上海二手房交易税费，上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-26 18:48:54
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1，上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费
上家：
营业税 成交价*5.55%
个税 成交价*2%
中介费 成交价*1
下家
契税 成交价*1.5 普通住宅 非普通住宅3%
中介费 成交价*1
是否满五年和唯一不唯一，普通住宅和非普通住宅缴纳的税费都不一样
2，上海二手房交易税费怎么计算
上海二手房交易税费怎么计算一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房款的20%
3，上海二手房交易需交多少费用呢
上海二手房交易所交契税费用是： 面积90平以下普通住宅：1%×成交价，面积140平以下普通住宅：1.5%×成交价，面积140平以上非普通住宅按3%收取
二手房交易所交印花税是：1‰×成交价；面积在140平米以下的普通住宅免征营业税，满2年面积在140平米以上的非普通住宅征收
二手房交易差额营业税:(现成交价－原购买价) ×5.5%，不满2年面积在140平米以上的非普通住宅征收全额营业税：现成交价×5.5%。
4，上海二手房交易税怎么算
除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房转让所得都将从严征收20%的个人所得税。
从去年8月1日开始执行的二手房个人所得税政策(国家税务总局156号文件)规定，个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。根据上海发布的细则，对于未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房实行核定征税，分别按照普通住房、非普通住房转让收入(交易总价)的1%、2%征税。
5，上海二手房卖家要付多少税
二手房交易费用1. 契税：3％2. 交易手续费：总价的0.5％3. 印花税：0.05％4. 权证登记费：300元5. 权证印花：5元6. 配图费：65元7. 营业税及附加：（售价—购入价）×5.55% 卖方（两年以上） 售价×5.55%（两年以内）8. 综合税：总价5％或差价的30％—40％9.买卖合同公证费：50万元以下 0.3％10.中介费：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。注：1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半2.交易手续费买卖双方各半3.营业税及附加由卖方支付4.综合税由卖方支付5.其他费用全部由买方支付
6，上海二手房交易税费的主要内容
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： a、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 b、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价
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