二手房产权年限怎么算，买2手房后产权年限是怎么算的呀
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-28 18:29:05
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1，买2手房后产权年限是怎么算的呀
地上房屋是永久使用权，主要是看你的土地的年限，如果土地证上是70年的话，减去已使用过的年限，就是你剩下的土地使用年限，到期后，自动续期，向土地局继续缴纳使用费用。费用应该不太多，现在国家没出台相关条例。
2，二手房使用年限怎么算
一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
3，购买二房后使用年限是怎么计算的
住宅为70年 商住两用为50年 商铺是40年
根据你的房产证上写的年限就可以了
如果是70年产权住宅,那么原房东使用了5年,那么该房子使用年限再剩65年了是以土地使用的时间开始计算的，而不是以房子建好计算的。使用年限有设计使用年限，有土地使用年限，至于土地的我定楼上，是对的根据最初的土地使用证出证日期算起。其实这个问题不大，最多土地到期该处所有业主从新交税（如果房子没倒的话！）要按照土地使用证办理时的年代算起，二手房要再减去前房主的使用年限。
4，买二手房有多少年产权怎么算的
70年不是产权拥有的时间，而是房屋所在土地的使用年限，从理想上来说，只要房屋不灭失，你拥有永久产权；但是土地是国家的，开发商只拿到70年的使用权，已经过了20年那么你还有50年。但是土地使用年限到期后怎么处置，国家没有同意规定，一般认为到期后会收取类似土地出让金或增值税等费用。 另外，您的房子能够保持50年吗？一般情况房产的产权有70年的，安置房是50年的，低于50年的基本上都会多少有点问题。当产权过了年限后，如果房屋质量还没有问题，那么就可以缴纳土地出让金给政府延续房产的产权。其实产权相当于你向国家租赁了长时间的合同。超级经纪人网 为你解答
5，我想了解下二手房的产权年限是怎么来算的产权和土地使用权有什
中国的房屋产权一般有以下几种：1、住宅：70年产权；2、商住：70年产权；3、办公：50年产权；4、商业：40年产权。近两年政府出台的限购令，主要是针对住宅70年产权。而70年商住产权、50年办公产权、40年商业产权都不限购。但70年商住产权、50年办公产权、40年商业产权都不太适合居住，因为这几类产权的主要目的是用来进行商业经营，都可以进行商业注册，不能作为居民落户，在立项的时候除了水、电以外，都不会有燃气，而且水电的费用都是按照商业水、电收费，相对70年产权的住宅，要相对增加生活成本。如果要算二手房的年限有两种方法：一、去当地房产部门查一下，或者上相关网站查询，盖房子的地是什么时候批下来的，什么时候到期，这样就比较具体。（以70年住宅产权为例：批地时间是2000年1月1日，那么到期时间就是2069年12月31日，看看自己拿到房产证的具体时间距离这个期限还有多久）二、看看房产证的时间，一般向前推进两年就可以算出房子到那一年到期。（以70年住宅产权为例：拿到房产证得时间是2000年，向前推进两年就是1998年批的地，那么产权的具体到期时间就应该是2068年，看看自己拿到房产证的具体时间距离这个期限还有多久）注明：推进两年的原因，是土地使用权是从开放商具体从相关政府部门批到地的那天算起，从批到地到盖好房子一般需要两年，但如果开发商批到地，并没有及时开始进行运作，那么，土地使用权的时间也不会因为开发商的不及时运作而有任何更改。
6，二手房产权年限怎么算
一、二手房居住年限计算方式：1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。二、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。三、二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。你好 你对产权还存在误会 所谓产权是指对房屋的所有权 而这个所有权是没有年限的 很多人说的70年产权 其实是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所说 如果你购买的二手房之前已经居住了10年 那么 这所房屋的土地使用年限还剩下60年 现在根据物权法规定 待70年使用期限满后 可以自动续期 但具体操作流程还是没有的 以后法律会完善吧看房产证，原来的是多少就是多少，如70年产权的，已经过去15年了那就还剩下55年，不会增加的二手房产权年限属于长期的所占土地使用是有期限的； 找出该房权证原始档案（在房管部门档案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，减去过去的时间就是~
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