没有签订房屋买卖合同如何认定，夫妻一方未签字的房屋买卖协议效力如何认定
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-18 01:20:04
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1，夫妻一方未签字的房屋买卖协议效力如何认定
房屋买卖合同，以产权证登记产权人作为出卖人可以不经过夫妻另一方的签字。
2，没有签合同房屋买卖合同能否有效
法律分析：买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。法律依据：《城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
3，没有签订借名买房协议怎么认定借名买房行为存在
本案是房产律师靳双权在2015年代理的一起借名买房案件，由东小口法庭审理，房屋位于天通中苑，昌平法院东小口法官卢志成，出资人与出名人签订借款合同，实际上是购买经济适用房购房指标，法院采信了靳律师的观点认定双方的存在借名买房关系，不是借贷关系，判决出名人协助将房屋过户给出资人。您好，借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第16条规定中的政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋。借名人要求办理房屋过户登记手续，经审查借名购买的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订的，可以参照前述指导意见第6条第2款的规定处理。房屋腾退纠纷中，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。5.《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见试行）》(试行）》第十六条借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
4，房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效
房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。 《中华人民共和国民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
5，卖商铺未办理过户怎么确定房屋买卖合同效力
案情介绍：卖商铺未办理过户安某与黄某系同住在一个镇上的亲戚。2013年4月份，安某因生意需要周转资金，将自己名下一套临街商铺卖给黄某，双方约定该房以148万元的价格成交。双方之间因系多年亲戚关系，又同住在一个镇上，便没有签订书面房屋转让合同。谈妥的当日，黄某便将148万元打进了安某的账户，安某也将房屋钥匙包括该房所有权证、土地使用权证以及契税缴纳凭证交给了黄某。随后，黄某将该房租赁给石某开蛋糕房，并收取租金。2014年9月，安某与黄某之间因其他琐事发生争执，安某一怒之下要求收回房屋，并且要求黄某返还其向石某收取的租赁，计3万元整。双方数次商谈无果，闹上了法庭。争议焦点：房屋买卖合同效力问题在上述案例的处理过程中，在法院内部形成了几种不同的意见。有人认为，房屋转让合同，必须是书面合同，其他任何形式的约定都是无效的。安某与黄某之间尽管存在房屋买卖合同，但因合同形式违法而归于无效，双方各自返还财产，即安某返还给黄某148万元房款，黄某将房屋及相关证件、票据连同一年多的租金也应一并返还给安某。另有人认为，安某与黄某之间的买卖合同客观存在，而且所有权已经实际转移，黄某待遇与房屋的占有与出租都是合法的。但是依据《物权法》以及其他相关规定，安某仍是该商铺的实际所有权人，安某请求返还房屋及其租金的要求是合法的，依法应予支持。第三种意见认为，本案的焦点在于双方之间的房屋买卖合同是否成立，就本案性质来说是房屋买卖合同纠纷而非物权侵权纠纷。综合本案事实来说，安某与黄某之间的买卖合同客观存在，合法有效。黄某基于合法占有而与石某之间形成的租赁关系亦应合法有效。对于安某的诉讼请求，依法应予驳回。律师说法：怎么确定房屋买卖合同效力本案中，安某与黄某之间基于亲戚关系，在商铺转让中未予签订书面的房屋买卖合同，这种情况在实践中并不在少数。《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。依据上述法律规定，房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。有鉴于此，除了书面形式之外的任何形式的房屋转让合同，均因形式违法而归于无效。但与此同时，从合同法“鼓励交易，维护交易安全”的立法目的出发，合同法第三十六条又有进一步的规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第四十四条规定，“依法成立的合同，自合同成立时生效”。本案中，安某与黄某之间虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是安某已实际交付了房屋，黄某也如数给付了房款，应该认定为当事人应当按照合同约定实际履行，双方均实际履行了主要义务，对方都接受。安某与黄某之间的房屋买卖合同已经成立、生效。黄某可以依法要求安某协助办理房屋产权过户手续。
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