验房注意事项,二手房交钥匙验房注意事项

交接注意事项事项:1。先查看开发商的房屋质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程质量合格证、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、竣工验收记录表。2.先办手续验房。3.核实住房面积。4.检查房子的质量。5.检查装修质量。1.不管陪同开发商收房的工作人员验房的说辞如何，业主还是要坚持原则。只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中，并把自己的意见写清楚。如确实无法接管房屋验房，应明确表示不接管房屋。

如果导演准备充分，一般10分钟就能查完资料。3.收房验房查看开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》原件，非复印件。4.收房验房看房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有出入。5.发现的问题应在建筑检查表中详细注明。如果确实无法收房验房，应详细说明无法收房的原因验房，并要求开发商签字盖章。

验房多注意细节:墙漆:墙面要用耐水腻子，墙漆要涂刷均匀，漆膜要一致。墙地砖:同色。目测没问题。一般来说，如果有明显问题，开发商是不会通过验收的。用小锤子敲打地砖和墙砖。如果有空鼓声，说明瓷砖没有铺好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%即可判定为不合格。厨卫:测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲马桶、淋浴房、面盆。

门窗:用手推拉门，检查客厅的门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭的阳台门窗是否合格，开启是否灵活。暖气:业主可以检查暖气，看管道是否畅通，温度是否达标，有无漏水现象。通风:测试出风口通风是否顺畅，厨房卫生间也要测试回风阀是否有效。如果你家厨房老是有别人家的味道，或者卫生间有倒过来的味道，那可能就是回风阀出问题了。

当我们有了一套属于自己的房子，相信大家都迫不及待的想装修了吧？不过，不知道大家对新房验房，了解多少？新房验房作为非常重要的一步，是装修的第一步，对装修的成败起着非常重要的作用。盖新房的时候验房，我们有很多要注意的地方事项。一旦在装修过程中发现一些问题，可能会比较麻烦，很难处理。

1.电在房屋的施工和验收过程中，需要检查每个房间是否有电，每个房间有简单的灯泡，看是否正常。别忘了每个房间的插座。现在市场上有简单的电探针，不是很贵。我们可以用电探针测试每个插座是否有电。如果没有电探针，可以用土法，可以用手机充电器或者吹风机测试。2.水在毛坯房的卫生间和厨房是很好的输水管道，但大多没有水龙头。

1。查看房屋是否符合交付条件:收楼时验房，需要查看房屋是否符合交付条件，即对照开发商提供的竣工验收备案表进行检查。文件中对交付标准有相关规定。如果房屋不符合相关要求，买方将不接受该房屋。2.测量房屋实际面积:验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具测量房屋实际面积。一般实际面积和合同上说的面积误差在3%以内，但是误差太大可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃哑巴亏！

用锤子敲墙时有空洞的声音。可以用粉笔标注，通知开发商处理，特别要注意厨房和卫生间之间的墙面是否开裂、空鼓。如果这样，房子不仅质量有问题，后期也不容易贴瓷砖，影响美观，如果买的是精装修的房子，购房者需要仔细检查瓷砖和墙绘，以免日后瓷砖起皮、墙面脱落，给生活带来苦恼。