农村房子私下转让协议

虽然我国相关法律法规禁止农村宅基地使用权赠与本集体经济组织成员以外的人转让，但并不禁止农村居民转让房屋所有权赠与本集体经济组织以外的人。因此，这类农村房屋买卖合同，只要符合合同法对有效合同的其他要求，就应依法认定为有效合同。(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应当认定无效。

1、农村房屋买卖合同的效力(1)买卖双方为同村村民。如果买卖双方都是同村村民，那么合同合法，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同村村民，后来将户口迁入本村。那么，因为买受人具有同村村民资格，属于同一个集体经济组织成员，所以买卖合同是有效的。(3)房屋买卖合同经过反复流转，最终过户给同村村民才有效。

2.农村无效房屋买卖合同(一)农村村民出售农村房屋给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人是否将房屋出售给本市或外省市居民，合同无效。(2) 农村村民出售农村房屋给其他村村民。农村房屋买卖合同的购买人无效，无论是本市村民还是外省市村民。延伸信息:如何买卖农村房子1。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

双方就转让达成一致，并就协议内容达成一致。销售合同应包括以下条款:1 .买卖双方的名称和住所。2.标的物的名称、规格、型号、数量、价格。3.质量要求。4.包装方法。5.交货时间、地点和方式。6.检查标准、时间和方法。7.结算方式。8.违约责任。9.解决争议的方法。10.其他术语。《中华人民共和国民法典》第502条，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

农村私下买卖房屋协议合同是否有效主要看是否符合以下条件:1。农村房屋有效的条件(1)买卖双方为同村村民。如果买卖双方都是同村村民，那么合同合法，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同村村民，后来将户口迁入本村。那么，因为买受人具有同村村民资格，属于同一个集体经济组织成员，所以买卖合同是有效的。

(4) 农村房屋买卖合同的买受人在购房时为村民，后成为居民的，不影响合同效力。2.农村无效房屋买卖合同(一)农村村民出售农村房屋给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人是否将房屋出售给本市或外省市居民，合同无效。(2) 农村村民出售农村房屋给其他村村民。农村房屋买卖合同的买受人无效，无论是本市村民还是外省市村民。

法律主观性:农村house转让协议法律有效。生效农村House转让-4/要求当事人具有相应的民事行为能力且意志自愿真实；转让关系的成立不得违反公序良俗，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。法律客观性:《民法典》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中批准等义务条款的履行和相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、解除适用前款规定。

法律分析:农村Land私下Purchase协议无效，购房协议有效。法律明确规定农村土地所有权属于集体，除非依法征用，否则不得转让因此土地私下 sale 协议无效；农村房子可以买卖，但只能卖给本集体经济组织内的人，卖方将失去宅基地，不得在集体土地上自建房屋。房屋买卖合同是意思的确切表示，是有效的。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了维护国家安全，促进国民经济和社会发展以及其他公共利益，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防、外交需要；

(三)政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)政府根据城乡规划法的有关规定组织实施的旧城改造的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律解析:农村土地所有权属于集体，非经合法征收不得征收转让，故土地私下购买协议无效；农村房子可以买卖，但只能卖给本集体经济组织内的人，卖方将失去宅基地，不得在集体土地上自建房屋。房屋买卖合同是意思的确切表示，是有效的，法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划等经营性用地，土地利用规划条件和双方的其他权利义务，可以通过出让或者租赁的方式，交给单位或者个人，由土地所有者使用。