目录一览
1，兄弟在姐姐的宅基地上合伙建房以后拆迁纠纷案例
宅基地有一户一地的规定，反过来就是一地一户，你们非得坚持两户，政府就只能认定其中一户是违规违法使用，也许两户都是
2，农村建房合同纠纷
首先 工头已经违约了，你们有合同可以以违约为由追究工头违约责任。楼房出现的质量问题造成的损失也可要求工头承担赔偿责任，你可以直接去法院起诉要求工头赔偿施工费，原料费，损害赔偿金。
3，农村建房纠纷20年前爸爸兄弟三人合伙建了房子三间门面一人一间
民事诉讼，这是无理取闹，根本占不住脚，等法院传票后，他就败了，没关系，民事诉讼没多大点事，不用怕算了吧！既然是兄弟就别太计较了！兄弟都是这样计较日后咋住在一起啊！
4，建房合同纠纷
你不用承担，应该依协议，法律上也是没有任何问题的，请放心依法你将承担部分责任，属于明知承包人不具资质仍然发包的。因为你在发包时依法应当审查其资质。按照协议办事，违约方应当依法赔偿。
对方有无施工资质，不是本案考虑的问题——对方是承包工程的，他应当聘请有资质的施工队来施工！
5，房屋合同纠纷案例
有没办理房产证过户很重要的。如果没有办理的话，你可以选择违约，就是你不卖了，但你要付出违约成本的，具体要看你们的房产买卖合同的具体内容了。看违约金是多少呢。按照合同约定支付对方违约金和本金就可以了。记住，千万不要办理过户手续。什么叫保险金额打印错误?保险就是一份合同,里面写的都是白纸黑字的法律东西.每一个字都承担法律的分量.当然可以啦,打官司定赢.
6，建筑工程合同纠纷案例分析
这是一个典型的因业主直接发包工程导致工程延期和质量问题的案例。本案的事实是清楚的，争议焦点在于B单位是否负有总承包管理责任。 已经明确的事实： 1、业主直接发包玻璃幕墙工程并与C公司签订施工合同； 2、B公司收取了总包管理费； 3、C公司未能履行合同导致工程延期和质量问题。 对于焦点问题即B单位是否负有总承包责任的判定： 1、BC公司之间没有合同关系，且总包管理费由A单位支付，从这一点事实可以认定C单位不对B单位负有合同责任，而是直接对A单位负责； 2、AC单位玻璃幕墙工程施工合同约定了B单位履行施工配合义务，这一点并不合法，因为合同双方非经同意无权设定第三方权利义务； 3、如B单位按照AC单位的施工合同约定收取了总包管理费，应认定其已经认可并同意AC单位为其设定的权利义务，从而以事实履行构成三方之间的特殊合同关系； 4、值得注意的是，AC单位的施工合同设定B单位义务为：履行对玻璃幕墙专业工程项目的施工配合义务，而是“施工配合义务”与总包管理义务是两个不完全一致的概念，前者只负责配合施工工作，后者不仅要配合施工还要负责总承包管理，更要承担总承包责任； 5、AC单位设定A单位支付和B单位收取的是“总包管理费”，与AC设定并经B单位同意认可的对应义务“施工配合义务”相对应，两者的表述出现差异，应认定“总包管理费”是费用，而“施工配合义务”是B单位的合同权利义务和责任。 综上，如非因B单位履行“施工配合义务”过错，B单位不承担总承包管理责任，因该责任于B单位同意认可的AC单位有关其义务的条款没有设定。因此，应当裁决如下： 1、裁定C单位承担工期延误所造成的实际损失和预期利润，驳回对B单位的该项诉讼请求； 2、裁定由C单位承担质量返修义务，驳回对B单位的该项诉讼请求； 3、裁定由C单位承担本案诉讼费和财产保全费用，驳回对B单位的该项诉讼请求。 需要注意的是，由于C单位作为业主直接发包的施工人工程延期和质量问题，B单位可以就此向A单位提起施工索赔，索赔内容包括： 1、要求其顺延施工工期； 2、要求其承担工期延误造成的各项经济损失； 3、要求其责令C单位返工，以符合工程施工和设计标准； 4、保留进一步索赔的权利。 特别提醒：如果B单位收取“总包管理费”的收据上写明的也是总包管理费，再加上A单位很容易找到B单位工作中的所谓“总包管理活动”，那就另当别论了。
7，合伙建房纠纷
一、适用的法律法规及司法解释 目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关於审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。 二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定 合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共用利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协定。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样： 1、 利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。 2、 未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 3、 合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。 4、 合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。 三、合作建房合同纠纷的处理 1、 当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产专案利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。 2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。 3、 超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。 4、 当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。 5、 合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。
文章TAG：
合作建房合同纠纷判例合作 合作建房 建房
