业委会和物业签订合同的合法程序,物业未与业委会签订合同,能收取物业费吗

物业与叶签订委会-3/在未告知业主的情况下，居委会小区未经业主大会同意，无权代表全体业主与物业公司签订。而物业Service合同是一个集体合同，其签署的主体是法律规定的，需要经过法定的程序，物业管委会可与物业-3/按照北京市物业管理条例设立的管委会可按规定与物业管委会签订。

在这种情况下，可以与原物业公司续签合同，现有物业公司的质量可以得到保证。业委会是维护业主利益合法并能代表业主意愿的组织。如果业主有任何现有物业公司，可以继续续约。更换物业需要业主大会批准。业主大会无法召集或者无法更换的物业，可以直接续签。当然，你可以用现有的物业company合同来签，走民主公示程序就行了。为了减少矛盾，你最好找专业的物业员工认可合同文。

Add Ju 委会作为指导和帮助的对象；提高业主共同决定事项的表决权比例；扩大维修资金的使用范围；add物业Service合同专用章；明确业主大会的终止权，甚至是随意终止权；明确了物业 Company的及时退出、配合、交接等义务及伴随义务。法律依据:《中华人民共和国民法》第277条。业主可以成立业主大会，选举业主委员会。成立业主大会、业主委员会的具体条件和程序应当符合法律、法规的规定。

第二百七十八条下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规定；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或其他管理人员；(五)建筑物及其附属设施维修资金的使用情况；(六)筹集维修建筑物及其附属设施的资金；(七)建筑物及其附属设施的更新改造；(八)改变共用部位的用途或者利用共用部位从事经营活动；(九)其他有关共同所有权和共同经营权的重大事项。

典型反派先投诉，主要基于以下理由:1。根据《民法》第二百七十八条规定，“聘用与解聘物业服务企业或者其他管理人员”由业主共同决定。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定，“选拆物业服务企业”业主大会决定 。2.违反上述规定，物业叶烨委会Signing合同为违法；未告知业主，已违反物业服务收费明码标价规定物业管理企业应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策”第三条的规定。

依据《民法典》物业 Service合同第949条终止的，原物业Service提供者应当在约定期限或者合理期限内退出服务区。将物业服务场所、相关设施和物业服务所必需的相关资料交还给业主委员会、决定自行管理的业主或其指定人员，配合新物业服务商做好交接工作，并如实告知-2。包含了大量的检查工作，依法告知业主。