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1，请问收益法的名词解释是什么

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

2，如何结合财务中所学的知识理解收益法

收益法也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。　　收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。　　收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。　　企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。　　收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。
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3，试分析资产评估市场法成本法收益法的理论依据评估思路与适用前提

资产评估：（成本法，收益法，市场比较法）三条都包含，在资产评估中的适用范围，和基本条件是成本法：　　1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；　　2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；　　3、形成资产价值的各种损耗是必要的；　　4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。收益法：　　1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。　　2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。　　3、被评估资产预期获利年限可以预测。

4，收益现值法是什么意思呢

同学你好，很高兴为您解答！　　收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。　　希望*网校的回答能帮助您解决问题，更多财会问题欢迎提交给*企业知道。*祝您生活愉快！
收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无须资产评估等。

5，收益法该如何具体运用

运用收益法估价应按下列步骤进行： 搜集有关收入和费用的资料； 估算潜在毛收入； 估算有效毛收入； 估算运营费用； 估算净收益； 选用适当资本化率； 选用适宜的计算公式求出收益价格。 n 收益法计算中的有关规定： 出租型房地产，应根据租赁资料计算净收益，净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金；（其中维修费、管理费、保险费和税金应根据租约的内容决定取舍） 租赁收入应包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入； 估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制外，都应采用正常客观的数据； 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金； 在求取净收益时，应根据净收益过去、现在、未来的变动情况及可获收益的年限，确定未来净收益流量，并判断未来净收益流量类型； 资本化率应按下列方法分析确定： 市场提取法、无风险报酬率加风险调整值、投资收益率、排序插入法； 收益年限的确定要考虑房地产的自然寿命、土地使用年限、合同约定，结合剩余经济寿命确定。

6，资产评估如何理解收益法及应用前提

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。　　此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。　　使用收益法的前提条件是：　　l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；　　l 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。　　收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。　　在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

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