商改住

商改住合法吗商改住合法吗商改住合法吗？商住限购政策的意义何在？北京商住限购政策是怎样的？商改居住、办公地点变更、住所变更属于非法变更房屋。这次北京叫停商办改住，就是拨乱反正，让商业项目回归实体经济的路径，保护购房者的权益，经批准后，可按“商改住宅”修改规划，商住比可适当降低。

商住两用房产权到期后可以续期，但需要注意的是，到期后续期不是自动的，业主可以共同申请。房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。土地使用权是有期限的，一般是40年、50年、70年。土地使用权期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得延续的土地使用权。购买商住两用房需要注意什么？1.明确以后缴纳使用费的依据。购房者要了解水电是否按照商业标准收费。有些开发商会采取补救措施，有些费用会以平民价格支付。

3.建议选择商住区，避免商住混合区和居住区被分割成不同的建筑，甚至居住区的配套设施和公共设施都是独立的，避免混合使用和收费标准的混乱。4.注意“商改 living”的违法行为，是指用地单位为了规避风险，将合法批准的商业建设用地变更为住宅用地，最后作为商业公寓推出。商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住所”是非法的。

在北京买房是北漂们的目标，但国家住房政策每年都在变，尤其是商住限购政策。那么北京的商住限购政策是怎样的呢？商住限购政策的意义何在？让我们和边肖一起来看看吧！北京商住限购政策是怎样的？1.商业、办公项目要严格按照规划进行开发建设和销售，未经批准不得改变用途。2、开发新的商业项目，最小分割单元不能小于500平方米，不符合条件的，规划部门不予批准。

4.在建商业项目，销售对象主要是企事业单位和社会组织。买商业项目的人不能把房子当住宅。再次出售时，应出售给企事业单位和社会团体。5.商业银行暂停对个别商业项目的贷款。商住限购政策的意义何在？北京商住限购政策是怎样的？商改居住、办公地点变更、住所变更属于非法变更房屋。这次北京叫停商办改住，就是拨乱反正，让商业项目回归实体经济的路径，保护购房者的权益。

1。商住两用房小户型多，以4080_户型为主，总价低。2.独特的公寓设计吸引了很多年轻买家，比如loft公寓，可以设计成两层，非常实用。3.商住两用房还用于商业用途，所以人防和消防的建设标准比普通住宅高。4、不限购，圆了很多购房者的买房梦。商住两用房有什么坏处？虽然商住两用房总价比普通住宅低近百万元，但如*款买房，首付比例也不低。一般要求低首付比例为40%至50%。

此外，购买商住两用住房，贷款利率将高于同期同档次利率，且贷款期限有限。商住楼具有产权性质的商业属性，其未来的居住成本和销售成本会高于普通住宅。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电收费计算的，高于民用水电价格；此外，商住楼的物业费和公共维修基金费用也会比普通住宅贵。房屋产权的期限也需要测算。普通住宅产权期限为70年，商住产权期限为四五十年。

国家商住两用房新政近日出台，事关很多人的切身利益。下面小编就来分析一下2017年商住两用房新政，敬请关注。北京商住两用房新政近日，北京市连夜发布《北京市断定商住两用房可租售》通知，通知我们之前买的房子不用担心，协调购房人的合理利益。但文件不忘补偿政策红线不可逾越，反复解释这句话的详细含义:商品房虽然不是自己的居住特征，所以“商改住”到“商不能住”就是终点，不能按照居住的规范缴纳契税。在转手过程中，此类房屋相关费用按业务核算，转让契税4个百分点。

商改2020住房新政实施细则为了帮助房地产市场恢复活力，去商业地产库存，很多地方都出台了相应的政策。例如，武汉市出台商改新房管条例，武汉市房管局起草发布《关于允许商业、办公用房等现有住房改造为住宅的通知》(以下简称《通知》)分区域，政策可适用的具体区域包括:江岸区、江汉区、河口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、 东西湖区东湖生态旅游风景区、金银湖、金银潭、吴家山、江夏(纸坊、庙山、大桥、潜龙岛)。

/图片-3月13日，重庆市规划局发布了关于土地调控条例修订的信息。为促进全市商业地产市场平稳健康发展，提高区域功能利用率，推进供给侧结构性改革，重庆市渝北区人民政府申请对两江新区大竹林组团O标分区O193/05地块进行土地控制性规定修订；重庆两江新区管委会已申请对两江新区悦来D组团和水土E组团(悦来智慧城)标准分区(部分)控规进行修改，现公示两个控规修改方案。

近年来，开发商将写字楼打包成公寓楼出售的现象屡见不鲜，欺骗误导购房者的现象屡见不鲜。万科佛山金域中央地产被央视喊“写字楼改公寓”，不能欺负客户。据悉，该项目销售时，售楼处工作人员告知购房者该项目可以入住，业主收房时才得知该项目用地规划为办公用地，不能用于居住。此外，郑州万科城市小世界公寓项目也因“办公室转公寓”项目引起业主主张权益。

当然，首先要搞清楚“商品房”、“商业用房”、“-0/住宅”这些概念。商品房用地性质为商业、办公、科研、综合楼等。商品房是开发商创造的概念。没有住房性质的商住规划用途。真正的用地规划还是“商业/办公”，本质是“商品房”。商改居住是“商品房”、“商业用房”的别称。那么购房者应该如何告诉开发商将“商业/办公”用地规划房屋作为可居住公寓出售呢？

商改有房产证住是可以的，但是有没有房产证需要根据楼盘自身情况决定。根据2008年5月17日国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条，允许改建房屋用于租赁。允许商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。由此可以得出商改住宅房产证应先申请变更土地使用性质，再变更房屋使用性质。

但需要注意的是，这里商改居住，大部分地方规定一方面是出租房屋变更，另一方面是土地年限不变。湖南推进非住宅商品房去库存，支持商改住房有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展。10月22日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发改委等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(以下简称《意见》)，出台10条措施推进非住宅商品房去库存。

商改你住的房子也可以买，但是现在买房一定要谨慎。了解房子的产权，你住的房子产权商改一般是四五十年，房子到期后还是有一定风险的。买房时最好了解房子的位置。湖南公寓可申请“商改住”。近日，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺非住宅库存！1.规划可根据“商改住宅”进行修改。《意见》明确，将严格控制非住宅商品房用地增量。

除省、市重点投资项目和物流加气站用地外，暂停新增非住宅商品房用地上市出让。已出让但尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等国家支持的项目开发建设。在满足公共服务设施和基础配套设施承载能力的前提下，规划经批准后可按“商改住宅”进行修改，商品住宅比例可适当降低。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房改造为自持物业。

商改活着合法吗商改活着合法吗？“商改住宅”是否属于违法行为，应以最终用途来界定。相关法律条文规定，建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途，但如果将商品房改建为住宅，用于出租而非出售，则属于国家支持的行为，一般来说，“商改住所”有以下几种情况:1。该区域不适合商业，适合居住；2.开发商发展的这个阶段也是适合居住，不适合商业用途。