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1，房地产评估具体的是评估什么呢

评估面积！年限，地理位置，整体外观！房产过户一般不去评估！贷款会去！

房地产评估具体的是评估什么呢

2，评估是什么意思

对人、事、物的判断。
概念： 　　专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程
评估就是，银行对你要抵押的财产做出的初步判断，银行贷款是按照抵押物的评估价格的80%贷的。

评估是什么意思

3，资产评估的主要环节有哪些

资产评估程序通常包括以下主要环节： 1.明确资产评估业务基本事项； 2.签订资产评估业务约定书； 3.编制资产评估计划； 4.资产勘查与现场调查； 5.收集资产评估资料； 6.评定估算； 7.编制和提交资产评估报告； 8.资产评估工作档案归档；
资产评估程序 是指资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。资产评估程序一般包括以下步骤： 1.明确资产评估业务基本事项； 2.签订资产评估业务约定书； 3.形成资产评估计划； 4.资产勘查； 5.收集、分析资产评估资料； 6.评定估算； 7.形成和提交资产评估报告； 8.工作档案归档。资产评估程序的主要环节是 5.收集、分析资产评估资料；

资产评估的主要环节有哪些

4，资产评估是通过对资产某一什么价值的估算

资产评估是指通过对资产的某一时点价值的估算，从而确定其价值(市场价格或公允价值)的经济活动。补充：资产评估是专业人员以资产某一时点现状为基础，根据特定的目的，遵循一定的原则与假设，按照客观的标准，通过系统的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定与估算。资产评估具有明确的评估目的、评估对象、评估主体与客体、评估标准、假设与原则、评估规程与方法，并且是一种货币计量。资产评估作为以公允价值为基础的计量模式，能够真实地反映企业资本保全状态，能够从计量单位与计量属性两方面完善会计的配比原则、真实反映企业的收益，能够合理反映企业的资产状况、提高财务信息的相关性，也就是说，可以更有效地提供会计信息。资产评估价值计量与会计价值计量既有联系、又有区别，正是这一特点，使构建资产评估会计具有了可行性。

5，请问资产评估是做什么的

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。
资产进行交易时，需要与交易双方没有直接关系的第三方给出一个可以依据的公正的市场交易价（估计值），这个价值为交易双方在交易时作参考。做这种估价工作的机构叫资产评估事务所（会计师事务所也做），从事这个工作的人叫评估师。资产评估专业就是培养评估师的。
简单点说，资产评估师属于师傅，而评估助理属于学徒性质。但是，如果有一定的工作经验，两者的差别不大，基本上工作性质、工作范围是一样的，但是只有资产评估师才可以在资产评估报告上签字，当然，级别待遇肯定是资产评估师要高得多，职业前景也比助理要好。另外，如果你的名片上印着资产评估师，外人认为其含金量当然要比评估助理要高。

6，什么是评估

简单底讲就是给评估的标的物给个合理的价值。
评价估量　　对方案进行评估和论证,以决定是否采纳 房地产评估方法　　房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。成本法　　针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。　　针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。市场比较法　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。剩余法　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房 产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。收益法　　房地产之所以有价值，其根本原因是因为他有使用价值，使用价值即为房地产所有者带来收益，收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因，通过一定的分析，房地产收益与其价值有一定的比例关系(即房地产收益率)。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。假设开发法　　对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。基准地价法　　对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。路线价法　　土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

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