市场比较法

1、 市场 比较法。市场比较法Application比较法(1)的特点1，比较法很现实，很有说服力，以下申请-1比较法注意事项、市场法律适用的条件和范围市场法律又叫市场 Price-。

随着社会的不断发展，房地产估价在房地产交易、抵押、担保、保险、房地产征用拆迁补偿等方面发挥着越来越重要的作用。那么房地产估价的三种基本方法是什么呢？让我们和边肖一起来看看吧。房地产估价的三种基本方法是什么？(1) 市场 比较法1、市场 比较法是指将估价对象与估价时点近期交易的同类房地产进行比较，通过这些已建成房地产的交易，

特定对象可以使用市场 比较法，一般为交易性房地产，如房地产开发商的开发用地、普通商品房、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。3.市场 比较法可以使用的条件包括:在同一供求范围内有多次类似的不动产交易。如果是在房地产市场不发达的地区或者房地产交易很少的地区，那么市场 比较法就不能用来估价。

减资房地产的评估方法如下:1。折现法:折现法是从房地产的经济效用角度来评估房地产的方法。理论基础是房地产的价格是由它在未来能给所有者带来的全部经济的现值决定的。2.市场比较法:市场比较法是指选择与目标房地产在用途、结构、区位等方面相同或相似的房地产，从已经发生的交易中取得。

3.成本法:进行房地产交易时，房地产的成本是买卖双方都能接受的价格。这个基本思想是，商品价格的生产成本理论产生了一种房地产评估方法，称为成本法或成本评估法。房地产估价成本法是在正常成本的基础上，估算待估房地产在某一时间、某一动力状态下的价格的方法。

土地价值评估的方法:市场 比较法、收益还原法、成本逼近法。1、 市场 比较法。是土地价值评估中最基本、最常用的方法，对具有替代关系的同类土地交易价格进行修正。2.收入减少法。以一定的土地还原利率，减去待估土地在未来正常年份的净收益，估算待估土地价格的方法。3.成本逼近法。为了开发这块土地，所有客观成本的总和。市场 比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上常用的基本估价方法。

土地评估收费标准:根据国家计委、国家土地管理局计价格[1994]2019号文件规定，地价评估按以下规定收费:一般情况下，地价评估采用差别固定费率累进收费，即按地价总额划分费率档次，分阶段计算各档总额。每个文件的累进收费的总和就是总费用。根据地价评估收费标准，具体收费标准如下:地价评估收费标准。等级:目标总金额(万元)累进计费率‰。

市场方法又称市场Price比较法，是指通过比较被评估资产与最近出售的类似资产的异同，调整市场的类似价格，确定被评估资产的价值。市场的方法是最简单有效的方法，因为评估过程中的数据直接来自市场，同时用于评估即将发生的资产行为。但是市场方法的应用与市场经济的建立和发展以及市场资产的程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为重要的资产评估方法。

市场 比较法:从适用条件来看，主要用于备选土地交易充足的房地产市场发达地区。从评估目的和评估结果来看，可以直接用来评估土地的价格或价值，可以用来评估土地或房地产的租金。市场法在资产评估中的应用可分为三步:市场调查、选择参照对象；因素比较和差异调整；综合定价。

【答案】:BCE分析:(1)要素指数的幅度应与当地公布或采用的基准地价报告中的宗地要素条件修正系数表中的内容相同或相近，修正幅度应参照基准地价计算。(2)指标的量化要科学合理。在确定修正幅度时，对于不同的目的，地价的影响因素和影响程度是不同的。比如居住用地对公共交通的便利性要求更高，修正幅度可以设置得更高；

资产评估操作规程是指评估机构从接受评估项目委托开始，到完成评估项目并建立项目档案的全部工作过程和步骤。使用市场 比较法进行资产评估时，评估程序一般如下:1 .明确评价的目的、对象和范围；2.签署资产评估业务委托协议；3.选择评估基准日；4.制定评估计划；5、指导资产占有单位清查、填写资产清单，并收集准备材料；6.清查核实资产，核实数据；7.测试和识别资产；8.On 市场，选择若干相同或相似的资产作为参照对象，根据各种价值影响因素，以被评估资产为参照对象，根据各种价值影响因素，逐一比较调整被评估资产与参照对象的价格差异；9.评估和估计特定的对象，

比较法 (1)特点1。比较法真实可信，2.比较法通过替代关系得到的价格称为“准价”。3.比较法以价求价在非正常情况下难以与收益价格协调市场，4.比较法评估师需要素质高。5.比较法基于替代原则，正确选择比较案例，合理修正交易价格，是保证评估结果准确性的关键，(2)适用条件仅适用于市场相对稳定且有大量丰富交易案例的区域，交易案例应与待评估土地具有关联性和替代性。