二手房过户费计算器,2023年二手房过户费计算器

二手房过户需要缴纳的税款如下:1。契税按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。按照居民住房的标准，契税按总房价的1%至3%缴纳。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。购买90平方米以下的按1%的税率征收，90、140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。

普通住房1%，非普通住房或非住宅物业1.5%，拍卖物业3%。对个人转让自用2年以上，且是家庭唯一住所的，免征个人所得税。3.印花税(买方0.05%，卖方0.05%)印花税的税率为0.05%，即买方应缴纳的税款为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

二手房如果是正常过户，按照有关规定缴纳以下费用:(1)营业税:税率为5.55%，由出卖人缴纳，并规定非普通住宅转让出售不满2年的，全额征收营业税；转让购买时间超过2年的非普通住房或者转让购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收营业税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征营业税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，未论证2年后是否需要全额征收营业税；(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。卖方缴纳和收取有两个条件:家庭唯一住所，购买时间5年以上。

过户房屋要求业主取得房屋产权，有房产证，契税证，土地证。住房需要贷款来偿还。卖方持有房屋满两年前，免征过户 5%的增值税，卖方拥有5套独一无二的房屋时，免征过户 1%的税。买家买首套房，90平米以下契税1%，90平米以上1.5%。如果买第二套房，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2.5%。

针对你的情况有两种选择:1。如果将房产再次出售，那么你应该选择交易过户，只需要缴纳1.5%的契税，测绘费:1.36元/平方米，权属登记费和取证费:150以内，个税1。如果原价是过户，就不用交税了。2.如果这套房产以后不需要再买卖，不如选择赠与，那么你只需要支付:契税:房价的3%，测绘费:1.36元/平方米，权属登记费和取证费:150以内，公证费:房价的0.3%。

不到两年:1。契税:指导价以上或144平米以上3%；指导价以下1.5%，144平方米以下；90平方米以下首次1%；2.印花税:千分之一(首次购房免征印花税)；3.手续费:每平方米6元；4.土地出让金:1%；5.报名费:80元；6.图纸资料费:20元；7.营业税:购买普通住房(指导价以下、144平方米以下)收取差额营业税，非普通住房全额收取；

指导价以下1.5%，144平方米以下；90平方米以下首次1%；2.印花税:千分之一(首次购房免征印花税)；3.手续费:每平方米6元；4.土地出让金:1%；5.报名费:80元；6.图纸资料费:20元；7.个人所得税:1%(唯一取得五年以上的住房免征)。

按以下规定缴纳增值税:个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人转让所购住房并按照有关规定全额缴纳增值税的，取得的全部价款和额外费用视同销售，按照5%的税率计算应纳税额。增值税附加税:计算依据:以应缴纳的增值税作为计税(费)依据，适用的税(费)率如下:1。城市维护建设税，市区按7%计算，县城、镇按5%计算，不在市区、县城、镇的按1%税率计算。

3、地方教育附加按2%的税率征收。个人所得税:如果可以通过房屋的税收征管、登记等历史信息核实房屋的原值，，依法征收20%的转让收入(注:此处“收入”指房屋销售收入扣除购房成本及转让过程中发生的其他相关合理税费后的余额)；无法核实原值的，按交易总额的1.5%评估。个人转让土地使用权时，按收入全额征收2%的个人所得税。