购房合同属于什么法律,虚假购房合同法律后果

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当事人以合同 book 合同形式订立的，自双方签字或盖章时成立合同。根据第-1号法律成立，该法律自成立之日起生效。法律，行政法规应当办理批准、登记等手续方能生效的，依照其规定。关于购房协议是否具有法律效力，我会给你详细解答。一.购房协议是否具有法律效力1 购房协议是否具有法律效力。依法成立的购房协议合法有效。一旦双方签字或盖章合同即生效，受法律保护。如果签订购房协议后未办理所有权转移登记，所有权不发生变化。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同自合同设立时生效，但法律另有约定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同的效力。

买房可以说是每家每户的大事，所以很多人在买房前都会三思而行。但也不可避免地存在一些不和谐因素。签了之后可能会有些遗憾。很多人都有这样的疑问，我签了购房协议后可以退房吗？如果签了购房协议之后不想要了，那么购房协议有法律的效力吗？让我们一起来看看吧。签完购房协议可以退房吗？1.延期交房。在开发商与购房 in 合同约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。

2.开发商在出售房屋前将房屋抵押或出售给购房人，再将房屋抵押给他人。购房人发现后，购房人可认定无效，要求返还房屋。3.开发商未取得预售许可证，或者未经其他共有人书面同意，房屋权属有争议的，购房 合同无效，购房可以请求退房并赔偿损失。4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利。

只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，协议不违法法律规定且不损害公共利益，不存在无效情形，则购房协议有效。具体来说，购房协议在下列情况下无效:(1)房产单独出售，合同无效。因为房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须随之转移。

(2)产权未登记过户，合同无效。房屋买卖标的物所有权转移合同以买卖双方在房屋所在地房管部门进行所有权登记转移为标志。否则房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移法律不能发生效力。即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋尚未正式登记过户，即使出卖人已收取房款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。