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1，怎样买房买房要注意什么有什么陷阱

买房当然要注意五个证。一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

怎样买房买房要注意什么有什么陷阱

2，买房子注意什么

一手房还是二手房？不同的房屋情况不同。 一手房，因为是新房，所以相对简单点，看清楚房产开发商的相关资料，再看看房子的具体情况。最好能咨询下其他业主的意见，看看是否是你想要的房型。 二手房，除了要看清楚房子本身的状况之外，一定要搞清楚房子的权证是否齐全（一手房同样，不能办证的最好不要），产权是否清晰，是否存在权属纠纷，等等。 然后，你如果打算贷款的话，二手房最好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否则很少会有银行贷款给你的。 详情可以纸条联系我，呵呵 ... 你如果是买二手房,那同楼上所说,找一家知名度较高、信誉较好的中介公司。 如果是买一手房，那也尽量要找一家信誉好的开发商，尤其是期房，如果开发商实力不够、信誉不好，会有些危险。 总之，既然你不太懂，那么买房的时候尽量听些别人的意见、建议，最好是找个懂房地产或是买过房子的朋友来帮助你。他会在户型、朝向、楼层、位置、交通、价格等各个方面帮你分析、确定买什么样的房子是最适合你的
一手房注意要点：看开发商是否五证俱全，即土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。只有五证齐全，才能保证将来能办理产权证。 二手房注意要点：主要看房产证上的登记人姓名是不是卖方，卖方如果结婚，合同必须夫妻双方到场签字。房屋是否有抵押。注意以上问题，才能顺利过户。

买房子注意什么

3，买房子需要注意什么

五证齐全是必须的，户型的话就根据你的需要选择，建议选择动静分区的户型，楼层也是看你个人喜好，还有什么你都可以问我。
五证齐全
买房是人生大事，如果你买新建住宅五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失，背后都有问题。总的来讲买房有七大注意1、土地性质2、使用年限3、赔付比率4、配套设施5、巧立名目（一些房地产公司会在购房或交房时乱收费，来增加购房都的负担）6、偷梁换柱（有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖，多收消费者的钱）7、虚假广告（很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以此来吸引消费者；放在售楼处的沙盘也是非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往旆相去甚远，从而导致双方纠纷的产生）其次就是户型的选择了，在选择户型时尽量考虑使用面积（也就是避免分摊大）较高的户型，明窗明卫、贮藏室在选择上也是很多的学问，尽量避免对应卫生间或厨房的贮藏室，在设计上会有很多下水管道总的列了这么几条，希望对你有帮助
需要注意的细节很多 建议找一个房地产的朋友 做置业顾问的就行 跟你一起去选房定房 这样当时他能及时发现问题 比你临阵磨枪要强

买房子需要注意什么

4，买房需要注意什么事项

五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失，背后都有问题。 总的来讲买房有七大注意 1、土地性质 2、使用年限 3、赔付比率 4、配套设施 5、巧立名目（一些房地产公司会在购房或交房时乱收费，来增加购房都的负担） 6、偷梁换柱（有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖，多收消费者的钱） 7、虚假广告（很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以此来吸引消费者；放在售楼处的沙盘也是非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往旆相去甚远，从而导致双方纠纷的产生） 其次就是户型的选择了
一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过对于不同的购房者来说有着不同的理解，因此安家网(anjia.com)建议您建议从以下几个方面来进行综合考虑：1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。
要注意,一定要有钱.起码够付按揭.
买房子的时候不能被广告或直觉所蒙蔽 一定要理智 先要清楚自己买房子的动机 预计资金 多看几家楼盘多对比 要五证齐全 并抄下预售证号回家上网查询真伪 最好买现房 降低风险 因为期房虽然便宜点 但是得等半年至一年 这期间你损失了租金 签合同的时候要写清楚房屋使用年限 是50年还是70年 标明房产证的办理时间 买房时要清楚开发商是和哪家物业合作的 收费是否合理 水电费是否按市政统一收取
5证很重要,还有以后的物业管理这个非常重要的毕竟你要在那里生活
需要注意的事情太多了。 当然首先要注意的是： 1，开发商是否有“五证” 2，楼盘的周边配套（学校，医院，超市等） 3，小区所处的地段是否有升值潜力 4，距离工作地的距离 5，开发商是否开发过其他的成功项目 等等

5，买房要注意哪些事项

注意怎样把合同写好 房子买之前看好房产，是否存在贷款抵押等问题。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
不要只听售楼小姐的话，因为很多因为售楼小姐的话而上当受骗！！！要擦亮眼睛，一旦出现了事情及时报告媒体，如新北方，直播生活。这些栏目都会为你做主的！

6，买房子的整体流程

可以分以下10步进行： 1、筹划买房 ---算算年薪和存款，看看楼市和行情，想想自己的需要……作好准备 2、查询与挑选 ---查询不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看…… 3、实地考查 ---买房子可不象买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏…… 4、与发展商过招 ---与发展砍价…… 5、签认购书 ---选中房屋，下面就是与发展商签认购书了，千万别小看认购书。有了它开发商就不能把你选中的房子转卖了…… 6、签正式合同 ---合同内容有陷阱，签订之前要看清。买房是件大事情，公证、备案不能少认真仔细才放心…… 7、贷款与保险 ---贷款种类多多，手续繁杂，怎样才能少跑冤枉路，贷款向导帮您解决……还有一点要注意，申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险。 8、验收房屋 ---拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收房屋有标准的，不合格的房屋有权向开发商拒收。 9、物业管理 ---作为业主，要签物业管理公约，保护自己的权益。 10、产权过户 ---只有亲手拿到产权证，整个购房才能松口气。
第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved Mortgage)。 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。 第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段 1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。 2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。 3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。 第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。 5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。 第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期 1、到银行办理房屋抵押贷款。 2、委托验房师检验房屋。 3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。 第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻 1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。 2、交清购房款和各项税费。 3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。 4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 先说预售时的问题: 商品房预售交易不仅涉及开发商与购房人之间的法律关系，还牵涉到开发商与其有债权债务关系的其他法律关系。在多层复杂的法律关系中，任何一个环节发生法律风险，均可能影响到商品房交易合同的履行。 购房人缺乏担保的法律保障。在商品房预售中，购房人往往是先支付一笔不小的购房款给开发商，而开发商仅承担工程完成后将现房交付购房人的义务，购房人事先支付的购房款项因缺少有效的担保制度而得不到保护。 剥夺了购房人对实物的知悉权。这给开发商预售中以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。 从预售到现房交付期限过长。这期间往往是房屋的建造期，一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人已经签订了购房合同，往往让购买方蒙受损失。 期房交易类似期货交易,容易造成房地产价格泡沫。房屋预售中的购买人，除了用于自住外，不乏基于保值、投资、投机等目的参与其中交易。此外，房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，致使房地产价格过分偏离其真实价值。一旦房屋价格泡沫破灭，房价下跌，作为抵押物的房屋价值也会减低，使银行蒙受损失。 “假按揭”套取、*银行信贷资金。“以小搏大，空手套白狼”是不法房地产商普遍和常用的手法，而房屋预售制度为其提供了便利。 房地产风险主要由银行信贷资金和购房人承担。房地产预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发商实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，而且一旦开发商投资出现问题，银行和购房人就成了开发商投资风险的承担者和牺牲品。 其次是关于五证二书的问题. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(验收时用)，这也是法律对销售方的基本要求。如果把握上述基本的事项,打体上是差不多了. .买房交易过程有多少售房“技巧”忽悠你进圈套
我同事刚买的房子，首付10万，拿了房产证，抵给银行贷款贷了30万，每月还贷1500 这样还要30年不到
我刚买完.!!!新房子总楼价20%是首期.如果2手房,首期要看地段,大小,楼层,才可以正确打价,比如报价30W按揭大概18W~22W之间,30和20之间相差10W就是你要支付的首期~10W是少不了的.还款就要看你个人的收入,月还款不能少于你工资一半.按揭的时候是需要提供个人工资半年收入流水帐,公司收入证明.至于交易流程最好找一间中介公司给1000快就可以帮你搞好,按揭,房产局,领房产证,必须要本人在场.大概需要你两三天时间!时间是错来的!
30w的房子首付一般要30%的首付，也就是9w，如果开发商有强制要求可能比例回比较高， 一般贷款不能超过30年，或者你的贷款期限超过年龄65岁！ 贷款的利息 公积金和商业贷款差别很大！ 5年期以下和5年期以上区别也很大！ 具体的贷款还款金额可以去网上找贷款计算机！输入贷款年薪和金额就行了！ 还要提醒下除了首付以外 还有一个大修基金和契税是一笔大项一般为房子总额的6%，也就是1.8w 装修钱就再提醒你下！ 30w的房子简装一般为房子总价的10% 3w元

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