房屋租赁合同常见问题，房屋租赁合同问题

1，房屋租赁合同问题

房东违约，你可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。对此我国合同法及相关司法解释都是有规定的

你可以起诉，应该赔偿

你好，房东属于违约，你可以向房东主张经济赔偿。

房屋租赁合同问题

2，房屋租赁合同常见的纠纷问题是什么

1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷；2、房屋损害侵权纠纷；3、人身财产损失纠纷；4、承租人擅自转租房屋纠纷；5、装修费、修缮费分摊的纠纷；6、房屋出售的优先权纠纷；7、变更房屋用途纠纷；8、单方解除合同纠纷《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同常见的纠纷问题是什么

3，房租租赁合同遇到问题

不被动。是正确的。你租是他的房子。这份合同是对房主的一种保障。其实没有什么被不被动，你应该这么想，这2句话是你们双方都有益的。1是房东解除合同，他的毁约就该他承担，后果就是退还押金和剩余房租。2是你解除合同，那就是你毁约，你该承担的后果就是被没收押金。是相互的。

房租租赁合同遇到问题

4，房屋租赁合同常见问题有哪些

一、房屋租赁合同常见问题有哪些? (一)出租人的主体资格审查问题审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人(产权人)，需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。若与代理人签订合同，还需要有产权证人同意转租的书面证明文件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任(此处违约金的约定可适当提高数额)。其次，应考虑选择法人签约，最好选择具有独立法人资格且资信情况良好的法人单位，避免与自然人签约。如选择自然人，该自然人应为成年人且具有相应的民事行为能力(非精神病人);如为未成年人，应征得其法定代理人( 监护人 )的书面同意。自然人为房屋产权人时，经常存在房屋共有的状况(如婚姻关系存系期间购买的房屋等)，此时对共有财产(房屋)的处置还应征得其他共有人同意。此外，选择出租人原则上尽量避免采用转租形式。从转租合同来讲，转租合同是原承租人即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但依法必须经原出租人书面同意。在租赁合同中，下一层次的租赁合同的效力依附于上一层次的租赁合同。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止，比产权人出租的情况多了一重风险。实践中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁，转租合同因此提前终止的情况，所以应尽量避免。一般而言，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商同意后特别约定的情况除外。 (二)不适于承租的房屋租赁审查问题依据建设部《城市房屋租赁管理办法》6条的规定，有下列情形的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 二、房屋租赁合同应包括以下条款： (一)双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 (二)住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 (三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 (四)租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 (六)住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。在租赁房屋的时候，签订租赁合同是比较重要的，但是签订合同的时候应当注意的问题比较多，其中就会涉及到各种类型的资格审查问题，比如说出租人的资格主体主要是看是否是房屋的所有权人，因为这其中可能会涉及到转租，影响自己的权力使用。

5，签房屋租赁合同经常出现的问题有哪些

签房屋租赁合同经常出现的问题：一、屋内设施的维修问题。二、租房前确认租房用途的问题。三、口头约定的内容最后不能实现的问题。四、违约金问题。五、所租房屋为二手房东转租的问题等。所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任，《合同法》第二百一十三条规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

6，租房协议中的一些问题

合同法里面有个术语叫 “买卖不破租赁”，也就是说房子卖了，但是你的租房合同仍然有效。房东在买房的时候，有义务通知买主此房产在出租中。新房东不得要求你结束合同，他只能要求卖方承担损失。租房协议在有效期限内，你不用担心法律上的这些问题。至于在实际操作过程中，最好还是跟房东，买房子的人三方沟通。合同到期后，涨不涨租金，那就没办法了。房东经常带人来看房，你可以提出要求。在租赁期间，出租人有义务保证承租人正常使用承租物，相对于你就是保证你合理的生活和休息，如果被打扰，可以提出请求要求房东在不打扰你休息的情况下来看房。或者要求赔偿损失或降低房租等。但是建议友好协商解决。

7，租房合同遇到的一些问题

你所咨询的问题是：如何解除租赁合同关系？约定解除，当事人协商一致的，可解除合同。当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。房东不允许协商退房，也即你们就合同解除无法达成一致。那只能看你们签定的租赁合同是否是不定期租赁合同，不定期租赁的，当事人双方均可以随时解除合同。但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。这种情况，看能否向环保部门投诉解决。

租房子遇到这样的问题是再正常不过的了，我都因为这样的原因搬过好几次家了，如果不是很严重就自己找人修或者凑活用一下，如果很严重的问题就找派出所或者相关地方问一问，如果有合同的话因为有地方可以申诉的，不过我没有试过，都直接搬家了

8，租房租赁合同问题

是的，您违约。按照相关法律，你应付的违约金就是定金3500元。

我是律师，就你所述，依照法律规定，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金。

违约金是你和房主协商，因为你已经签订了合同，而且缴纳的是定金！定金在合同里就是属于保证金的作用！房主可以全部收取你的定金！让你继续履行合同！合同是有效的！如果只是收取违约金的话能返回多少都是好的！！

确实是你违约了,所以承担一定的违约金是不可避免了.你们在租赁合同里没有作相关的规定.就要看你们再进行协商,你可以提出你的意见.但你必须考虑的是,因为是你的责任,这三天的租费必须是你承担的,还要适当进行经济补偿,补偿金因为没有在合同里说明,只能进行协商.但恰好这是对你有利的.所以你可以从以下两方面考虑:一是答应给予三天租费补偿;二是其他方面以没有规定不给补偿,如果他硬要求,可适当给一点即可.因为没有写明违约金相关条款,也是他的责任啊.

这要看你们的合同中如何约定的了，因为你的违约行为很可能定金拿不回来了。如果还有疑问，你可以搜索我名字中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询。

合同成立之后，没有法定的原因，单方是不能解除合同的。你单方违约是要承受法律后果的。定金的作用是保证合同履行金。也可以说定金是保证合同实施的保证金。如果你不能按约履行合同，定金是无法退回的。

9，问个房屋租赁合同的问题

甲“搬走”的行为，在法律上是解除合同的行为，且欠下几个月房租，所以，房东可以继续对外出租，这与合同是否有效无关。原合同是有效的，只是甲的行为导致事实的合同解除，如果房东凭合同起诉讨要所欠房租是可以的，也就是说合同是有效的。

如果是直接房东租房好办，就按照租房协议办理。要不你住到期，搬离，要不赔偿损失。你有权利叫房东赔偿自己损失。如果房东赖账，分2种情况：1 你通过中介租房你可以直接到中介理论，他们必须支付你的损失，而中介方可以向房东追偿。2 未通过中介租房你就只有与房东协调了，建议可以采取下面几种方法：a 如果你有钱，你可以成为而房东，把这套房子租下；房东也会乐意，老租户租住整套房子，方便他管理。接下来，你把房屋分租。b 你们协调未果，房东不愿支付违约金，你执意租到期搬家。房东的整套房间出租计划可能受损。这是两败俱伤局面。双方都不愉快，或多或少蒙受损失。c 房东不仅赖账，而且态度强硬，执意把你扫地出门，那么你就只有寻求社区委员会协助，必要情况可以报警，以法律形式维护自己利益。如果你是从二房东处租房，那么就复杂许多。首先要说的是，租房给你的那个人可能是二房东，就是个人租下老房东整套房屋，而你承租其中一间。此类情况最麻烦。关键问题是你租房时，知道房子可能在一年内回收吗？如果该房子是拆迁房，只是时间未定，那么你的损失就不一定会挽回。因为房东或者二房东[你目前租房那个人]告知你情况，而你执意租住，一般是一月一缴，避免大家损失！如果不是以上情况，那么可能是二房东明知年前自己租房到期，仍然租房给你，并且之前有租房协议（你们那个合同准确说是协议）对你就是有效协议，因为你是在不知情，房子在你租房期间收回，前提下收回，你是拥有合法权利的；而老房东与二房东签订的租房协议在你租房之前，一年期，同样是有效合同。房东有权收回房子。可能出现以下情况：1 你被扫地出门，二房东赖账。2 你被迫搬出，二房东支付违约金3 你仍旧租住，但是房东要求你租下这套房屋。应对方法：1 寻求法律帮助2 立即寻找合适租房3 重新与房东签订租房协议。

除了可把房子租给别人，还要让甲支付违约金．

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