房屋买卖合同在法律上生效吗,签了房屋买卖合同不过户生效吗?

法律主观:生活中很多人都有买房的经历，都要签购房协议。购房协议是否具有法律的效力，是很多购房者非常关心的问题。那么根据我国法律的相关规定，房屋购买合同具有法律的效力吗？具体有以下两种情况:(1)房产单独出售合同无效。由于房屋是建筑在土地上，依附于土地，不可分割。因此，通过买卖转让房屋的所有权时，必须同时转让房屋占用范围内的土地使用权。

(2)产权未登记过户合同无效。房屋买卖合同标的物所有权转移以买卖双方当事人到达房屋的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋未办理登记过户手续，即使出卖人已收取房款并将房屋交付给买受人，当事人仍可主张合同无效。

符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，双方签字的房屋-2合同有效:1。行为人具有相应的民事行为能力；2.意思是真的；3.不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。《民法典》第502条第1款规定，依法设立的合同成立为生效，但法律另有约定或者当事人另有约定的除外。第595条规定-2 合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款。

《中华人民共和国民法典》第490条以合同的形式由当事人订立，自各方签字、盖章或按手印时成立。在签字、盖章或者按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。法律，行政法规规定或者当事人约定合同，应当以书面形式订立。当事人未以书面形式约定但一方已履行主要义务的，在对方接受时成立。

购房合同有效法律。只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，且该协议不违法法律规定且不损害公共利益，不存在无效情形，则该购房协议有效。具体来说，购房协议在以下情况下无效:(1)房产单独出售，合同无效。由于房屋是建筑在土地上，依附于土地，不可分割。因此，通过买卖转让房屋的所有权时，必须同时转让房屋占用范围内的土地使用权。

(2)产权未办理过户登记，合同无效。房屋买卖合同标的物所有权转移以买卖双方当事人到达房屋的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋未办理登记过户手续，即使出卖人已收取房款并将房屋交付给买受人，当事人仍可主张合同无效。

依法成立的房屋-2/协议有效。根据法律、房屋 买卖该协议有效的前提是当事人具有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法律法规，且具有法律。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一款、第二款的规定，依法成立的合同成立生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律和行政法规合同的规定，应当办理审批等手续的，从其规定。

应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。法律依照民法典合同第502条设立，自设立之日起生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。依照法律和行政法规合同的规定，应当办理审批等手续的，从其规定。未办理批准等手续影响合同 生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。

农村自建房买卖 合同不一定成立，要具体情况具体分析。如果是同一集体经济组织成员之间签订的自建房买卖 合同，应当认定有效。如果是本集体经济组织成员与外国集体经济组织成员之间签订的房屋-2合同只要符合-3生效的要求，也应认定有效。农村居民与城镇居民签订的自建房-2 合同应认定为无效。因为农民的房子不允许卖给城镇居民，也不允许城镇居民在农民集体土地上建房。

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和村庄建设规划。3、农村居民建房定额标准，使用原有宅基地和村内宅基地的定额面积为180平方米，使用农用地的定额面积为140平方米。4.农村居民建房必须一户一基。5、农村村民在租赁、出卖原有宅基地后再申请宅基地的，不予批准。6.严禁非农民及其他人员在本村购买宅基地。

房屋买卖存款合同是否有效法律有效1。定金是单独支付的金额，房屋发货后冲抵。如果要退，要出示有效证据证明你交了押金，然后要求退款。2.比如你和第三方合同签订了购房合同，比如二手房中介。那么就需要配合中介在无法继续购买的前提下提出退款提示:卖家可能故意不出示原购买发票。原因很多，比如这个房屋有抵押的金额，导致卖家无法出示发票原件；很可能是欺诈。建议取消此房屋购买协议，必要时联系110协助取证。以免造成个人损失房屋-2合同是否有效法律 If 合同内容符合法律。

法律，行政法规规定应当办理审批、登记等手续的，从其规定。第四十五条当事人可以约定附条件生效，附生效conditional合同，条件满足时生效。合同附解除条件的，在条件成就时无效，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不适当地促成条件成就者，视为条件失败。