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1，海南买房有哪些需要注意的

海南房产团购第一品牌-海南买房网经常会遇到一些全国各地到海南购房者选房时，除了房屋价格、地理位置等不知还应注意什么。在此给您出几招儿： 一、选开发商 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘，一般选址正确、定价合理、房型超前。 二、选同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 三、选容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。 四、选自住房也要考虑增值 现在市场上顾客购置房产，大多数是为了自用，购房又是一次性支出比较大的投资，所以多数用户对价位最为在意，相似的两处房产，往往会选择价格低的。但从长远看，即使购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如购置的房产没有与市场的增值同步，实际上就意味着损失。

海南买房有哪些需要注意的

2，想在海南买房子

我建议在海口买比较好，毕竟海口是省会城市，卫生/交通/购物都方便。
在琼海买好
在三亚买好```现在都在发展三亚```现在买```到以后还可以卖```
回答人的补充 2009-11-28 22:38 琼海房价不算高啊，均价都是三千起的，可以说是很值得投资的，如果我有钱我都卖一套等着升值啊，因为我相信到环岛铁路和机场建成后琼海的房产绝对会翻几番的。至于楼盘的话，因为我不知道您是要选择安居置业还是“候鸟一族”，也不知道您想要的是怎么样的小区配套，这个就不好给您推荐了
你最好找一家卖房中介问一下，它能提供海南比较详细房价信息。
可以选择琼海的房产啊，琼海是海南岛第三大城市，俗话说：吃在海口，玩在三亚，住在琼海。与夏威夷同属北纬14°的琼海的负离子含量是国内平均水平的三倍以上，风景宜人，民风淳朴，交通便利（2010年环岛轻轨与博鳌机场将投入使用）。有山（白石岭）有河（万泉河）有海（博鳌）有温泉（温泉镇），琼海是个很适合居住的地方。而且对比三亚、海口房价会显得更加超值，也有很大的升值空间，选择琼海房产无论是用来居住还是投资都是一项很正确的选择。欢迎您到琼海来。

想在海南买房子

3，海南买房哪里比较合适

如果买来养老，还是海口好，海口是省会，什么都有，海南好的医院也是在海口。
首先你是过冬的,还是长住的?合适的是指哪方面?价格.位置.环境?老人?年轻人? 海口,琼海,兴隆, 这三个地方不错,其它的就是像上面那位说的,不是位置偏,就是刚开发的,一些楼盘孤林林的在某个角落,交通不方便,三亚什么都贵又热就不考虑了,现在宣传多的是保亭之类的,但太偏了交通不方便,,是现在才开发的小县城,一些基础设施才刚刚建,价格也不便宜.海口是省会城市就不说了,琼海可以重点考虑,治安好,当地人素质比较高,有礼貌,而且是旅游城市,但要选择楼盘位置好的,不然生活方面就不方便,还是就是老年人过冬之类的话兴隆可以考虑,小农场,也是旅游区,而且很多北方人,消费的话一般的话1500元就很好的生活水平了,离海也很近,坐车10多钟就到了,离三亚就一小时的路程,车站啊,市场啊,医院啊,什么的都近,没事可以走路,治安也好,可以看看金手指房地产在高尔夫球场旁开发的楼盘.(注意啊,不是高尔夫社区,只是海航没有买到那块地,给它占了便宜,确实推开门窗口就是绿茵茵的球场,但是只能看不能进入,误导许多人)小房型,价格合适,位置好,环境好,肯能现在卖光了吧,
海口 海甸岛 空气好 环境好
海口相对好一些吧.三亚太贵,琼海有些偏中,文昌有些北.保亭偏中.
琼海很好，价格合适，有河有海，风景美丽。

4，我是北方人现在海南买房怎么样

海南买房不错的，但是有个前提是，你要有购房资格，毕竟海南在搞限购。当然，你可以以人才引进的方式来海南买房，就可以享受与本地人同等购房待遇了。海南的房子很有价值，买一套房，以后度假养老都可以，这里环境好，很适合居住，以后养老养生都是不错的选择。海南的气温跟北方相比截然不同，温暖的气候，很多北方老年人都喜欢。了解更多
现在海南的房价和2018年比起来，应该会有挺大的变化的，海南现在也是慢慢发展起来了，很多东西慢慢在完善，所以也有很多楼盘都因此都盖起来了，房价也慢慢正在增长，说不定未来5-10年也还会一直增长，如果你是长期居住，还要考虑到工作的话可以到海口、三亚等城市买房，如果是旅居的话，那我建议还是到一些县级比较好，旅游景点多，而且交通不会太拥堵，而且空气好，适合旅游居住，特产也多，最主要是性价比很高，房价不会过高，可以考虑。像现在的话，如果你不在海南不方便看房的话，可以先上当地网站先看下楼盘，决定了再去实地考察咯，现在越来月完善了，像我作为一个海南人都经常去关注的，“海南好房网”“回家网”这些都很不错的，希望能帮助到你哦
无人干涉，买的多了。
我也是北方人，现在很多的北方人跑去海南买房定居，环境确实要比北方好很多，你可以考虑来海南佰悦湾买房
买房首选东线，发展相对海南来说东线要比西线发展快很多，但是我跟您说，你买1万/㎡的房子，升值就是按1万这个级别的升，买1千/㎡的就是按1千级别的升，都是有连带关系的，有没有便宜房子升值还大?有，但是需要时间的积累或者未来规划和政策的改变才能出现这种地方，对于您如果想短期收益回报的话不太可能，这是您要考虑的。度假的话海口和三亚冬天挤到爆，人多的不行，根本不能愉快的玩耍和度假，但是人多的地方房子才贵，很矛盾，也是您要抉择的。如果您想更具体了解海南买房方面的事情或者地点选择的话，可以私信我，我好详细的回答您。纯手打，希望给分。

5，海南买房注意事项有哪些不看后悔

海南买房注意事项有哪些呢?若购房者想在海南买房,建议6、7月份买比较划算,因为越临春节房价越高。因为内地这个时候是最冷的,而海南天气是最好的。很多人趁着边度假边选房哈,所以这个时候房价偏高。1、海南买房要注意选定目标,进行实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中,很多地方配套等设施跟不上。2、海南买房要注意房屋质量,即使价格再便宜、朝向再理想质量不好,居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。4、在海南买房要注意五证是否齐全,一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。5、海南买房要注意签订合同时,产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围,注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。6、海南买房要注意验收房屋时严格把关,检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。以上为海南买房注意事项。海南买房主要看自己的居住目的,有些地方的楼盘只适合做度假,有些则适合居住。（以上回答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
1、在海南看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2、在海南买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，3、在海南买房时签订认购书应该注意认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。4、在海南买房要注意五证是否齐全5、在海南买房要注意签订合同时，房产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约、责任范围、注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。6、在海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。

6，在海南可以买房吗

不但可以买房·而且还可以买自己的地·想怎么建都可以· 有钱就行·
只要你用钱,在哪里都可以买房了
看你有没有钱了，有钱可以。
当然可以啦!
海南的房地产现在一直都飙升 适合投资
可以买房的 首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明， 并警惕以下七个陷阱： 均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。 楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。 绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。 房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。 　　房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。 　　物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。 　　设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。 当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面： 一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿 二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的最大不能超过30%） 三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息） 四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同 五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。 六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式 七：最好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了） 如果是二手房，应避免以下现象的发生 一、私下交易，暂不过户。 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期５年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被*查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。 二、签订“阴阳合同”。 双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税和契税的目的。但由于协议在先，交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后，买方坚持以契约约定的价格为依据，少给付房款，纠纷就会产生，诉讼便随之产生。即使是差额款要回，所产生的经济损失也会大于少交的税。 三、“买卖”变“赠与”。 以前买卖契税低，赠与契税高时，很多家庭成员内部间的房屋交易原本是赠与，为了省契税，而改成“买卖”；现在不是家庭内部成员之间的房屋买卖，为了规避营业税，也改成了赠与。但因赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因债务纠纷被诉讼到*，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被*追回。

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