他项权证，房屋他项权证怎样办理

本文目录一览

1，房屋他项权证怎样办理
2，什么是他项权利证书
3，关于房产的他项权含义等
4，什么是他项权证
5，他项权证怎么办理
6，办理他项权证应该带那些资料

1，房屋他项权证怎样办理

可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）。若要买房，可以去中房购线上房产交易平台进行交易，可以保障交易资金安全，避免各类纠纷，还能在线申请贷款，节省担保费费用！

2，什么是他项权利证书

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权利证书证明证明持证人享有共有权或抵押权。以后发生转让或是其他事情时，需要共有权人或抵押权人的同意才能生效。就是房屋存在共有或者抵押情形。

他项权证书指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

什么是他项权利证书

3，关于房产的他项权含义等

一套物业正规来讲是有三本证的，也就是我们说的三证，但是有些地方还会有一本蓝色的他项权证，他项权证主要是用来向银行申请贷款的。他不是权属证书，是一种类似债权关系的证明。当你买了一套房子，要向银行申请贷款的时候，房管局就会发一本他项权证，银行拿了他项权证以后开始进行贷款的流程，也就说没有他项权证是不能贷款的。而有些房子要卖了，也要提前去银行把贷款还清，取出他项权证。他项权证记录了审贷物业、贷款人、共同还款人、贷款银行、贷款年限、贷款方式、月供金额、以及目前状态等。如果记录错误也是比较麻烦的问题，问题不大，但是很繁琐，要找房管局重新出具证明，还有原购房合同到贷款银行申请改正等等！但是银行对钱一般都很谨慎的，我也没有接触过他项权证记录出差的案例！主要是卖房子的时候他证就比较重要，应当时刻保存好银行的还款凭证，如*款提前还清，应尽快取回他证。

1、“他项权证”这个概念是针对房屋所有权证（俗称房产证）和土地使用权证（俗称地证）而言的。房屋所有权和土地使用权是主权利、核心权力，因为它决定了房屋或土地的权属。相对于这个主权利，抵押权等其他权力就是从权利、“他项”权力。他项权利以主权利为前提，是设置在房屋所有权或土地使用权上的权利负担。抵押权是最常见的他项权利。比如你拥有一套房子，持有产权证，这个房屋所有权是主权利，证明你对这套房子的拥有。现在你拿这套房子作为抵押物向银行申请贷款，银行经过评估你的房子的价值，发放给你一笔贷款，同时将你的房子作抵押登记，登记机关就会在登记簿上记载，你的房子上设置了抵押权。具体到他项权利的记载形式表现为：在你的产权证上做一个记录，记载抵押权人、抵押额、抵押年限等信息；颁发给抵押权人（银行）一本他项权利证。这样解释我已经用了很通俗的语言，因为他项权利本身就是专业术语，很难用完全通俗的语言解释。而且这里还涉及到抵押权等专业术语。2、办理房产按揭时，银行的录入要注意一定要准确。就是贷款的额度、年限、抵押房产的信息都要录入准确，不要出现差错。

4，什么是他项权证

他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权收到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。

1.他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。2.房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。3.《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

我只办理过房产的他项权证。就是有人用住房办理抵押贷款，那么，他的房子要抵押给银行，银行是抵押权人，贷款人是抵押人，房屋产权证上本来应该是贷款人的名字，但是他抵押给了银行，所以他项权证要放在银行里，并且在土地使用证上写明房产抵押，根据房随地走，土地也一并被抵押。直到贷款结束。

5，他项权证怎么办理

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事房地产他项权证办理流程 (一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知[1]以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。(四)税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

房屋他项权证,一般是指抵押人（房屋产权人含共有人）将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证（是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证）原件、复印件，房产证（共有证）原件、复印件（2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件），借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。

他项权证是个什么东西

他项权证是按担保法规定，抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记，也就是办理他项权证。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证，双方经办人员的介绍信、法人授权书，房屋他项权利登记申请表、审批书，房屋评估报告，房屋所有权证，同意抵押的董事会决议，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。

6，办理他项权证应该带那些资料

他证是你的身份证,业主的身份证,银行贷款合同,银行的登记申请书/委托书/行长的身份证明/预告登记证复印件,80块钱。

需要如下资料： 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

身份证户口簿即可

他项权证有几种，不知你是办理哪种：土地使用权他项权证房产他项权证。这两者都是抵押贷款所需*。一般情况下贷款银行都会指定评估机构进行评估，你所需资料如下：房产证或土地证（看你抵押哪个）原件和复印件，身份证原件和复印件、抵押登记申请表、银行贷款申请审批表、抵押合同、评估报告和备案表（房产评估报告或土地评估报告）等。如土地抵押登记所需资料： 1、土地登记抵押申请表　　2、抵押合同、贷款合同（原件各1份）　　3、抵押双方营业执照（复印件）、法定代表人证明、授权委托书（原件各1份）及身份证复印件　　4、董事会决议或职代会决议（原件）　　5、土地红线图、土地证（原件）、已有建筑物提供产权资料（复印件）　　6、土地评估报告书及备案文件（同时进窗办理估价备案的应提供估价备案资料　　7、出让地提供出让合同、使用条件，未再转让的出让地需提供出让金收据（复印件）　　8、分割抵押应有分割测量成果（原件）　　9、担保的应提供债务人有关资料（原件）　　10、抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见　　11、共有土地产权应提供共有产权人书面意见　　12、已抵押土地应提供原抵押权人书面意见　　13、抵押注销登记提供土地注销登记申请表、他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告　　14、土地他项权利登记审批表（内部）

南宁这边需：产权人及产权共有人身份证复印件、抵押登记申请表、银行贷款申请审批表、房地产抵押价值评估报告、房地产档案信息查询表，登记备案表各一份。费用：评估报告：评估总价千分之四，其他143元搞掂。

土地初始登记须知一、核准条件权属合法、界址清楚、面积准确、税费缴齐。二、核准依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《山东省土地登记条例》等。三、申报材料 1、土地登记申请书 2、申请人身份证明 (1)自然人提供身份证明； (2)企业提供当年年检合格的营业执照副本； (3)政府机关、事业单位提供年检合格的机构代码； (4)社会团体（包括村委会）提供年检合格的机构代码； 3、土地权属来源证明文件 (1)建设用地规划许可证（含附件、附图）； (2)建设用地批准书、政府批文或其他证明土地来源的批准文件； (3)划拨决定书或出让合同、租赁合同等；招标（拍卖、挂牌）的成交确认书；属共同使用一宗地的，须提交共有人共同使用该宗地的约定、协议等；国有土地使用权作价出资（入股）合同；国有土地使用权授权经营合同或文件； (4)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件（含房产证、建设工程规划许可证及附件和附图等）；涉及房屋拆迁的提供拆迁许可证及结案表； (5) 曾核发过土地证的，需提交原土地证书（原件及复印件）； 4、各种税费交付凭证（出让金或租金、契税、土地增值税等） 5、地籍调查法定代表人身份证明书、身份证明。 6、界址调查表、宗地图、宗地界址点成果表； 7、法人单位提供法定代表人法定代表人身份证明书；委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理人身份证明； 8、其他法律法规规定的相关材料；四、提交材料要求 1、申请人提交的材料应齐全，符合法定形式，且真实有效。因申请人提交虚假材料引致的法律责任由申请人自行承担； 2、全部复印件均应加盖申请人公章（成本材料的复印件应加盖骑缝章）并注明“与原件相符”，审查人员签字。五、办理程序 1、土地权利人提出申请，窗口受理； 2、权属审核； 3、组织会审材料，并提交会审会研究； 4、会审通过后，注册登记； 5、核发或更换、注销土地证书。六、收费标准 1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元； 2、企业用地在1000平方米以下的每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元； 3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准：差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准； 4、城镇居民住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 5、证书工本费：每本20元。七、承诺时限 60个工作日（处理异议的时间不计算在内）

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