动迁配套房,什么是动迁配套房

什么是动迁房屋和配套商品房？动迁房子和配套商品房有什么区别？动迁 配套房子可以转让吗？因为动迁房屋和配套商品房的土地属性不同。配套该商品房是因某重大市政工程为居民建造的动迁-1/商品房，扩展信息:配套商品房的特征动迁商品房和配套商品房的土地属性不同，动迁 配套房子分为两类:1，第一类:因为重大市政工程拆迁，政府建设或划拨了足够的低价商品配套房子。

2017上海动迁有哪些新政策出台，有哪些关于动迁的新消息值得关注？我整理了2017 动迁关于上海的新政策。希望你喜欢！2017上海动迁新政策1。政府在什么情况下可以决定进行拆迁？答:目前，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为维护国家安全、促进国民经济和社会发展，确有必要征收房屋的，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定。

动迁房屋是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住的房屋。由于其安置对象为特定动迁安置户，此类房屋的出售除了受法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的限制。配套商品房是因房地产开发等因素被拆迁，由拆迁公司通过其他方式或代为购买的低价商品房。这种商品房和普通商品房没什么区别。属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

因为动迁房屋和配套商品房的土地属性不同。被拆迁的房屋一般分为两类:一类是配套商品房，是因重大市政工程而为居民建造的动迁。按照规定，被安置人取得这种配套商品房的，房屋产权归个人，但产权证会加盖配套商品房的印章，取得所有权后5年内不能上市交易。另一类是动迁间，是因房地产开发等因素被拆迁，由拆迁公司通过其他方式拆迁或由拆迁人代为购买的低价商品房(与市场价相比)。

法律分析:1。配套房屋、中低价位房屋这类房屋的过户时间由五年改为三年，三年的起算时间由之前取得产权证的日期改为签订动迁协议的日期或开发商取得大产权证的日期，一般来说，/123。开发商取得批量生产证明后，基本以开发商取得批量生产证明的日期为准。只要开发商的规模化生产证明满三年，这样的房子就可以办理产权变更登记。2.上海拆迁安置用房一般分为两类:一类是为重大市政工程建设的商品房动迁居民配套或购买的低价商品房。

这种商品房和普通商品房没什么区别。属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。法律依据:《不动产登记暂行条例》第七条由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定同级不动产登记机构统一办理本辖区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

70年普通商品房产权，可上学动迁房屋为安置房，安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁并安置给居民或承租人居住使用的房屋。动迁 配套房子分为两类:1。第一类:因为重大市政工程拆迁，政府建设或划拨了足够的低价商品配套房子。这种房配套归个人所有。2.第二类:开发商需要为被拆迁人购买低价商品房。这种动迁 配套的房子和普通商品房没什么区别，可以自由交易。

安置房可以落户。安置房有两种:产权调换和货币安置。如果是产权调换房，可以直接办理，拿着房产证直接落户。嘴巴。货币安置可以凭拆迁安置证享受一定的优惠，没有区别。购买后可直接与土地证挂钩。一般情况下，安置房5年内可以拿到房产证。如果要交易，必须从房产证开始，五年后才能正常上市交易。如果要注册，必须要有70平米以上的房产面积。

动迁商品房是指因房地产开发等因素被拆迁，由拆迁公司通过其他方式拆迁或由拆迁人代为购买的低价商品房(相对于市场价)。配套该商品房是因某重大市政工程为居民建造的动迁-1/商品房。按照规定，被安置人取得该配套商品房的，房屋产权归个人，但产权证会加盖配套商品房印章。扩展信息:配套商品房的特征动迁商品房和配套商品房的土地属性不同。

动迁安置房可以转让。拆迁安置房已取得房屋权利，且不存在对外销售限制，或者限制转让期限已过的，可以买卖此类安置房；尚未取得产权证的拆迁安置房属于房地产的，该房地产的产权以房地产管理部门登记备案为准。未经登记备案的，不具有民法典中的物权效力，法律规定的特殊情形除外。安置房取得产权证，才能过户。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日同类不动产房屋的市场价格。

法律主体性:房屋契税计算方法:应纳税额×税率计税依据首套房契税如何计算:首套房契税征收标准:个人首次购买普通住房的契税税率为3%。但如果享受减半征收的税收优惠，即契税按1.5%征收，首套房契税的计算公式为:应纳契税=交易价格(或市场指导价)×征收率1.5%。首套房契税计税依据:成交价格(含燃气费、光纤费、厨卫装修及铝钢安装费)，无正当理由明显低于市场价格的，由征收机关参照市场价格进行核实。