本文目录一览

1，二手车价格评估的前提条件是啥

1.假设可以继续使用2.公开市场假设3.清算假设

二手车价格评估的前提条件是啥

2，魔域价格评估

250人民币，谢谢。
400RMB左右
100到200之间
我1000

魔域价格评估

3，土地价格评估的收益现值法

收益还原法1 收益还原法的基本原理收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法。土地未来地租的资本化是其基本原理。收益还原法的基本公式如下：P=a/r[1-1/(1+r)m]式中：P——有限年期土地收益价格；a——年土地纯收益；r——土地还原利率；m——土地使用年期。5.2.2 运用收益还原法评估宗地价格的程序1．搜集与待估宗地有关的收益和费用等资料；2．估算年总收益；3．估算年总费用；4．计算年纯收益；5．确定还原利率；6．选用适当的计算公式求得试算收益价格；7．确定待估宗地地价。3 总收益指客观总收益，即合理使用不动产过程中持续而稳定获得的正常年收入，包括租金收入、保证金和押金的利息收入等。4 总费用4.1 土地租赁中的总费用土地租赁中的总费用主要包括：1. 土地使用税；2. 土地管理费；3. 土地维护费；4. 其他费用。4.2 房地出租中的总费用房地出租中的总费用主要包括：1. 经营维修费；2. 经营管理费；3. 房屋年保险费；4. 房屋出租年应交税金；5. 房屋年折旧费；6. 建房资本的利息7. 其他费用。4.3 经营性企业房地产中的总费用经营性企业房地产中的总费用主要包括：1. 销售成本；2. 销售费用；3. 经营管理费；4. 销售税金；5. 财务费用；6. 经营利润。4.4 生产性企业房地产中的总费用生产性企业房地产中的总费用主要包括：1. 生产成本，包括原材料费、人工费、运输费等；2. 产品销售费；3. 产品销售税金及附加；4. 财务费用；5. 管理费用；6. 企业利润。5.2.5 求取年纯收益1. 土地租赁中的土地年纯收益求取：土地年纯收益=年租金收入―年总费用2. 房地出租中的土地年纯收益求取：土地年纯收益=房地产年纯收益―房屋年纯收益房地产年纯收益＝房地产出租年总收入－房地产出租年总费用房屋年纯收益＝房屋现值×建筑物还原利率3. 经营性企业房地产中的土地年纯收益求取：房地产年纯收益=经营总收入―经营总费用土地年纯收益=房地产年纯收益-房屋年纯收益4. 生产性企业房地产中的土地年纯收益求取：土地年纯收益=生产总收
额

土地价格评估的收益现值法

4，各种估价方法相互之间有什么联系价格评估结果的高低是否与评估方

房地产评估的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估思路共同构成了评估的方法体系。其专业性质决定了构成房地产评估方法体系的各种评估方法之间存在着内在联系，而各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点，评估方法是实现评估目的的手段，对于特定经济行为，在相同的市场条件下对处在相同状态下的同一对象进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因估价人员所选用的评估方法不同而出现截然不同的结果。可以认为正是评估的基本目的决定了估价方法之间的内在联系。而这种内在的联系为估价人员运用多种估价方法评估同一条件下的同一项房地产，并做相互验证提供了理论依据。但需要指出的是，运用不同的方法评估同一估价项目，必须保证不同估价方法所选择的各项参数都是合理的。由于估价工作基本目标的一致性，在同一房地产评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且估价师也具备相应的专业能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：（1）某些方法的应用前提不具备；（2）分析过程有缺陷；（3）结构分析有问题；（4）某些支撑评估结果的信息依据出现失真；（5）估价师的技术判断存在问题。估价师在发现问题的基础上，除了对评估方法做出取舍外，还应该分析问题产生的原因，并据此研究解决问题的对策，以便最后确定评估值。各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较得出的评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可互相替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结果也都是从某一角度反映资产的价值，因此各种评估方法有是有区别的。由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对估价对象使用状态设定的差异，需要评估的房地产价值类型也是有区别的。估价方法由于其自身的特点在评估不同类型的房地产时，就有了效率上和直接程度上的差别，估价人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。评估结果的高低，与估价方法存在直接的联系。比如（前提是抛开估价目的不谈），对同一个估价对象，在同一估价时点，可以用市场法和成本法对其进行估价，那么得出的估价结果肯定不一样。至于差距大小，要看估价对象及市场的实际状况。最直接的例子就是房地产开发：新建的楼盘，开发商按照市场价或成本价卖给你，你愿意接受哪一种？

文章TAG：价格  价格评估  评估  二手  价格评估  
下一篇