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1，买房需要注意哪些事项

住宅的产权一般是70年，注意的有很多，房子的质量、开发商的信誉、物业、价格。房子的位置、朝向、采光、通风、防盗等
很简单，你不会，那就找专业验房师

买房需要注意哪些事项

2，买房注意事项

一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.四是要看小区的配套，有没有小区的物业管理等等 五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……

买房注意事项

3，关于买房注意事项

买房无非是用于居住或是转卖，这中间都会希望房屋会保值和升值，我建议买房先对开放商的资质证书等“软件”进行查看，再就是小区交通、附近的医院、学校、车站、广场（公共休闲场所）、商业繁荣度、市政规划片区是用作什么开发，最后是小区内部“硬件”设施设备的完整及完好性，其中就设计到物业公司，物业公司的专业度、对小区的维护保养品质高，都是对你今后房屋提高很大的升值空间的。
新房主要看位置，配套和工期，个人不建议买二手房。麻烦
买房最重要的是周围的环境啊。交通，医疗，教育，社区，治安等。
买一手，首先是要注意开发商的资质，是否有预售许可证，买二手的首先就是要确权，确认房产证的真实性与卖房人的一致性。至于房子好坏，勿暴晒勿漏水勿潮湿勿噪音。。。另外这只能看不同地区风俗习惯不一样，以适合自己的为主了。

关于买房注意事项

4，买房都需要注意些什么

买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。 物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。 从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

5，买房需要注意哪些方面

买房需要注意房屋的采光、小区周边的配套设施、开放商实力、房屋所在地发展潜力、房型、以及交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。买房的注意事项：1、房屋采光房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。2、配套设施要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。3、开放商实力开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。4、房屋所在地发展潜力关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？5、房型户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。6、交房流程交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

6，买房要注意的事项

买房注意事项一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
必须要把握的方法/步骤 1　必须要买“五证俱全”的房子　　这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤。2要买周边环境好的房子　　买房时，要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错，洋派十足。可是其周边却是贫民窟，每天你开车上下班不但交通拥挤不说，就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。3一定要买位于城市上风口的房子　　这一点尤为重要，直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说，我不知道我所居住的城市上风口怎么办？其实你只要记住你这里经常刮什么风就行了，一般情况下，北方城市西北风多一些，南方城市东南风多一些。4要选一个好邻居，尤其是你的楼上　　住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的“天”，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐搞好关系，侧面打听一下就可以了。5要买采光和通风好的房子　　买房前要详细了解房屋的采光和通风情况。有几点是要记住的：不要买对着烟道的房子，有不要买对着旁边大楼墙角的房子，不要买对着十字路口的房子，不要买房型不正的房子等。6尽量不要买回迁房或经济适用房　　这一点可能有许多朋友不愿意听。但是现实就是这样。有个朋友不小心买了一幢回迁楼，结果楼上不时有垃圾袋飞下来，令他不时惊魂。7尽量不买一楼或顶楼　　一是不安全，二是不卫生，三是不保暖，四是不安静。不再细说了。8尽量不买厢房　　所谓厢房，就不是正房也。过去都是下人住的房子，冬不暖夏不凉，时间长了，人容易产生错觉，有害身体健康。注意事项 关注地段　　据一些地产公司的统计资料分析，在二手房的购买考虑因素中，地段依然是人们购房考虑的首要因素，占比达到25%左右。由此表明，地段作为房地产的“金科玉律”将是亘古不变的定律，好的地段在能够带给投资置业者更加理想的价值提升空间之外，更是能够让居住者享受地段优势带来的生活舒适度。关注户型和物业管理　　根据资料分析，二手房的户型设计和小区物业管理成为人们购房过程中考虑的第二大要素。这是因为，随着人们生活水平的逐渐提高，居住不仅仅只是容身之所，而更加融入了舒适性的概念，从而促使房屋的户型设计是否合理越来越被消费者所关注，特别是冬季阴天较多，在看房时最好能选择在天气晴朗的时候，以便更好地观察房屋的采光通风情况；同时，随着当前物业纠纷的凸显，小区物业管理的优劣也是置业者需要重点考虑的因素。关注二手房房龄　　二手房的房龄是银行发放贷款的主要评定依据，对于房龄较老的房产，部分银行实施了限贷的政策，这在一定程度上加快了置业者对房龄问题的认识；另外，从房产的附加值来看，房龄较
合肥鸿鹄房产检测咨询有限公司提醒您，买房需要注意的事项：一、确定理想的目标理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、积累购房首付买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房地点的选择开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。四、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。五、掌握税费常识

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