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1，如何做好物业资产管理

可以借助一下物业资产管理系统，可以省时省力帮您解决资产管理问题。深圳友为软件家的资产管理系统还是很不错的呢

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2，谁比较懂物业资产管理想学习一下求大神赐教

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3，龙湖物业租售及资产管理是一个怎样的岗位

您好，那是房地产顾问吧，还是挺好的，最主要自己要有这个能力，望采纳
地区不同 大部分地区的一手房销售员需要的文化水平较高，提成高！二手房销售 信息公司了（中介）门槛较低，提成少，但是开一个店也不需要多少成本！ 一手房销售需要~年才可有成效 二手房数月就可有成效！

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4，怎么做物业管理的资产负债表

资产负债表是反映企业某一特定日期的财务资产状况编制方法：1，直接根据总账科目余额填列；2，根据几个总账科目余额计算填列，如货币资金，存货；3，根据有关明细科目余额计算填列，如应收/应付/预收/预付；4，根据有关资产科目和其备抵科目余额计算填列；
就是企业会计制度的表就行了

5，物业经营管理 的名词解释

物业经营管理又叫物业资产管理，是指为了满足业主的目标，运用物业管理，设施管理，房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。
物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合*和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务；二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；三是委托性的特约服务：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

6，物业管理公司固定资产管理办法

固定资产及低值易耗品管理规定　　一、固定资产管理规定　　1.为了加强对固定资产的管理，充分发挥固定资产的效能，保证固定资产的安全完整，结合集团的实际情况，集团从2008年10月1日起开始使用恩腾条码固定资产管理系统。　　2.固定资产是指公司在生产经营过程中所使用或控制的，使用年限较长，单位价值较高，且在使用过程中不改变实物形态的经济资源，其主要用于公司的生产经营活动，而不是为了出售或其他目的。凡单位价值在1000元以上、使用年限在一年以上的属于公司主要经营设备的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等资产应作为固定资产；对于不属于公司主要经营设备的物品，只要其单位价值在1000元以上，并具使用年限在2年以上的，也应作为固定资产进行管理。　　3.按照恩腾条码固定资产管理的编码规则结合本酒店的实际情况，现将固定资产按以下划分为七类：　　4.房屋、建筑物。房屋包括营业用房以及简易房、仓库等；建筑物是指房屋和仓库以外的建筑物，如围墙、水塔、门前喷水池、工艺雕塑等。　　5.机器设备。包括供电、供热系统设备、电子计算机系统设备、中央空调、通讯、洗涤、维修、厨房用具、电梯等。　　6.交通运输工具。指用于载人、运货的各种运输工具，包括客车、小轿车、货车等。　　7.家具用具设备。包括营业用和办公用家具用具，如各种地毯、沙发、高级组合家具等。　　8.电器及影视设备。包括闭路电视播放设备、音响设备、电视机、电冰箱等。　　9.文体娱乐设备。包括高级乐器、游乐场设备、健身房设备、游泳馆设备等。　　10.其他设备。指除以上各种设备外的各种设施，如工艺设备、消防设备等。　　11.固定资产的残值率为3%。各类别资产的预计使用年限参照如下表格：　　类别编号 类别　　折旧年限　　备注　　01　　房屋、建筑物　　5~40年　　房屋折旧年限统一按20年　　02　　机器设备　　3~20年　　电脑设备按5年、中央空调按10年、通讯设备按5年　　03　　交通运输工具　　5~10年　　汽车按5年　　04　　家具用具设备　　3~20年　　一般家具按6年　　05　　电器及影视设备　　5~10年　　彩电按5年　　06　　文体娱乐设备　　5~10年　　一般按5年　　07　　其他设备　　6~10年　　根据使用特性而定　　1.固定资产均按平均年限法进行折旧，具体折旧计算公式如下：　　某固定资产月折旧率=（1-净残值率）÷（固定资产折旧年限×12）　　某固定资产月折旧额=固定资产原值×月折旧率　　各部门在启用恩腾条码固定资产管理软件的时候应选择计提方式为平均年限法，各部门应按月通过恩腾固定资产条码管理系统计提固定资产折旧，折旧的计算方法及折旧年限一经确定，不得随意变更。　　六、对以下固定资产可不计提折旧：（但必须通过恩腾固定资产条码管理管理变更资产状态）　　1.房屋、建筑物以外的未使用及不需用的固定资产。　　2.以经营性租赁方式租入的固定资产。　　3.已经提足折旧继续使用的固定资产，以及未提足折旧提前报废的固定资产。　　本月增加的固定资产当月不提折旧，下月起开始计提折旧，本月减少的固定资产当月照提折旧，下月起不提折旧。当月价值发生变化的固定资产，当月折旧仍按变动前的价值计提折旧，下月起按变动后的价值进行折旧。　　七、对以下固定资产应当逐月计提折旧：　　1.房屋、建筑物及其他正在使用的固定资产。　　2.大修理停用、季节性停用的固定资产。　　3.融资租入固定资产（如按揭取得的房屋）。　　4.以经营性租赁方式租出的固定资产。　　已经达到可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算的，应按估计价值暂估入帐，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，同时调整原已计提的折旧金额。　　1.所有固定资产均需粘贴由恩腾条码固定资产管理软件生成的条码固定资产标签（格式附后），不得粘贴非系统生成标签。编号规则为两位数的“类别编号”+5位数的“序列号”，例如：酒店大楼主楼编号为：0100001。除建筑物等无法粘贴标签外，其他设备等则尽可能将条码固定资产标签，并贴于固定资产上不易碰损的地方。对有附属设备的固定资产，在恩腾条码固定资产管理软件上注明，编号规则为：“固定资产编号”+“-”+“各附属设备的顺序号”。如电脑壹套（由主机、显示器、键盘、打印机、扫描仪组成），则分别对电脑主机编号为：0200001-1对显示器编号为：0200001-2，对键盘编号为：0200001-3，对打印机编号为：0200001-4，对扫描仪编号为：0200001-5。　　2.固定资产应按取得时的历史成本入帐，入帐后不得随意变更。凡属下列情况者，方可进行帐务调整：　　3.发现原有固定资产价值有错误。　　4.根据统一规定对固定资产重新估价。　　5.增加补充设备或改良工程。　　6.将固定资产的一部分拆除。　　7.根据实际价值调整原来的暂估价值。　　对固定资产的大修理费用（指一次性修理费用在5000元以上的），应分期摊销计入期间费用，不得调整资产原值。对固定资产的中小修理（指一次性修理费用在5000元以下的），则在发生当月直接计入期间费用。　　1.凡对固定资产进行改良或追加附属设备的，必须调整原资产价值，并在固定资产卡片的“附属设备”栏记录相应附属设备的编号及价值。不得将所追加的附属设备单独作为一项固定资产来入帐并计提折旧。　　2.固定资产增加　　对直接购入、自建完工、集团调入、接受投资、盘盈、接受捐赠、融资租入的固定资产应由资产管理部门及时录入“恩腾固定资产条码管理系统”并生成“验收单”，恩腾资产管理条件并流入其他部门备份或审核，第一进入财务部门，第二进入使用部门，最后回到资产管理部门。审核完成以后，资产管理部门根据“固定资产增加验收单”建立固定资产对应信息，并进行资产标签的打印，同时将打印好的固定资产标签粘贴于固定资产上。　　1.固定资产转移　　固定资产在公司内部进行转移时，应由转出部门在恩腾资产管理系统中填写“固定资产内部调拨单”，然后转入财务部门备份，第二转出部门审核、第三转入部门审核、第四联资产管理部门审核并备份。财务部门根据调拨单在固定资产管理系统中进行部门调整及入帐科目的调整。　　固定资产在集团内部各公司进行转移时，应由转出公司在恩腾条码资产管理软件上填写“集团内固定资产调拨单”，第一由调出公司财务部门审核备份，第二调入公司财务部门审核，第三调出公司使用部门审核，第四调出公司资产管理部门审核备份。集团内固定资产调拨必须由集团财务部审核后方可进行资产调拨。财务部门根据集团内调拨单在恩腾固定资产管理系统中进行资产减少的操作。　　1.固定资产减损　　对出售、盘亏、报废、毁损、投资转出、捐赠转出、融资租出的固定资产，应由使用部门在恩腾条码固定资产管理软件上填写“固定资产减损单”，第一财务部门审核备份，第二使用部门审核，第三资产管理部门审核备份。减损单必须注明减损原因及处理意见，并经总经理在授权范围内签批（超出授权的，需由集团总裁签批）后方可进行财务处理。　　1.固定资产盘点　　固定资产应定期通过恩腾条码资产管理软件进行盘点，详细步骤参考恩腾条码资产管理软件盘点说明，并由恩腾软件生成“固定资产盘盈（亏）报告表”。盘点表需由财务部门、使用部门及资产管理部门责任人审核确认，并根据总经理签署的意见（超出授权的需由集团总裁签署意见）对盈亏及时进行帐务调整。对固定不动的固定资产要求至少每年进行一次全面盘点，对使用过程中可搬动的固定资产，要求至少每半年进行一次全面盘点。　　1.闲置固定资产的处理　　固定资产管理部门至少每3个月将经营上认为无利用价值的闲置固定资产予以整理，在恩腾条码资产管理软件里更改“资产状态”，拟定处理意见后呈报总经理（超出授权的呈报集团总裁），经核定后进行处置。　　二、低值易耗品管理规定　　1.低值易耗品是指单位价值在规定标准以下，或使用年限在一年以内，不作为固定资产管理的各种工具、用具、玻璃器皿以及在经营过程中周转使用的床上用品、布件、包装容器等。凡单位价值在1000元以下、使用过程中不改变其实物形态，属于公司主要经营设备的机器、设备、器具、工具等资产应作为低值易耗品进行管理。对不符合固定资产定义的其他一切经营设备，均应作为低值易耗品进行管理。　　2.根据低值易耗品的用途划分类别并规定摊销月份如下：　　序号　　类别　　摊销月份　　备注　　1　　小家具　　36以内　　不符合固定资产价值标准的办公、生活及经营用家具。　　2　　灯饰　　36以内　　不包括灯泡、灯管，灯泡灯管应按6个月摊销。　　3　　小家电　　36以内　　4　　小地毯　　36以内　　小面积不符合固定资产价值标准的地毯。　　5　　床上用品　　24以内　　羊毛毯、鸭绒被、床罩、枕心等　　6　　消防器具　　24以内　　灭火器等　　7　　器皿餐具　　24以内　　金属类、玻璃类、陶瓷类、厨房用具等　　8　　员工制服　　24以内　　9　　布草　　12以内　　洗理用巾、餐厅用布件、各种帘套等　　10　　工具　　12以内　　包括小台称、计算器等量、度、衡器具。　　11　　通讯器材　　12以内　　12　　其他　　6以内　　1.对低值易耗品通过恩腾条码资产管理软件低值易耗品模块进行管理，人员变动时应进行相应移交。部门之间调拨时应进行相应调整，具体可以参考恩腾条码资产管理软件低值易耗品模块使用说明书。　　2.对一次性购入总金额在3000元以上的低值易耗品，才可按第二条规定的摊销月份进行逐月摊销，对一次性购入总金额在3000元以下的低值易耗品，则在购入时一次性摊销计入期间费用。　　以上规定，集团下属各公司财务应严格遵照执行，并对固定资产进行全面清理、盘点。对不符合固定资产价值标准的应列入低值易耗品，并根据低值易耗品的摊销标准补计摊销额。对固定资产全面盘点前应按恩腾固定资产管理软件的信息打印资产标签并在盘点时粘贴在相应的资产上。在固定资产全面盘点前同时应检查固定资产的折旧年限、残值率、累计已折旧额是否准确规范，是否符合恩腾条码资产管理软件的要求，对不准确的应进行相应调整，对不规范的，应进行统一规范。集团要求所有下属公司固定资产的财务核算，均需启用恩腾条码资产管理软件。对启用恩腾条码资产管理软件的工作计划及时间进度安排由各公司财务总监（经理）在9月15日前上报集团财务部。　　特 此 规 定！　　二00八年八月二十五日

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