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1，新买的房子该怎么验房

敲,看,照,摸,量 敲空鼓:地和墙 看有没裂缝,看门窗安装是否规整,看开关插座位置是否合理,有无明装电路\水路 电筒照墙面的平整度 摸墙面是否掉粉 量空间尺寸,阳台栏杆高度是否达标

新买的房子该怎么验房

2，收新房时如何验房都该注意什么事项

交房时，开发商同时交付《住宅使用说明经书》《房屋保修说明书》验房时：1、卫生间地面必须作防水试验！！并察看卫生间屋顶是否渗水2、检查卫生间和厨房的下水管3、测试每一个插座和灯4、窗户的开启是否顺利5、墙面是否大面积起皮或空鼓6、水电气表读数确认6、有线、宽带、智能化可能分开验收

收新房时如何验房都该注意什么事项

3，验房的详细步骤

很多买了新房的人，不知道怎样去验房，都会花钱去请验房师帮着一块去验房，虽然主意是不错，但他们收费往往都不便宜，而且专业水平也参差不齐，让人很是苦恼，其实说真的，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房子质量把握的好好的,现在我们来说说验房步骤。。。

验房的详细步骤

4，新房如何验收

这个问题谁遇到了都会头痛的，验房子是一个很复杂的事情，如果不请专家的话，以下介绍几点新房验收小窍门： 　　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 　　2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 　　3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 　　6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件 　　7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 　　8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 　　9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 　　10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。 　　这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。 参考资料： http://www.fcrc114.com/news/NewsDetail.asp?Id=87760

5，如何验新房

不怕你外行,36计教你验新房 买到一处质量有保证，价格便宜、朝向理想的房子，对日后居住和装修都是一件重要的事，对于一些“外行”的人来掌握一些必要的验房标准并非难事，这里综合有关经验，总结出36条验房的简易方法，购房时不妨逐一对照。 关于门 1.门的开启关闭是否顺畅？ 2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？(特别是门锁的一边) 3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗 5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7.窗户玻璃是否完好？ 8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10.地板间隙是否太大？ 11.柚木地板有无大片黑色水渍？ 12.地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚 14.顶棚上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ 关于厨厕 21.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 22.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 25.砖缝有无渗水现象？ 26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 27.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 28.卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 29.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 30.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其它 31.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。按照国家出台的《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33.供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质。 34.试煤气热水器开关是否妥当？ 35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36.自来水水质如何？ 参考资料： www.sz-marry.com

6，新房验收需要什么步骤啊

要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 第一项：查验文件 　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。 第三项：验收房子。 　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。　　1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝 　　2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。 　　3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。　　4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方　　5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等　　6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求 　　7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。　　8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验　　9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。　　11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。第五项：对公共环境的验收。　　必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要根据购房契约和补充协议验收房屋，但首先要开发商出示“五证二书”（所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求），看了没问题后再去现场验房，最后接房。 下面提供详细的验房步骤 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等） 验房顺序： 专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W） 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

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