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1，按揭时可以提前还一部分本金吗

可以，提前还款就是还的本金
你好，提前还款可以选择只还本金或本金及截止当月还款本息。按揭20年，你可以部分或全部提前还清，如果没有提前结清肯定要按照约定期限还款。

按揭时可以提前还一部分本金吗

2，怎样可以提前还一部分房屋贷款

关于提前还贷： 一、看一下当时和银行签的贷款协议是怎么约定的，（一般情况银行会同意客户在正常还贷半年或一年后可以提前还款，各银行规定不同）。 二、如果时间到了，可以先去银行预约还款，填写预约单。 三、按时还款即可。

怎样可以提前还一部分房屋贷款

3，请教个提前还部分房贷的问题

贷款合同一般规定，遇利率调整，从第二年开始按新利率计算。目前国内利率已经够低，所以，除非年底前调高利率，你现在正常还款应该是很划算的！因为你提前还一部分，要收取一定的违约金的。
如果没有其他投资，可以选择提前还贷，明年估计打折的政策就要取消了！存银行的利息肯定没有房贷的利息高啊！

请教个提前还部分房贷的问题

4，提前还部分房贷有什么优劣之处

楼上说的没问题；个人觉得：现在按揭贷款比较麻烦，你已经贷过款了，如果再贷款的话，或不能再贷，或贷则利率提高，以后的政策谁也不知道会怎么样；如果投资能跑赢房贷利率，那么不建议提前还款；而且自己起码要准备些流动资金吧。
公积金贷款利率一般情况下是不变的，但去年下半年有变过一次，是降息，因为要鼓励大家买房，是大环境全球经济危机的影响。所以正常情况下是不变的，公积金贷款主要优点是利率比较低比较稳定，贷款期限长，可以逐月还款等等。但现在商业贷款都打7折，好像比公积金还便宜，当然只是一时，商贷的利率是一直变化的，前几年为了遏制炒楼，涨到7点几，好夸张。是否提前还贷主要看：1.目前利率高低，高当然提前好，低就可以看看。2.你是否有更好的投资，如果你手上有闲钱，有更高利息的投资，你就不必急于提前还贷，如果没有当然可以，何必给银行送利息。

5，建行提前还部分贷款

个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定： 一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
我只能提供算法，具体算的比较复杂，一般都是电脑才算得出来。非常非常复杂。首先你第一个月的本金是22.3万，利率是4.2%/12=0.35%(月利率）第一个月的利息就是223000*0.35%=780.50元每个月还1671.94就相当于你还了1671.94-780.50=891.44元的本金和780.50的利息。那么第二个月的本金就是223000-891.44=222108.56元，利率不变0.35%那么第二个月的利息就是222108.56*0.35%=777.37996=777.38元以此类推。你还的1671.94中本金比例增加、利息比例减小，总额=1671.94元如果每年提前还2万元，就等于第二年假如本金还剩213000元，那么还了2万元就只有193000元，那你第一个月的利息就是193000*0.35%=675.5元。当然，其实你只要提前还了，为了让你最后一年最后一个月将本金和利息还清，又保证是每个月还款金额一致，所以经过电脑计算后，你每个月还的钱就少于1671.94元了。这个算最好去建行叫他打个还款计划清单给你，带你本人的身份证和卡（或折）我是做个贷的，分给我吧，非常明确了。

6，是否该提前还一部分房贷

先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以。临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。因此小编结合专家的意见整理了一些有关提前还房贷所需注意的事项，希望能为大家提供一些帮助。方法/步骤1罚息数额各有差异市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。2允许提前还贷时间不同此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。3调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
可以，提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。 偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。 购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。 勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

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