业委会和物业签订合同的合法程序,物业未与业委会签订合同,能收取物业费吗

总的来说是合法。业主委员会是依法程序成立的，可以认定为合法的组织。因为业主委员会是为了小区的管理而成立的，主要是指物业管理区域内业主代表组成的非政府组织，代表业主的利益，向社会各界反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理和经营。具有独立法人资格，可以对社区物业作出决定。业主委员会的权力如下:1。召集和主持业主大会。

3.决定聘用物业管理企业。4.审查物业管理服务费收取标准及使用方法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容及标准，物业管理企业据此提出计算依据及收费标准，双方协商后签字物业管理委托- 5。审核年度管理工作计划和年度费用预算。物业管理企业应当每年制定年度工作计划和年度费用预算，并提交业主委员会审议。

industry 委会的建立过程如下:1 .提出申请，填写《首届业主(代表)大会筹备组成立申请表》，成立首届业主委员会；2.街道办事处收到申请后，给予书面答复，责成社区(楼)成立业主委员会筹备组。3.筹备小组开展筹备工作。4.召集大会成员选举筹备组。5.申请业主委员会注册。自制作之日起15日内，持相关文件向区、县级市房地产行政主管部门申请备案登记。

业主委员会凭批文到公安部门刻制公章，并将公章样式报区、县级市房地产行政主管部门和街道办事处备案。1.业主委员会的职责如下:1。召开业主大会，汇报物业管理的执行情况。2.物业由服务企业物业service合同代业主签字。3.及时了解业主和用户的意见和建议，并监督和协助物业服务企业业绩物业Service合同。4.监督管理规定的实施。

业主委员会由业主代表和业主大会选举产生物业服务企业签字物业Service合同。业主大会可以签物业Company物业Service Management合同。法律分析物业管理是指业主选择物业服务企业，业主和物业服务企业按照物业Service合同的约定提供房屋及配套设施设备。住宅物业:指具有居住功能，供人们居住的建筑物；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。；当然也包括配套的公共设施、设备和公共场地。

法律分析:编号Ju 委会小区未经业主大会同意无权代表全体业主与物业公司合同签订物业服务合同是集体/12344。只有业主大会授权的业主委员会才有资格签署物业Service合同。法律依据:物业管理条例第三十四条业主委员会应当订立书面物业业主大会选定的服务企业合同。

业主联名签字有法律效力吗？业主联名签字具有法律效力。车主手册，由车主签字，具有法律效力。必须遵守业主手册，俗称房屋使用说明书。凭借物业 service的专业性，手册将由物业本公司根据物业管理规约和政府相关法律法规制定的管理规则，以及物业与业主联合服务的详细条约，业主要对其内容有基本的了解，更好的处理家居生活如物业、邻里。

特别要注意自己是否有处罚权。合同，依照《民法典》第五百零二条的规定依法成立的，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律、行政法规规定应当办理批准等手续的，从其规定。未办理批准等手续会影响合同的效力，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。

当然！按照规定，业务会议是直接和物业 合同签约的，但有时候开发商拿了委会的权，业务委会就成了摆设。1.其实书面征求意见也是“召集”业主大会的一种方式，所以以上操作一般没问题。2.第一个问题的意思是，我们很多业主对自己的小区并不是特别重视，除非直接影响到自己的利益，一般都不会重视，这就给了一些物业公司钻时间，业主自身疏忽产生的问题不能怪。

3.首先物业管理费价格的上涨需要衡量，不能通过业主的调查随意涨价。如果能根据实测内容对车主进行调查，就更合理了。所以对于合同上面提到的问题，要去物业 company找定价依据，也就是怎么算。业主应审核价格计算结果。如果计算合理，那么车主应该接受。如果计算不合理，价格应以计算结果为准，不考虑合同期。

The 物业根据北京物业管理条例成立的管理委员会可根据需要与物业服务公司物业服务签约。《民法典》实施后，《北京市物业行政法规》第五十二条“街道办事处、乡镇人民政府负责成立物业管理委员会，物业管理委员会作为临时组织，依据本条例承担相关责任，组织业主共同决定物业管理事项，推动物业在具备条件的管理区域内成立业主大会、选举业主委员会的规定。为解决业主大会成立难、业主委员会选举难的实际问题。