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1，房产拍卖是什么意思

意思是：以拍卖的方式买卖房产。拍卖是一种买卖方式而已。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。
过户时限的。除非不是住宅。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

2，房屋拍卖流程以及规则

一、房屋拍卖流程： 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 二、房地产拍卖规则： (1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

3，房产拍卖程序怎么走

*对房产进行的司法拍卖程序，根据《最高人民*关于人民*网络司法拍卖若干问题的规定》，目前*实行的是网络司法拍卖，即人民*依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置房产。关于网络司法拍卖房产的一般程序为：1、*通过网络平台发布拍卖公告，房产拍卖的在30日前进行公告，拍卖公告内容包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖*等信息；2、竞拍人交纳保证金，取得竞拍资格；3、拍卖开始后，竞拍人进行出价，如竞拍失败，保证金会退还，如竞拍成功，应按照*在竞买公告中的要求打款方式进行一次性付款；4、等*通知竞拍人签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，即可自行办理拍卖房屋的过户。

4，如何拍卖房产

目前房屋居住着属于善意第三人，*执行不得侵犯善意第三人的利益。*只能执行部分房产。因此一般做法是与第三人协商，先行拍卖房屋部分房款抵偿现居主人，剩下的执行。
个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。 同时，个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。如果是拍卖房屋的话，到拍卖行要办理的手续相对多，还需要宣传拍卖信息等方面的成本费用，不过“拍卖房屋的涉及时间会很短，属于快速变现，但价格却有可能不高”。*拍卖的房产是不用缴纳营业税的,严格来说,也不用缴纳个人所得税。季涛说,对于卖家来说,尽管要承担*诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用,但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%,季涛表示。 相比之下,即使在价格上略有所让步,在房主看来,通过*拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。
支付部分放款也要看情况而定。 你可以参考一下《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》里的相关规定。 第十六条 被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民*可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民*交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民*可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民*不得查封、扣押、冻结。 第十八条 被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民*可以查封、扣押、冻结。查封只是保全的手段，不是查封就一定会拍卖的。如果你的情况不够上述法律的条件，在房产被强制拍卖了后，你只能向卖家追偿，当然这是最坏的结果。
这事主要取决于执行员，没过户就是被执行人的财产，居住的人的房款，可以由他自己向被执行人要，与这个案件无关。如果执行员怕人闹事，就会以居住人以交房款，从形式上已属于居住人所有为由，不对房产进行执行。
由该人向原房主主张返还房款，可由拍卖房产价值分担。

5，拍卖房拍卖有什么流程或者注意事项

与正常拍卖物品流程一样，都要经公告、前备案、拍卖会、后备案、结算、交付等流程。应注意把拍卖房的瑕疵，如有人占用、有租约等情况在拍卖标的的注意事项里写清楚，以免引起纠纷。
如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过*拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么，凡事都有两面性，有利有弊，今天我们根据以往办理此类案件的经验跟大家分享一下，在律师眼中的利与弊。关于“利”的分析可以避开限购令，对通过*拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着*出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了*的协助执行书后，通过*拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。关于“弊”的分析《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民*应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过*拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从*取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为*不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。风险一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而*在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在*查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据*的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在*查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或*通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。风险二：房屋质量没保障因为在*委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为*一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，*就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。风险三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民*撤销的，对已被执行的财产，人民*应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”

6，房地产拍卖程序是怎么样呢

第1、客户委托，拍卖行接受：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。第2、鉴定与估价拍卖：拍卖前的第1项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。第3、拍卖房产底价的确定：指拍卖销售应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。第4、确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。第5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。第6、审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。第7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。第8、组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。第9、拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行*领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:刘强房地产拍卖程序--拍房网轩辕拍卖知识 2009-09-27 09:18 阅读138 评论1 字号：大大 中中 小小一 接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行(拍房网www.paifun.net 拍卖行业最具权威的信息发布平台)也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：1． 房地产拍卖标的的产权证；2． 产权人身份证明或企业法人营业执照；3． 法定代表人证明书和法人授权委托书；4． 对拍卖房地产有处分权的证明文件；5． 产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；6． 拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；7． 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；8． 至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件二 拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：1. 7. （
你是作为委托方还是拍卖公司？ 一般的流程就是查验标的，签订合同，拟定拍卖公告日期，再就是宣传标的或者制作图录之类的。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 1. 房地产拍卖标的的产权证; 2. 产权人身份证明或企业法人营业执照; 3. 法定代表人证明书和法人授权委托书; 4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件; 5. 产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书; 6. 拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等; 7. 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件; 8. 至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件 二 拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括： 1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证; 3. 房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致; 4. 产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记; 5. 是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件; 6. 是否有他人声明对该房地产享有权利的文件; 7. 是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明; 8. 是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何; 9. 是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内; 10. 土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。 三 接受委托、签定委托拍卖合同：具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容： 1. 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等; 3. 拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式; 4. 拍卖费用条款、佣金及其支付方式; 5. 拍卖方式和期限; 6. 拍卖程序中止和终止的条件; 7. 违约责任; 8. 签约日期和合同的有效期限; 9. 拍卖底价; 10. 其他需要约定的条款。 四房地产估价及底价确定： 1：房地产估价 具体工作如下： (1) 选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; (2) 提出估价目的; (3) 与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料; (4) 与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料; (5) 评估师出具评估报告。 2：拍卖底价和起拍价确定 拍卖底价确定的主要依据是： (1) 卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; (2) 双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; (3) 拍卖行的经验 (4) 在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价 五 发布拍卖公告，组织接待竞买人 公告信息内容应包括： (1) 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍卖的时间、地点; (3) 拍卖房地产的基本情况：1： 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质 (4) 拍卖房地产转让后应交纳的税费; (5) 竞买人的条件; (6) 竞买保证金; (7) 拍卖方式; (8) 其他需要公告的事项。 六 现场拍卖阶段 拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。 七 产权过户 现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。
你是想问房地产开发流程吧。比较复杂，简单的说，先买地，然后进行详规设计，办理各种报建手续，工程施工，办理竣工备案，移交物业管理。

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